VAN TOEPASSING OP BEMIDDELAARS EN RENTMEESTERS Het ‘Ant i-wi twasreglement voor vastgoedmakelaars ter ui tvoer ing van de Ant i-wi twaswet van 18 september 2017’ is van toepassing op vastgoedmakelaars met ui tzonder ing van syndici . Het gaat om: Bemiddelaars: zi j die voor rekening van derden bepalende bi jstand ver lenen met het oog op het tot stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, rui l , verhur ing of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen. Rentmeesters: zi j die voor rekening van derden act ivi tei ten ontwikkelen inzake het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten en ingeschreven zi jn op het ‘Tableau van vastgoedmakelaars’ (of de l i jst van stagiai rs) of op het ‘Tableau van landmeter-experten’ (of de l i jst van stagiai rs) . ANTI-WITWASVERPLICHTINGEN VAN DE VASTGOEDMAKELAAR De Ant i-wi twaswet legt een reeks verpl icht ingen op aan vastgoedmakelaars. Het nieuwe reglement gaat dieper in op de concrete toepassing van de ant i-wi twasverpl icht ingen voor vastgoedmakelaars. Bi jvoorbeeld over het ti jdstip van identificatie en verificatie van de identiteit van cl iënten: vooraleer een overeenkomst aan te gaan of vooraleer er rechtshandel ingen worden verr icht die de slui t ing van een verr icht ing mogel i jk maken. Het reglement geeft ook aan welke hoog-risicofactoren er zi jn ten opzichte van cl iënten en def inieert wat de hoog-r isicofactoren zi jn in verband met atypische verrichtingen. Kan de vastgoedmakelaar de ant i-wi twasmaatregelen niet nemen of zi jn er bevriezingsmaatregelen van toepassing op de betrokken cl iënt , een lasthebber of een ui teindel i jke begunst igde? Dan mag de makelaar diens taak niet verderzetten en kan de geplande vastgoedverr icht ing niet doorgaan. Bovendien moet de vastgoedmakelaar afwegen of die een melding moet maken bi j de Cel voor Financiële Informatieverwerking. Komen meerdere vastgoedmakelaars tussen in dezel fde verr icht ing? Dan kunnen zi j besl issen dat een van hen namens de anderen, al le of een deel van de verpl icht ingen ui tvoert . Elke vastgoedmakelaar zal wel nog steeds diens eigen contractant moeten door l ichten. VERBOD OP CASH BETALINGEN Sinds 1 januar i 2014 mag de aankoop van een onroerend goed niet meer in contanten worden betaald. Hieronder wordt het totale bedrag verstaan dat de koper moet betalen en dat betrekking heeft op de aankoop en de f inancier ing van dat goed. Bi jvoorbeeld ook de bi jhorende kosten. Er geldt dus een totaal cashverbod bi j de aankoop van vastgoed! De pr i js van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschr i jving of cheque. Elke verkoopovereenkomst moet het rekeningnummer vermelden waar de betal ing vandaan komt. België is hiermee strenger dan andere Europese landen. ANTIWITWAS TOOL VAN HET BIV Het Beroepsinst i tuut van Vastgoedmakelaars (BIV) stel t een aantal tools en procedures ter beschikking. De Ant iWi tWas tool van het BIV (www.antiwitwas.be) biedt verschi l lende abonnementsformules. Het screenen van cl iënten en berekenen van de risicoprofielen van contacten is wel vol ledig grat is. Maakt de vastgoedmakelaar correct gebruik van de tools en procedures van het BIV? Dan wordt die vermoed te hebben voldaan aan de ant i-wi twasverpl icht ing. De wetgever en het BIV zi jn duidel i jk: er zi jn geen excuses meer om zwart geld toe te staan bi j vastgoedtransacties. Vastgoedmaker laars die de ant i-wi twas wetgeving overtreden, lopen het r isico op een boete tot €1 250 000. Daarnaast kan ook het BIV een tuchtsanct ie opleggen, zoals een def ini t ieve intrekking van de erkenning van de vastgoedmakelaar. VOEL JE THUIS IN DE ADVOCATUUR In 2003 r icht te Thier ry Lauwers het kantoor Lauwers F i scale Advocaten op. “We hebben intussen twee kantoren en werken met een team van t ien mensen. Stuk voor stuk gedreven medewerkers met een f l inke dos i s exper t i se en energie.” Thier ry Lauwers i s ook docent f i scal i tei t aan verschi l lende hogescholen en publ iceer t regelmat ig over f i scaal - jur idi sche thema’s . Voor de verdere groei van het kantoor i s Lauwers F i scale Advocaten op zoek naar : - een medewerker advocaat met meerdere jaren ervar ing in het F i scaal Recht . - een medewerker advocaat met meerdere jaren ervar ing in Estate Planning. - een stagiai r advocaat met special i sat ie in het F i scaal Recht . Meer informat ie over deze vacatures vind je op www.lauwers-law.be Lauwers Fiscale Advocaten i s een advocatenkantoor met meer dan 45 jaar ervar ing in al le aspecten van het f i scaal recht . We drukken regelmat ig onze stempel op de f i scale rechtspraak en zorgen zo voor meer fiscale rechtvaardigheid voor burgers en bedrijven. De f i scale wetgeving evolueer t cont inu en ook de f inanciële technologie staat niet st i l . Het team van Lauwers F i scale Advocaten volgt al le ontwi kkel ingen op de voet en i s een pionier in het verkennen van onbekend fiscaal terrein. Ontdek onze jur idi sche diensten op www.lauwers-law.be
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=