Home en Trends - Editie 69 - 2019

Voordat we van wal steken met een opsomming van de verschillende vastgoed investeringsmogelijkheden en hun respectievelijke voor- en nadelen, willen we u eerst door enkele interessante vastgoedcijfers loodsen. Misschien op het eerste zicht wat ‘droge materie’ maar wel noodzakelijk om als potentiële vastgoedinvesteerder eerst even stil te staan bij deze belangrijke statistieken. Het is niet onze bedoeling u een diepgaande academische benadering voor te schotelen maar wel een snelle glimp op de huidige Belgische vastgoed investeringsmarkt. U it statistieken van de financiële instellingen blijkt dat steeds meer Belgen een lening afsluiten voor een tweede verblijf waarbij ook het ontleende bedrag steeds groter wordt. In 2018 werd gemiddeld 199.500 euro geleend tegenover 155.000 euro in 2016. Waar in 2017 één op vijf hypothecaire kredieten bestemd waren voor de aankoop van een tweede verblijf is dit in 2018 reeds opgeklommen naar één op de vier. Het aantal leningen dat bestemd is voor de aankoop van een tweede woning of appartement steeg tussen 2017 en 2018 dus met meer dan 14 %. Voor wat het waard is geven we ook snel enkele gemiddelde cijfers mee, maar weet dat dit statistische gemiddelden zijn die uiteraard per individu en per dossier soms sterk kunnen verschillen. De gemiddelde looptijd van een lening in 2018 bedroeg 198 maanden en het maandelijks afbetalingsbedrag was 624 euro. De gemiddelde leeftijd van de koper was 44 jaar. In deze tijden van historisch lage spaarrentes kiest dus een groot deel van de Belgen om een deel van zijn spaarcenten te investeren in vastgoed. Veel Belgen beseffen dus dat massaal spaargeld oppotten of parkeren op een bankrekening niet het meest rendabele plan is. Integendeel door de quasi nul rente, de stijgende kosten via uwbank en rekening houdend met de jaarlijkse inflatie zal uw 100 € spaargeld op het eind van het jaar nog slechts 98 € waard zijn. Voor sommige mensen blijft dit een hardnekkige ontkenning, maar op het einde van het jaar spijtig genoeg wel een harde realiteit. Alternatieven zoals investeren in fondsen of aandelen zijn ook interessant maar wel gebonden aan hogere risico’s. Zeker wat aandelen betreft is er zowel een groot opwaarts als neerwaarts spiraal mogelijk. Sommige beleggers hebben nog steeds naweeën van de zware beurscorrectie in 2007-2008 tijdens het hoogtepunt van de financiële crisis. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat meer en meer Belgen bewust kiezen voor een grotere vorm van zekerheid waarbij ze een deel van hun spaarcenten investeren in bakstenen. Zowel de optie om het verworven pand volledig te verhuren als de combinatie om er zelf plezier aan te beleven en eventueel gedeeltelijk te verhuren behoren tot de mogelijkheden. Als we nog iets dieper focussen op de cijfers van 2018 zien we dat investeerders hun vastgoed voorkeur vooral blijft uitgaan naar een huis met ongeveer 60%van de kredieten. Appartementen komen op de tweede plaats en zijn goed voor 28% van de kredieten en de groep commercieel vastgoed en bouwgronden voor 12%. Belangrijke verschilpunten kunnen we wel vaststellen aan de kust en sommige Vlaamse centrumsteden waar ongeveer 6 op de 10 kredieten voor een appartement zijn en 4 op de 10 voor een huis. Aan de kust zien we ook dat ongeveer 60% van alle kredieten bestemd zijn voor een tweede verblijf dat huurgeld moet opbrengen. Geografisch zien we ook dat in steden zoals Gent, Leuven en Antwerpen er een bijkomende druk is op de markt met een sterk stijgende vraag naar huurwoningen. Het is dan ook niet onlogisch dat 1 op de 5 aangekochte woningen in Leuven en Antwerpen bestemd is voor verhuur. Voor potentiële vastgoed investeerders bieden deze populaire centrumsteden soms heel mooie opportuniteiten. Op de markt van de tweede verblijven in het buitenland zien we een wat gemengder beeld. Na enkele jaren van enorme groei nam in 2018 hun aandeel wat af. In 2017 was ongeveer 20% van de kredieten bestemd voor een aankoop in het buitenland, in 2018 was dit 10%. Ook in dit verhaal is het belangrijk om een genuanceerd beeld te behouden en enkele kanttekeningen