VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik heb ernstige problemen gehad met een huurder die de huur niet meer betaalde. Uiteindelijk is hij van rechtswege uit het appartement gezet. Na zijn vertrek heeft het appartement 3,5 maanden leeggestaan, omwille van noodzakelijke renovatiewerkzaamheden na brandschade veroorzaakt door de huurder. Mag ik de nietbetaalde huur en de advocatenkosten in mindering brengen in mijn belastingaangifte? Vermindering van het KI als appartement niet verhuurd wordt LEZERSVRAAG Als u als privépersoon verhuurt aan een huurder, dan hangt de aangifte ervan in uw belastingaangifte af van de manier waarop die huurder het gebruikt: voor privé of beroepsdoeleinden. Huren voor privé-doeleinden Gebruikt de huurder uw appartement uitsluitend voor privédoeleinden, dan geeft u in uw belastingaangifte het nietgeïndexeerde kadastraal inkomen (KI) aan. De wet zegt dat u daarvan enkel de (eventuele) intresten mag aftrekken die u betaalt op een lening. De gederfde huur en de overige kosten (advocaat, herstellingen) kunt u fiscaal dus niet aftrekken. Vermindering KI door onproductiviteit buiten wil van de eigenaar Anders zit het met de periode waarin het appartement drie maanden heeft leeggestaan nadat de huurder is uitgezet. Het KI van in België gelegen onroerende goederen wordt proportioneel verminderd (of kwijtgescholden) in verhouding tot de duur en omvang van de onproductiviteit of van het verlies of ontbreken van het genot van inkomsten, indien (art. 15 WIB): • een nietgemeubeld gebouwd onroerend goed in de loop van het jaar gedurende ten minste 90 dagen buiten de wil van de eigenaar in het geheel niet werd betrokken en volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht; • een onroerend goed volledig werd vernield (door bijvoorbeeld een brand); • een onroerend goed gedeeltelijk werd vernield, op voorwaarde dat de vernieling een vermindering van ten minste 25% van het kadastraal inkomen tot gevolg heeft. Appartement ongebruikt Omdat uw appartement door omstandigheden buiten uw wil moet gerenoveerd worden na het vertrek van uw huurder, komt u dus in aanmerking voor proportionele vermindering van het KI. Wel belangrijk: het gebouw moet in die tijd volledig ongebruikt zijn en mag geen inkomsten opleveren. Een belastingplichtige die zijn onroerend goed gratis door een derde laat betrekken, heeft dus geen recht op de vermindering. ‘Het KI wordt proportioneel verminderd in verhouding tot de duur en omvang van de onproductiviteit of ontbreken van het genot van inkomsten’
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=