appar tementen onder druk staan. Di t in tegenstel l ing tot duurzame nieuwbouwappar tementen die kunnen genieten van een st i jgende interesse. DE VASTGOEDMARKT AAN DE BELGISCHE KUST BEVINDT ZICH IN RUSTIGER VAARWATER Ti jdens de covidpandemie was er een ware rush op vastgoed aan zee waardoor in heel wat kustgemeenten het aanbod grotendeels was opgedroogd. De voorbi je maanden i s de vastgoedmarkt een stuk je gestabi l i seerd. Factoren zoals de energiecr i s i s , de oor log in Oekraïne, de oplopende inf lat ie en de gestegen hypotheekrentes zorgden s inds de zomer voor een afwachtende houding bi j sommige kandidaat-kopers . Voor 2023 z i jn er duidel i j ke s ignalen dat het ver t rouwen zal terugkeren waardoor z ich opnieuw meer kopers op de vastgoedmarkt zul len begeven. Het merendeel van de vastgoedexper ts bevest igt deze pos i t ieve out look voor het nieuwe jaar. KOPERS VERKENNEN HET AANBOD OP DE VASTGOEDMARKT EN DOEN GRONDIG HUN HUISWERK Wie vastgoed aan de Kust wi l kopen bek i j kt grondig het aanbod en vergel i j kt de voor- en nadelen van el k potent ieel pand. Kandidaat-kopers gaan dus niet over één nacht i j s en laten z ich dan ook ui tvoer ig informeren. In deze zoektocht speel t de energiezuinigheid van het pand een doorslaggevende rol . Ook de l igging, pr i j sk lasse, de graad van afwerk ing en een vlot te berei kbaarheid z i jn belangr i j ke aandachtspunten. Appar tementen met een zeez icht en een groot ter ras bl i jven ondanks hun iets duurdere pr i j sk lasse bi j zonder gel iefd. Ook betaalbare appar tementen op de tweede l i jn met unieke ui tz ichten op de zee, de duinen of een park z i jn bez ig aan een ser ieuze opmars . DOOR DE STIJGENDE VRAAG NAAR NIEUWBOUW MOET DE KUST DE KOMENDE JAREN SNELLER VERNIEUWEN De ui tdagingen voor de Belgi sche kust bl i jven groot aangez ien bi jna 60 procent van het vastgoedpat r imonium aan zee sterk verouderd i s . De complexe wet op de mede-eigendom heef t ervoor gezorgd dat heel wat oudere appar tementsblokken al vele t iental len jaren staan te verkommeren. Wegens gebrek aan overeenstemming in de mede-eigendom worden noodzakel i j ke herstel l ingen en renovat ies ui tgesteld waardoor veel oudere appar tementen niet meer voldoen aan de huidige energienormen en woonei sen. Bovendien lopen de eigenl i j ke renovat iekosten in sommige oude gebouwen zo hoog op dat het in veel geval len economi sch verstandiger zou z i jn om het vol ledige appar tementsgebouw te slopen en te vervangen door een modern en duurzaam nieuwbouwproject . Een ingewi kkeld wet tel i j k kader die veelal gevolgd wordt door een totale impasse in de mede-ei - gendom resul teer t soms in jarenlang getouwt rek . Door deze patstel l ing geraakt de noodzakel i j ke vernieuwingsgol f aan de Kust niet op krui ssnel - heid. Om de energiedoelstel l ingen van de Vlaamse Overheid te halen zou nochtans het gemiddeld woonpat r imonium aan zee dr ingend moeten vernieuwen. De vastgoedsector aan de Kust rekent er dan ook op dat de overheid het complexe jur idi - sche kader van de mede-eigendom kan hervormen zodat de noodzakel i j ke inst room van energiezui - nige nieuwbouwappar tementen niet zal st i lval len. KIEST U AAN ZEE VOOR EEN NIEUWBOUW OF OVERWEEGT U TOCH EEN RECENT GERENOVEERD APPARTEMENT? Heel wat kandidaat-kopers k iezen bewust voor de voordelen van een r i s icovr i je invester ing in een nieuwbouwappar tement tegenover de onzekerheid en potent iële nadelen van een ouder appar tement . Los van het fei t dat veel kopers een ui tgesproken voorkeur hebben voor een nieuwbouwproject z i t ten ook recent gerenoveerde appar tementen opnieuw in de l i f t . Ook in deze context leggen kopers de lat bi j zonder hoog. Een oud appar tement dat enkel een nieuw l i k je ver f heef t gekregen kan de hoge verwacht ingen meestal niet inlossen. Enkel appar tementsblokken die een vol ledige A tot Z renovat ie hebben ondergaan komen in het vi z ier. Het bet ref t appar tementsgebouwen die opnieuw een gunst ig energiepei l genieten dankz i j een ingr i jpende renovat ie. Meestal worden in deze omstandigheden ook de ramen, gevel , daken en l i f ten vernieuwd zodat het hele gebouw kan beginnen aan een tweede leven. Let wel op dat u z ich als kandidaat-koper voorafgaand uw aankoop goed informeer t . Op die manier kan u erop ver t rouwen dat al le geplande werken wel degel i j k achter de rug z i jn en u dus na uw aankoop niet meer geconf ronteerd wordt met dure renovat iekosten. “ In de zoektocht naar een appartement aan zee speelt de energiezuinigheid een doorslaggevende rol. Ook de ligging, prijsklasse, de graad van afwerking en een vlotte bereikbaarheid zijn belangrijke aandachtspunten. ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=