Wanneer u als privépersoon verschillende onroerende goederen verhuurt of er aanzienlijke inkomsten uit verwerft, kan de fiscus oordelen dat het gaat om een beroepsactiviteit. In dat geval zijn de verhuuropbrengsten belastbaar als beroepsinkomsten. De belastingfactuur valt dan plots een pak hoger uit. Geen fiscale rechtszekerheid voor verhuuractiviteiten Nu het woelige tijden zijn op de beurs en de inflatie toeslaat, is investeren in vastgoed een veilige belegging. De waarde van het vastgoed stijgt jaar na jaar en verhuurprijzen zijn geïndexeerd, waardoor uw inkomsten beschermd zijn tegen de stijgende inflatie. Heeft u al een of meerdere verhuureigendommen of overweegt u uw vastgoedpatrimonium uit te breiden? Om de netto-opbrengst van uw vastgoedinvesteringen in te schatten, moet u rekening houden met de situatie na belastingen. Het is daar dat in België het schoentje knelt. Er bestaat geen rechtszekerheid omtrent het fiscaal regime van uw inkomsten uit onroerende goederen. Zelfs wanneer u vele jaren een belastingaangifte heeft ingediend waarover nooit discussie is geweest, kan de fiscus uw situatie plots anders beoordelen. Diverse inkomsten of professionele activiteit? Wie beschikt over een ruime vastgoedportfolio overweegt misschien om z’n job aan de kant te zetten en zich uitsluitend toe te leggen op het beheer van onroerende goederen. Hebben uwverhuuractiviteiten vanaf dan een professioneel karakter? Die vraag leidt tot een mogelijke discussie omtrent de kwalificatie van uw verhuurinkomsten op fiscaal vlak. Gaat het om diverse inkomsten of is er sprake van beroepsinkomsten? De feitelijkheden zullen doorslaggevend zijn, zoals de veelheid van de operaties, het karakter van uw leningen, uw samenwerking met andere investeerders … Wat als u de wettelijke pensioenleeftijd bereikt? Als de fiscus oordeelt dat het gaat om een beroepsinkomen, bestaat het risico dat u uw recht op pensioen verliest. Een ander scenario: tijdens de universiteitsjaren van uw kinderen koopt u enkele studentenkoten. Nadien blijft u die verhuren. Bent u dan een professionele kotbaas? Preventief advies maakt eenwereld van verschil In de rechtspraak is al veelvuldig gediscussieerd omtrent de hoeveelheid onroerende goederen, die de grens vormt tussen divers inkomen en beroepsinkomen. Het resultaat is afhankelijk van verschillende elementen, die telkens geval per geval beoordeeld worden. Laat u dus preventief adviseren voor u vastgoed koopt omverhuurinkomsten te genereren. De fiscaliteit is immers een belangrijke factor, die het rendement van een investering ten goede of ten kwade kan beïnvloeden. Wanneer is vastgoed verhuren een beroepsactiviteit?
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=