daarnaast ook rekening met mogelijke leegstand of achterstallige betalingen bij verhuur. LAAT U NIET VERRASSEN DOOR VERBORGEN GEBREKEN Een goedkope woning kan op het eerste gezicht aantrekkelijk lijken, maar kan u op termijn veel duurder uitkomen dan een iets duurdere woning in goede staat. Daarom is het cruciaal om bij elke woning die u overweegt, een kritische technische blik te hanteren. Controleer zeker de volgende zaken: - Is het dak in goede staat, en geïsoleerd volgens de normen? - Is de elektrische installatie conform? - Zijn er tekenen van vocht, scheuren of houtrot? - Wat is het EPC-label (energieprestatiecertificaat)? Moet u ver- plicht renoveren om aan toekomstige normen te voldoen? - Is er asbest aanwezig? Als u zelf niet over de technische kennis beschikt om een woning correct in te schatten, overweeg dan om een bouwkundige keuring of technisch rapport te laten opstellen. Een beperkte investering op korte termijn kan u duizenden euro’s besparen op lange termijn. INFORMEER U OVER FISCALE SPELREGELS EN PREMIES Vastgoed kopen betekent ook: belastingen betalen. Maar in sommige gevallen zijn er ook voordelen of premies beschikbaar. Denk bijvoorbeeld aan: - Verlaagde registratierechten voor een eerste woning of bij re- novatie - Premies voor energiebesparende ingrepen zoals isolatie, ra- men of warmtepompen - Fiscale voordelen bij sociale verhuur of langdurige huurcon- tracten Let op: de fiscale regels verschillen sterk van gewest tot gewest (Vlaanderen, Brussel, Wallonië), en kunnen veranderen. Laat u dus goed informeren, eventueel via een notaris of fiscaal adviseur. KIES DE JUISTE FINANCIERING Een vastgoedinvestering betekent in de meeste gevallen dat u een lening moet aangaan. Maar niet elke hypothecaire lening is hetzelfde. Banken hanteren bovendien strengere voorwaarden bij een investeringspand dan bij een woning die u zelf gaat bewonen. Vergelijk verschillende kredietverstrekkers en kijk niet enkel naar de rentevoet, maar ook naar: - Looptijd en maandlasten - Vaste of variabele rente - Mogelijkheden tot vervroegd aflossen - Eventuele extra waarborgen of verzekeringen Zorg ook voor een financiële buffer. Onverwachte kosten zoals leegstand, herstellingen of belastingverhogingen kunnen anders snel voor problemen zorgen. DENK ALS EEN INVESTEERDER, NIET ALS EEN BEWONER Misschien de belangrijkste mindset van allemaal: probeer de woning te beoordelen zoals een investeerder dat zou doen. Laat u dus niet leiden door persoonlijke smaak of emotionele voorkeuren (“ik zou hier zelf wel willen wonen”), maar kijk rationeel naar het rendement, de verhuurbaarheid en het onderhoudsgemak. Een woning met een neutrale afwerking, weinig vaste kosten en veel lichtinval zal doorgaans sneller huurders aantrekken dan een woning met een aparte stijl of veel onderhoud. Ook de flexibiliteit van de indeling speelt mee: een appartement met twee slaapkamers is breder inzetbaar dan een kleine studio, bijvoorbeeld. LAAT U BEGELEIDEN De vastgoedmarkt is complex en evolueert voortdurend. Zeker bij een eerste aankoop kan het helpen om advies in te winnen bij een ervaren makelaar, notaris of financieel planner. Zo vermijdt u valkuilen én krijgt u sneller zicht op interessante opportuniteiten.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=