Home en Trends - Editie 72- 2019

De voorbije maanden is al heel wat inkt gevloeid over de afschaffing van de woonbonus. Een cruciale vraag die echter heel veel mensen bezig houdt en in het debat nog grotendeels onderbelicht is gebleven: “Hoe zit de vork aan de steel als ik mijn bestaand krediet in 2020 wil herfinancieren?” Met dit artikel focussen we daarom dieper in op de vele vragen van mensen die, getriggerd door de historisch lage rente, plannen hebben om in de nabije toekomst hun bestaand krediet te herfinancieren. Met de ganse heisa rond de woonbonus zien velen immers door de bomen het bos niet meer. Daarom zetten wij in dit Home & Trends magazine de belangrijkste feiten voor u graag nog even op een rij. De woonbonus Voorwe vanwal steken leggenwe eerst nog eens kort uit hoe dewoonbonus nu precies in elkaar zit. Tot eind 2019 vormt de woonbonus in Vlaanderen een belangrijk fiscaal voordeel voor wie een hypothecaire lening heeft lopen voor de eigen woning. Afhankelijk van het totaal geleende bedrag en gespreid over de hele looptijd van de lening kan dit voordeel voor een gezin met kin- deren als snel oplopen tot 30.000 euro en meer. Enkele maanden geleden besliste de Vlaamse regering echter om deze woonbonus voor nieuwe hypothecaire kredieten vanaf 1 januari 2020 af te schaffen. Tegelijkertijd werd ook beslist om, als tegencompensatie, de registratiebelasting in 2020 te verlagen van 7 naar 6 procent. De bestaande hypothecaire kredieten blijven genieten van de woonbonus Om alle misverstanden te vermijden indien u op deze moment, anno 2019, met uw huidig lopend hypothecair krediet geniet van een woonbonus zal u ook in de toekomst kunnen blijven genieten van het fiscale voordeel. Voor nieuwe leningen die worden aangegaan vanaf 1 januari 2020 komt de woonbonus echter niet meer in aanmerking. Wat als u uwbestaand hypothecair krediet in 2020 wil herfinancieren? Bij een herfinanciering betaalt de kredietnemer het openstaand kapitaal van een duurdere lening terug met het geld dat hij opnieuw leent via een goedkoper krediet aan een lagere rente. Met de huidige historisch lage rentes is de kans vrij groot dat u een aanzienlijk voordeel haalt uit een herfinanciering van uw bestaand woonkrediet. Er is goed nieuws voor deze grote groep van eigenaars want administratief bekijkt de Vlaamse overheid een herfinanciering als een verderzetting van de oorspronkelijke lening en dus niet als een nieuwe lening. Wie dus voor 31 december 2019 al van de woonbonus genoot en eventueel een herfinanciering overweegt van die hypothecaire lening na 1 januari 2020 kan dus zonder probleem verder gebruik blijven maken van de woonbonus.