KOPEN OF WACHTEN? De zomer is traditioneel een actieve periode op de vastgoedmarkt: mensen hebben vakantie, er is meer tijd om panden te bezoeken, en gezinnen willen verhuizen voor het nieuwe schooljaar. Maar naast seizoensinvloeden speelt ook de rente een cruciale rol in het gedrag van kopers en verkopers. Hoe beïnvloedt de rente in de zomer de vastgoedprijzen? En waar moet u als (ver)koper op letten in deze periode? RENTE: DE ONZICHTBARE STURENDE KRACHT De rente is een van de belangrijkste factoren op de vastgoedmarkt. Wanneer de rente stijgt, worden woonleningen duurder en daalt de leencapaciteit van gezinnen. Bij een lagere rente is het net omgekeerd: hypothecaire kredieten zijn goedkoper, waardoor meer mensen zich een woning kunnen veroorloven. Dit heeft rechtstreeks impact op de vastgoedprijzen. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente inmiddels al voor de achtste keer sinds juni 2024 verlaagd. De basisrente zakt opnieuw met 25 basispunten tot 2 procent, nadat de inflatie in de eurozone onder de beoogde 2 procent dook. Deze rentedalingen maken lenen goedkoper en sparen minder aantrekkelijk, wat de vastgoedmarkt potentieel verder kan stimuleren. EEN ZOMERRALLY OF JUIST EEN AFKOELING? Traditioneel is de vastgoedactiviteit in de lente en zomer hoger dan in de herfst en winter. Kandidaat-kopers hebben meer Zo beïnvloedt de rente uw woonplannen tijd om woningen te bezoeken, en verkopers profiteren van het mooie weer en de langere dagen om hun pand aantrekkelijk in de markt te zetten. In jaren van lage rente versterkt dit effect zich: mensen willen nog snel kopen voor de rente opnieuw stijgt. Nu de ECB de rente opnieuw verlaagd heeft en analisten zelfs een extra daling in september voorspellen – zeker nu er een handelsoorlog met de VS dreigt – zou dit voor extra beweging op de markt kunnen zorgen. Maar in een periode van hoge of onzekere rente is het effect anders. Kopers worden dan voorzichtiger, nemen meer tijd om keuzes te maken en onderhandelen steviger. Dat kan leiden tot een tijdelijke afkoeling van de prijsgroei of zelfs een lichte daling in bepaalde segmenten, vooral bij energieverslindende woningen of woningen aan de hogere prijskant. Voorlopig lijkt de rente echter opnieuw de wind in de zeilen van de vastgoedmarkt te blazen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=