home&trends - logo
U bevindt zich hier: nl - Vastgoednieuws

Prestige vastgoed zit eindelijk weer in de lift

Vooral Knokke, Ukkel en Elsene erg populair

 

Chique villa’s, trendy lofts of uitzonderlijke panden – denk aan een kasteeltje of zelfs een verbouwde kerk – vonden na de bankencrisis moeilijker hun weg naar een koper. Ze gingen nog wel van de hand, maar bleven vaak lang op de markt. In 2013 stonden exclusieve panden al gauw 300 dagen te koop. Vandaag is dat slechts de helft nog. Opmerkelijk is dat luxevilla’s meer dan ooit aan jonge gezinnen en tweeverdieners worden verkocht.

 

Eerst even dit. Als we het over luxevastgoed hebben, is het wel zo handig even te definië- ren wat dat precies is. Maar… laat net dat nogal een subjectief iets zijn. Volgens de ene gaat het al over exclusief vastgoed als het prijskaartje boven de 750.000 euro duikt, een andere rekent minstens 1 tot zelfs 1,5 miljoen euro. Heel wat vastgoedspecialisten kijken dan weer liever naar de prijs per vierkante meter en nemen uiteraard ook andere elementen mee in hun appreciatie. Want: duur vastgoed is niet noodzakelijk ook exclusief vastgoed. Een bijzondere architectuur, een ‘onbetaalbare’ ligging of een uitzonderlijke afwerking dragen immers ook bij tot het prijskaartje.

 

Duur vastgoed is niet noodzakelijk ook exclusief vastgoed.

Nichemarkt Luxevastgoed blijft natuurlijk wel een nichemarkt. Het gevolg is dat je moeilijk uitspraken kan doen over de prijzen of de prijsevolutie. In een niche kan één belangrijke, uitzonderlijke verkoop immers een vertekend totaalbeeld geven. ‘Bovendien,’ zegt Guillaume Botermans van Sotheby’s in Trends, ‘komen niet alle verkopen in de statistieken terecht. We hebben dus totaal geen zicht op de werkelijke cijfers.’ Dat heeft onder meer te maken met de wijze waarop dit soort transacties gefinancierd wordt. ‘Vanaf bepaalde bedragen zit je systematisch met een overdracht van aandelen van vennootschappen,’ verduidelijkt Botermans nog, ‘en die vind je in geen enkele statistiek terug. Daardoor krijg je een onjuist beeld van de markt.’

Unicum Toch zijn de kopers van Belgisch luxevastgoed in het Brusselse overwegend Belgen. Zij zijn goed voor 75 procent van de aankopen in de hoofdstad. Dat neemt niet weg dat de markt internationaler wordt. Naast de Fransen zijn ook de Britten nu meer aanwezig in Brussel, een gevolg van de brexit. In en rond Antwerpen zijn het dan weer de Nederlanders die de weg vinden naar Vlaams luxevastgoed. Ook Knokke is met de jaren een internationale markt geworden, waar Fransen, Nederlanders, Duitsers en Belgen dingen naar de mooiste
panden. Knokke is per definitie een luxemarkt en daarmee een unicum in België.

Nichemarkt

Luxevastgoed blijft natuurlijk wel een nichemarkt. Het gevolg is dat je moeilijk uitspraken kan doen over de prijzen of de prijsevolutie. In een niche kan één belangrijke, uitzonderlijke verkoop immers een vertekend totaalbeeld geven. ‘Bovendien,’ zegt Guillaume Botermans van Sotheby’s in Trends, ‘komen niet alle verkopen in de statistieken terecht. We hebben dus totaal geen zicht op de werkelijke cijfers.’ Dat heeft onder meer te maken met de wijze waarop dit soort transacties gefinancierd wordt. ‘Vanaf bepaalde bedragen zit je systematisch met een overdracht van aandelen van vennootschappen,’ verduidelijkt Botermans nog, ‘en die vind je in geen enkele statistiek terug. Daardoor krijg je een onjuist beeld van de markt.’

 

Stabiele vooruitzichten

Prestigevastgoed mag dan een nichemarkt zijn, dat betekent niet dat ze onstabiel is. Er worden op korte termijn geen grote verschuivingen verwacht wat de prijzen betreft. Dalen zullen ze zeker niet. Al worden sommige luxepanden wel overschat, in de eerste plaats door de verkoper. Wat ook opvalt, is dat kopers niet per se meer gaan voor een gigantische villa met 12 slaapkamers en evenveel badkamers, maar meer belang zijn gaan hechten aan bijvoorbeeld technologie. Ze geven ook meer en meer de voorkeur aan panden die hedendaags en tijdloos zijn ingericht en dus meteen kunnen betrokken worden. De tijd van oeverloos herinrichten, die lijkt alvast een beetje voorbij. Modern, met snufjes én een goede energiecoeffïciënt genieten ook bij de rijken der aarde de voorkeur. Want het is niet omdat je het geld hébt, dat je het ook door ramen en deuren wil gooien.



Deel dit artikel!