Wichelen € 425 000 - € 450 000 4 halfopen nieuwbouw woningen met 3-4 slaapkamer, terras en tuin 6% btw mogelijk! AF TE BREKEN WONINGEN AMPER NOG VERKOCHT Wie momenteel met een architect aan vernieuwbouwplannen sleutelt, weet dus niet waarop de btw-rekening uiteindelijk zal uitdraaien. “Die grootste onzekerheid is ook de reden waarom af te breken woningen, die met EPC-peil E of F waar de wind doorheen de muren waait, momenteel amper nog verkocht geraken”, zegt Kristophe Thijs van de Vlaamse Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). Voor een bouwproject van bijvoorbeeld 400.000 euro gaat het dan ook over een btw-verschil van 60.000 euro. Een enorme smak uit het bouwbudget. Wat doet een kandidaat-koper dan? “Die haakt af. En dat terwijl België de komende jaren voor een grote uitdaging staat. Tegen 2050 moeten 2,9 miljoen sterk verouderde woningen in ons land energetisch worden gerenoveerd of heropgebouwd. Een gigantische uitdaging. Reden te meer waarom het onbegrijpbaar is dat men hierover politiek blijft treuzelen”, aldus Thijs. OP ZOEK NAAR EEN CONSENSUS Ook bouwfederatie Embuild begrijpt er niks van. “Dit is dé hefboom om ons verouderd woningpark versneld en tijdig energieneutraal te krijgen”, zegt CEO Nico Demeester. “De voorbije jaren hebben aangetoond dat de stimulans zeer goed werkt.” Volgens hem sluipt de onzekerheid ook in de markt van de ontwikkelingsprojecten waarvan de bouw nog moet starten, of die zelfs nog niet verkocht werden. Klanten vragen zekerheid over de btw voor ze tekenen. Op het kabinet van federaal minister van Financiën Vincent Van Peteghem (CD&V) moet men het antwoord schuldig blijven. De minister wil de btw-verlaging zelfs permanent maken, als onderdeel van zijn bredere fiscale hervorming. Maar een tariefwijziging inzake btw vereist het akkoord van de hele regering, en die werd hierover binnen de federale meerderheid niet gevonden, valt op zijn kabinet te horen. Een btw-verlaging zorgt nu eenmaal voor minder inkomsten voor de schatkist. Het voorstel blijft op de agenda van de minister staan en we zullen zien of er nog een consensus kan worden gevonden, aldus nog het kabinet-Van Peteghem. ANTIMISBRUIK Ondertussen reppen bouwpromotoren en aannemers zich om voor het einde van dit jaar nog af te werken wat kan, weet ook Demeester van Embuild. Voor de delen waarvan kan worden aangetoond dat ze uiterlijk op 31 december klaar zijn, geldt immers nog steeds het verlaagde tarief. Lopende contracten worden nu zoveel mogelijk versneld afgewerkt. Dat de nieuwbouwmarkt het door de hoge leningrente momenteel er moeilijk heeft, is een geluk bij een ongeluk. Kristophe Thijs van CIB wijst wel op de ‘antimisbruikbepaling’ die sinds 1 juli geldt. Bij vergunningen uitgereikt vanaf die datum mag nog slechts 25% van het
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=