de schokken. Vastgoed i s en bl i j f t immers tastbaar en heef t in tegenstel l ing tot de speculat ieve aandelenmarkten veel minder last van gr i l len. Ook voor 2023 wi j zen heel wat indicatoren op een gezonde vastgoedmarkt . De grote stormloop op res ident ieel vastgoed mag dan wel gepasseerd z i jn, de Belgen zul len ook in 2023 bi j zonder act ief bl i jven in het verkopen, kopen en huren van woningen en appar tementen. EEN GEZONDE ECONOMIE MET EEN EVENWICHTIGE VASTGOEDMARKT Om de vastgoedverwacht ingen voor 2023 in kaar t te brengen moeten we durven k i j ken naar enkele economi sche dr i j fveren. Economen verwachten voor de komende twee à dr ie kwar talen een k leine terugval in de economie. Op z ichzel f hoef t di t na een langere per iode van bi jna onafgebroken economi sche groei niet onmiddel l i j k een probleem te z i jn. Er kan immers wat stoom van de ketel gelaten worden met een gezonder evenwicht tussen vraag en aanbod. Bovendien bl i j f t de eigenl i j ke tewerkstel - l ing hi stor i sch hoog met relat ief lage werkloosheidsci j fers . Een groot deel van de bevol k ing heef t dus een job. De inf lat ie dan… deze zorgt zeker voor een vorm van onrust bi j zowel consumenten als bedr i jven. In 2023 zal deze inf lat ie ongetwi j feld hoog bl i jven. De ECB (Europees Cent rale Bank) moet immers z i jn ‘grat i s-geld-beleid’ van de voorbi je jaren versneld bi j sturen. Deze bi j stur ingen in combinat ie met de energiet rans i t ie z i jn factoren die de inf lat ie sterk zul len bl i jven beïnvloeden. In België worden de lonen echter automat i sch geïndexeerd. Di t uniek mechani sme zorgt ervoor dat de overgrote meerderheid van de werknemers beschermd z i jn tegen de inf lat ie. Ook de meeste bedr i jven kunnen afhankel i j k van de sector, de inf lat ie vr i j goed door rekenen in hun verkooppr i j zen zodat de omzet ten en winsten grotendeels op pei l zul len bl i jven. IN BEPAALDE LANDEN STAAN DE WONINGPRIJZEN ONDER DRUK. WAT ZAL BELGIË HET KOMENDE JAAR DOEN? Bepaalde Europese landen, zoals Zweden en Neder land worden momenteel geconf ronteerd met dalende woningpr i j zen. De kans i s echter k lein dat België bl indel ings in di t elan zal volgen. In Zweden bi jvoorbeeld moet de huidige dal ing afgezet worden tegen een voorafgaande sensat ionele k l im. Een Zweedse woning i s tussen begin 2005 en de zomer van 2022 verdr iedubbeld in pr i j s . Ook in Neder land wordt voor 2023 een beperkte pr i j sdal ing verwacht , ook hier echter moet deze evolut ie afgezet worden tegen een enorme pr i j sst i jging waarbi j in amper negen jaar t i jd de pr i j s van een woning in Neder land i s verdubbeld. De vastgoedmarkt in Neder land en Zweden was dus de voorbi je jaren vol ledig oververhi t geraakt . De huidige cor rect ie in die landen kader t dan ook eerder in een normal i ser ing van bui tenspor ig hoge woningpr i j - zen. In België i s de pr i j s van een woning de voorbi je jaren ook ser ieus gestegen, maar absoluut niet in dezel fde groot teorde. In ons land gaan de meeste vastgoedexper ts dan ook ui t van een beperkte st i jging in de algemene woningpr i j zen voor 2023. ALS IN BELGIË OVER ‘DÉ VASTGOEDPRIJZEN’ WORDT GESPROKEN IS ENIGE NUANCE NODIG Ongeacht heel wat kranten schr i jven over ‘dé vastgoedpr i j zen’ in België mag de vastgoedwereld niet zomaar over één kam worden geschoren. Het gezamenl i j ke woonpat r imonium in België behoor t tot één van de oudste in Europa waarbi j heel wat woningen en appar tementen een gemiddelde leef t i jd hebben van meer dan 50 jaar. Bi jna 40 procent van de woningen dateer t zel fs van voor de Tweede Wereldoor log. Om de vooropgestelde k l imaatdoelstel l ingen te halen dr ingt een massale ver jonging via renovat ie en nieuwbouw z ich op. Dergel i j ke massale vernieuwingsgol f i s echter in di t land met z i jn t raag vergunningsbeleid en complexe wetgeving, niet vanzel fsprekend. Mede door deze fei ten gaf de notar i sfederat ie in het ver leden al enkele keren aan dat de vastgoedpr i j zen tussen enerz i jds oude en anderz i jds nieuwe of recente woningen steeds meer en meer op twee ui teenlopende sporen zul len evolueren. Een evolut ie die in 2023 door de spectaculai r gestegen energiepr i j zen enkel nog zal versnel len. De kans dat oude woningen of appar tementen die niet aangepast z i jn volgens de huidi - ge energie- en wooncomfor tnormen zul len zakken in pr i j s i s dus niet ondenkbaar. Di t terwi j l de vraag naar nieuwbouwpanden in 2023 enkel nog verder zal toenemen waardoor de pr i j zen van zowel nieuwe als recent gerenoveerde woningen opwaar ts zul len bl i jven bewegen. “ De notarisfederatie gaf in het verleden al enkele keren aan dat de vastgoedprijzen van enerzijds oude en anderzijds nieuwe of recente woningen steeds meer en meer op twee uiteenlopende sporen zullen evolueren ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=