VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. We plannen de aankoop van een tweede verblijf (vakantiehuis) in de Ardennen. Maar kwestie van nu al te denken aan later, wil ik mijn kinderen ook al bij de aankoop betrekken. Is de gesplitste aankoop nog altijd de beste manier daarvoor? Tweede verblijf kopen via gesplitste aankoop in België: hiermee moet u rekening houden Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Wie de successierechten zo laag mogelijk wil houden, moet inderdaad meteen al bij aankoop van een tweede verblijf de juiste beslissingen nemen. Een goeie successieplanning is essentieel bij elke vastgoedinvestering. Een gesplitste aankoop, waarbij u uw eigendom opsplitst in ’het vruchtgebruik’ en ‘de blote of naakte eigendom’, blijft daarvoor een ideale techniek. Het is een alternatief voor de bekende schenkingstechniek, waarbij u vastgoed aan uw kinderen schenkt en daarvoor een schenkbelasting betaalt die veel lager ligt dan de successierechten. Zo werkt het Stel: u overweegt de aankoop van een tweede verblijf in België. Met een gesplitste aankoop koopt u dit investeringsgoed samen met uw kinderen, en splitst u de eigendom op in ‘het vruchtgebruik’ en ‘de blote of naakte eigendom’. Het grote voordeel? De gesplitste aankoop zorgt ervoor dat de erfbelasting die normaal gezien op het tweede verblijf moet betaald worden, perfect vermeden kan worden. U koopt als ouder immers alleen het vruchtgebruik van het vastgoed. Uw kinderen nemen de blote eigendom voor hun rekening. Zo draagt u tijdens uw leven ‘het genot’ van het onroerend goed, en kunt u het normaal gebruiken als tweede verblijf of het verhuren als vakantiewoning. Uiteraard kunnen ook uw kinderen het tweede verblijf gebruiken. Wat gebeurt er na uw overlijden? Na het overlijden van beide ouders dooft het vruchtgebruik uit en wast het automatisch aan bij uw kinderen als blote eigenaars. Uw kinderen worden dus de volle eigenaar, zonder dat ze daarvoor successierechten of andere kosten hoeven te betalen. Omdat u enkel het vruchtgebruik bezat, komt het investeringsvastgoed immers niet in uw nalatenschap terecht. Resultaat: uw kinderen zijn
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=