VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Het kwam de laatste tijd herhaaldelijk in het nieuws: de belasting die kustgemeentes op tweede verblijven opleggen. Is dat een reden om wel of niet te kiezen voor een bepaalde gemeente voor investeringsvastgoed? De fiscaliteit van uw tweede verblijf in België Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Niet alleen de federale overheid, ook de lokale besturen zijn voortdurend op zoek naar extra inkomsten. En beleggingsvastgoed is zeker een interessante inkomstenbron! Toch is de tweedeverblijfstaks maar één van de drie soorten belastingen waarmee u rekening moet houden als u investeringsvastgoed koopt. In totaal passeert de overheid drie keer langs de kassa als het gaat om het bezit van of mogelijke inkomsten uit investeringsvastgoed. Zo betaalt u jaarlijks onroerende voorheffing en een tweedeverblijfstaks. Daarnaast moet u uw tweede verblijf ook aangeven in uw belastingaangifte. 1. Onroerende voorheffing Net zoals voor de gezinswoning moet u voor uw tweede verblijf jaarlijks onroerende voorheffing betalen. Die wordt geheven op het geïndexeerde kadastraal inkomen (ki) van uw onroerend goed. Dat is geen reeël inkomen, maar een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend, ook al verhuurt u het niet. Het totaal bedrag van de onroerende voorheffing wordt bepaald door het ki, de indexatie en de opcentiemen. De onroerende voorheffing die u betaalt, bestaat uit drie delen: de basisheffing voor het Vlaams Gewest, de opcentiemen voor de provincie (op de basisheffing) en de opcentiemen voor de gemeente (op de basisheffing). Daarnaast hebt u misschien ook recht op verminderingen, zoals bijvoorbeeld een vermindering voor een energiezuinige nieuwbouw of na een energetische renovatie. Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend? • Vlaams Gewest: U kunt uw onroerende voorheffing zelf berekenen via de simulatietool van de Vlaamse Belastingdienst, via de weblink https://belastingen.fenb.be/ui/public/ ov/simulatie Daarvoor moet u wel het kadastraal inkomen van uw onroerend goed kennen. De basisheffing wordt berekend door het basistarief van 3,97 te vermenigvuldigen met het geïndexeerde ki. De hoogte van de opcentiemen voor de provincie en de gemeente is afhankelijk van de provincie en de gemeente waaronder uw vastgoed ressorteert. • Waals en Brussels Gewest: Basisheffing van 1,25% voor de gewesten, daarnaast opcentiemen voor provincie en gemeente. 2. Tweedeverblijfstaks Wie een tweede verblijf bezit, mag daarnaast rekenen op een jaarlijkse tweede verblijfstaks, die
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=