DE BELGISCHE VASTGOEDMARKT EVOLUEERT ANNO 2023 OP TWEE VERSCHILLENDE SPOREN De voorbije zomer werden er in heel wat media opnieuw allerhande experts aangevoerd die ons in niet mis te verstane bewoording waarschuwden voor een vastgoedcorrectie in België. Voor alle duidelijkheid, niemand heeft een glazen bol, dus of deze voorspellingen waarheid worden of niet zal enkel de toekomst uitwijzen. Het is in ieder geval een feit dat het veelal diezelfde experts waren die ook in januari een correctie voorspelden voor de eerste zes maanden van dit jaar. En opvallend… ook tijdens de coronapandemie voorspelden experts tevens een daling van de prijzen. Tot op heden zijn al deze voorspellingen echter dode letter gebleven. Tijdens de coronapandemie zijn de vastgoedprijzen spectaculair gestegen en voor de eerste zes maanden van dit jaar is er eerder sprake van een stabilisatie, maar zeker geen grote daling. Als we focussen op Vlaanderen zijn de vastgoedprijzen het eerste semester van dit jaar zelfs nog gestegen. Bovendien wordt er enkel in algemene termen gesproken waarbij alles onder één en dezelfde noemer wordt geplaats. De vastgoedmarkt in België is echter een markt die al vele jaren in twee snelheden evolueert met langs de ene zijde de nieuwbouw en langs de andere zijde de oudere woningen. Ons land telt ongeveer 5,6 miljoen woningen die met een gemiddelde leeftijd van 50 jaar behoren tot de oudste van Europa. Dat door de verstrengde energienormen de verkoopprijzen van oudere woningen onder druk komen te staan hoeft dan ook niet te verwonderen. Nieuwbouw en recent gerenoveerde woningen daarentegen zijn met hun hoge duurzaamheid en beter wooncomfort bijzonder geliefd, van een prijsdaling in dit segment is momenteel dan ook geen sprake. In heel wat voorspellingen wordt deze nuance spijtig genoeg niet gemaakt waardoor soms de verkeerde indruk ontstaat dat de vastgoedprijzen globaal onder druk staan terwijl op het terrein vooral de oudere energieverslindende woningen zorgen voor een neerwaarts spiraal. DE GESTEGEN HYPOTHEEKRENTE IS EEN UITDAGING, MAAR TOCH HOEFT HET GEEN ‘DEALBREAKER’ TE ZIJN Door de stijging van de hypotheekrente zien kopers hun financiële mogelijkheden een stukje opdrogen. Hierdoor kiest vandaag de dag een groot deel van de kopers om de looptijd van hun krediet te verlengen. Door de lening te spreiden neemt de leencapaciteit voor hetzelfde maandelijkse aflossingsbedrag toe. De spreiding van de lening vangt echter niet de totale stijging op wetende dat een lening met een vaste rente voor 20 jaar sinds begin 2022 van gemiddeld 1,5 procent naar 3,5 à 4 procent is gestegen. De tijd van een ‘goedkoop krediet’ of ‘gratis geld’ zoals wel eens gezegd werd, ligt definitief achter ons. Een rente van 3,5 à 4 procent vormt in deze context een bijkomende uitdaging maar in absolute termen hoeft het geen ‘dealbreaker’ te zijn. Als u uw licht opsteekt bij een ervaren kredietmakelaar zal u al snel merken dat er in veel gevallen heel wat tussenoplossingen mogelijk zijn waaraan u zelf misschien nog niet gedacht had. Daarnaast moet u bij het afsluiten van een lening uzelf ook een spiegel durven voorhouden. Los van uw eigen mogelijkheden om een bepaald bedrag te ontlenen en de bijhorende rand- “ Vastgoed is een zichtbare en tastbare investering die waardevast is en over de jaren heen ook meestijgt met de algemene levensduurte ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=