stelling tot de stress en de kopzorgen die soms gepaard gaan bij het inplannen van een buitenlandse trip. Afhankelijk van waar u komt, één of twee uurtjes rijden, en u kan genieten van een smaakvolle aperitief op het terras van uw eigen appartement aan zee. Wie droomt er niet van een eigen plekje aan zee met uw kinderen, vrienden en familie in de buurt? Met 65 kilometer zandstranden en vele honderden kilometers paden behoort de kustregio tot één van de meest geliefde fiets- en wandellocaties in België. Tien kustgemeenten met elk hun eigen specifieke charme en authenticiteit zorgen elke dag voor een warme en hartelijke ontvangst. Op de zeedijk kan men heerlijk flaneren, een terrasje doen en proeven van de lokale lekkernijen en een Vlaams streekbiertje. Laat u onderdompelen in een uitzonderlijke sfeer en omarm het goede leven aan zee. OP ZOEK NAAR HET IDEALE (NIEUWBOUW)APPARTEMENT AAN ZEE Recente nieuwbouwappartementen verzekeren generaties lang woonplezier met een hoogstaand wooncomfort. De aanwezigheid van een ruim buitenterras, hoge ramen, een maximale lichtinval en een kwalitatieve afwerkingsgraad zijn ontegensprekelijke voordelen die hand in hand gaan met moderne nieuwbouwprojecten. Projecten die tevens voldoen aan de strengste energienormen waardoor de energiekosten tot een minimum herleid worden. De voorbije jaren kreeg ook een toenemend aantal oudere appartementsgebouwen een nieuwe ‘facelift’ veelal in combinatie met een grondige totaalrenovatie. Op die manier kregen een deel van de oudere appartementen een tweede leven en kunnen ze zich ondanks hun leeftijd op veel vlakken ook meten met de kwaliteit van recente nieuwbouwprojecten. Toch blijft waakzaamheid aangewezen. Wees daarom kritisch in de zoektocht naar uw ideale droomappartement aan zee en laat u niet te snel verleiden tot de charme van een oud gebouw. Bekijk het totaalplaatje en probeer op voorhand de voor- en nadelen goed in te schatten. Een nieuw laagje verf alleen mag u niet geruststellen. Ga na of er naast een eventuele interieuropsmuk evenveel aandacht is besteed aan een technische en meer diepgaande renovatie. Is de gevel recent vernieuwd, is er bijkomende isolatie aangebracht, zijn de ramen vervangen, is er een moderne lift, hoe ziet het dak eruit en vooral welk verwarmingssysteem is er aanwezig? Neem deze zaken als toekomstige eigenaar grondig onder de loep en bespaar uzelf dure of onverwachte renovatiekosten. DE COMPLEXE WET OP DE MEDE-EIGENDOM IS VOOR HEEL WAT OUDERE GEBOUWEN GEEN GOEDE ZAAK Bijna 60 procent van het vastgoedpatrimonium aan de Belgische kust is sterk verouderd. De complexe wet op de mede-eigendom heeft ervoor gezorgd dat sommige oudere appartementsblokken al enkele decennia staan te verkommeren. In oudere gebouwen zijn er soms vele tientallen eigenaars. Vele meningen zorgen soms voor heel wat discussies waardoor zaken blijven aanslepen. Door een gebrek aan overeenstemming in de mede-eigendom worden hierdoor soms noodzakelijke herstellingen en renovaties jaar na jaar uitgesteld. Bovendien lopen, met de ondertussen sterk gestegen materiaalkosten, de cruciale renovatiekosten in sommige oude gebouwen bijzonder hoog op. Maak dus in deze context als kandidaat-koper, op voorhand goed uw huiswerk. Vraag eventuele verslagen op van de Algemene Vergadering zodat u een beter zicht krijgt hoe de vork juist in de steel zit. Hou ook rekening met de renovatieverplichting waardoor nieuwe eigenaars van appartementen met EPC-label E of F, worden verplicht om het appartement energetisch te renoveren naar EPC-label D of beter en dit binnen de 5 jaar. Voor zo’n renovatie kunnen immers ook werken nodig zijn aan delen van het gebouw die eigendom zijn van de gemeenschap, zoals bijvoorbeeld een collectieve verwarming. Wettelijk verplichte werken kunnen beslist worden met een gewone meerderheid van 50% + 1. Het weigeren van deze algemene renovatiewerken is voor de andere eigenaren geen goede zaak want op termijn zal ook hun appartement verkocht worden en onder deze renovatieverplichting vallen. Als de Mede-eigendom bewust de gezamenlijke energetische renovatiewerken blijft blokkeren hypothekeert ze hierdoor de toekomstige waarde van alle appartementen in het gebouw. “ Wanneer u een oud appartement koopt met EPC-label E of F moet u rekening houden met de renovatieverplichting waarbij nieuwe eigenaars worden verplicht om het appartement energetisch te renoveren ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=