home&trends - logo
U bevindt zich hier: nl - Nieuws

Beleg slim, beleg in stenen

Heb je er al eens aan gedacht om je geld niet langer te laten wegkwijnen op
een spaarboekje dat niets opbrengt, maar het te investeren in vastgoed?
Dat is immers een veilige belegging, met een zeker rendement. Zeker hier in
Vlaanderen, waar woningen op termijn alleen maar schaarser zullen worden.
Al heeft ook buitenlands vastgoed zijn voordelen.De aankoop van een
opbrengsteigendom verschilt in weinig van de aankoop van om het even welk pand.
Toch zijn er een aantal dingen waar je rekening moet mee houden.

 

De wet
Een pand dat je wil verhuren, moet voldoen aan een hele resem wettelijke vereisten
en bepalingen. Neem nu het voorbeeld van het herenhuis met de studentenkoten: de
wet voorziet dat je hiervoor een vergunning moet hebben. En om die te krijgen, moet
je aan een hoop regels voldoen, onder meer – maar niet alleen – met betrekking tot
brandveiligheid. De wet is nu eenmaal de wet. Zolang je pand niet vergund is, kan
je niet verhuren én zijn er dus geen inkomsten. Voor de bank kan dat een argument
zijn om geen hypotheek te verstrekken. Maar tenzij je over echt heel veel spaargeld
beschikt en een opbrengsteigendom volledig zelf kan financieren, ben je wel op een
hypotheek aangewezen om je project mogelijk te maken.

Quotiteit
Hoeveel je bij de bank kan ontlenen voor de aankoop van een opbrengsteigendom
hangt af van verschillende elementen. Zo zal de quotiteit – ofwel  de verhouding tussen
eigen kapitaal en ontleend geld – scherp in de gaten gehouden worden. Als je een flinke injectie eigen spaargeld aan een project kan geven, zal dat een gunstige quotiteit opleveren. Dat zien banken graag. Projecten met een hoge quotiteit zullen geheid met meer argwaan bekeken worden. Vergeet niet dat ook de financiële instellingen na de bankencrisis van 2008 veel strengere
regels kregen opgelegd door de overheid. Diezelfde overheid moest financieel
bijspringen, zodat bepaalde banken het hoofd boven water konden houden na hun
gemorrel met rommelkredieten, en daar moest iets tegenover staan.

Meerwaarde
Dit alles neemt niet weg dat er interessante rendementen te halen zijn als je investeert
in een opbrengsteigendom. Zorg er alleen voor dat je vooraf je huiswerk goed maakt.
Een pand dat al op de huurmarkt is – en dus over alle vergunningen beschikt – is
een makkelijkere kluif dan een pand dat je zelf nog moet omturnen tot bijvoorbeeld
studentenkoten. Want die koten kun je pas verhuren, wanneer je alle vergunningen
verkregen hebt en dat kan best even duren. Hoe dan ook rendeert je geld meer als je
het in vastgoed stopt. De huurinkomsten helpen je je eigendom af te betalen én aan
het einde van de rit valt er meestal nog een mooie meerwaarde te halen bij de verkoop.

Meer lezen op http://www.homeentrends.be/uploads/magazines/editie54-2018/86/



Deel dit artikel!