home&trends - logo
U bevindt zich hier: nl - Nieuws

Eerste jaarhelft 2014 bevestigt waardevastheid huizen

Ook in de periode van januari tot en met juni 2014 heeft de woningmarkt in dit land uitstekend gepresteerd. Dat wil zeggen dat de resultaten gewoon in het verlengde liggen van het zeer soliede, crisisbestendige verleden. Dat bewijzen de statistieken van de FOD Economie. Voor zo ver dat nog nodig was natuurlijk.

 

Bouwgronden worden almaar schaarser in Vlaanderen en dat maakt dat de prijs per m2 opgelopen is tot 179 euro, zo’n 10 euro meer dan in de eerste jaarhelft van 2013. Die schaarste is één van de grote redenen waarom steeds meer in de hoogte gebouwd wordt.

In de appartementssector – die de meergezinswoningen omvat - blijft de stijging van de prijzen eveneens aanhouden. In het eerste semester 2014 werd gemiddeld 216.494 euro betaald per appartement. Dat is ruim 5.000 meer dan één jaar voordien en nagenoeg 10.000 euro boven de verkoopprijs van 2012.  

De vergrijzing – de naoorlogse ‘babyboom’-generatie is aan of tegen de pensioenjaren aanbeland – gaat nogal eens gepaard met de behoefte aan een beperktere maar comfortabele omgeving, met minder kluswerk dan in een huis en alle nodige voorzieningen in de buurt. De duurdere prijzen hebben natuurlijk ook te maken met de almaar hogere EPC-normen voor nieuwbouw, maar deze bijkomende kosten worden op termijn meer dan uitgespaard via een lagere energierekening.

De prijzen van woningen – van rijhuizen tot open bebouwingen – blijven dan weer moeiteloos hun niveau handhaven; en dat is iets waar een aantal buurlanden allerminst kunnen mee uitpakken. Het Vlaams gemiddelde van 211.050 euro ligt net iets lager dan 1 jaar terug, maar dan weer een paar duizend hoger dan 2 jaar geleden.

Hetzelfde geldt voor de villa’s en landhuizen. Deze meer riante optrekjes kostten in de maanden voor de grote vakantie 2014 gemiddeld 354.276 euro. Dat is lichtjes hoger dan de twee voorgaande jaren. Van de dip waar nogal wat inkt over vloeide, is in ieder geval geen sprake meer.

Het gaat hier uiteraard over gemiddelden. De bedragen lopen soms heel sterk uiteen per gemeente. Net zoals er globaal een enorm verschil bestaat met de vastgoedsituatie ten zuiden van de taalgrens, te beginnen met de bouwgronden die daar gemiddeld bijna vier keer goedkoper zijn.

Ter informatie geven wij hierna enkele gemiddelden van 2014 voor belangrijke locaties. Zo weet u wat de actuele waarden bij benadering zijn; we geven er geen vergelijkende getallen bij, maar houd er rekening mee dat de vastgoedprijzen in het algemeen over het jongste decennium gewoon verdubbeld zijn of zelfs meer.

In Gent kostte een woonhuis in het eerste semester 2014 gemiddeld 227.166 euro en een appartement 225.956 euro; weinig prijsverschil tussen beide categorieën dus. De prijs per woonhuis in St.-Martens-Latem bedroeg 273.769 euro, per villa 575.840 euro. In buurgemeente De Pinte waren de gemiddelden resp. 297.813 euro en 317.750 euro. Voor Destelbergen werd voor deze beide categorieën 239.229 euro (woonhuizen) en 404.000 euro (villa’s) neergelegd en in Merelbeke 239.560 euro en 331.376 euro. In het Gentse werden in die maanden niet zo erg veel appartementen verkocht, of toch te weinig om tot onweerlegbare statistieken te komen.

Even naar de prijsverschillen aan de kust kijken, waar appartementen sowieso wel heel vlot verhandeld werden. De gemiddelde verkoopprijzen voor Knokke-Heist liepen op tot 313,906 euro voor woonhuizen, 456.926 euro voor appartementen en 1.209.697 euro voor villa’s. In Oostende kostte een woonhuis 191.286 euro en een appartement 203.141 euro; er werden relatief weinig villa’s verkocht begin dit jaar. Voor De Haan zijn de cijfers 222.571 euro (woonhuizen), 211.954 euro (appartementen) en 446.250 euro (villa’s).

Daar houden we het bij. Interessante aanbiedingen, zowel nieuwbouw als bestaand, zijn altijd te vinden op de andere bladzijden van deze Home & Trends.    

 

 



Deel dit artikel!