Home and Trends - Editie 139- 2025

WHERE HOME STORIES BEGIN VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS

Projectontwikkeling met gevoel PROJECTEN MET VISIE Hier worden verhalen gebouwd Onze projecten combineren ingetogen en harmonieuze architectuur met innovatieve technieken, esthetiek en wooncomfort. Enkele van onze realisaties: PARK LANE - SINT-MARTENS-LATEM OEVERPARK - LOKEREN

THE ONE - BLANKENBERGE KMO PARK ID PARK BIS -AFFLIGEM SAMENWERKING OP MAAT Projectontwikkeling is teamwork Elk project is een samenspel van design, marktstudie, financiën en bouwtechniek. Dankzij onze expertise in elk van deze domeinen bewaken we de juiste balans en zorgen we voor een vlotte realisatie. Onze aanpak is flexibel en toekomstgericht, met oog voor architectuur, samenleving en return voor onze partners. QUEENS CORNER - KNOKKE-HEIST

Bouwen op vertrouwen Volus is meer dan een groep experts. Wij zijn uw vertrouwde partner, een gids die u bijstaat in elke stap van uw project. Met een familiale aanpak, geworteld in vertrouwen en ervaring, realiseren we residentiële en semi-industriële projecten in Oost- en West-Vlaanderen. Met meer dan 500 woningen en 65.000 m² bedrijfsgebouwen in de steigers bouwen we aan onze woonkernen met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Onze projecten overstijgen generaties en trends, steeds met respect voor omgeving en gemeenschap. OEVERPARK - LOKEREN KMO SOUTH POINT BUSINESS PARK - DE PINTE VILLA KARMEL - BLANKENBERGE Knokkebaan 25/2D 9880 Aalter +32 9 216 79 85 info@volus.be www.volus.be

SAMENWERKING OP MAAT Mensen maken het verschil Bij Volus zitten de juiste profielen aan tafel: ervaren specialisten die eerlijk communiceren en luisteren naar uw verhaal als grondeigenaar of investeerder. We werken met eigen kapitaal, wat ons de vrijheid geeft om als goede huisvader te handelen en te denken op lange termijn. Onze reputatie als betrouwbare en discrete partner opent deuren bij vergunningstrajecten en garandeert stabiliteit. PPS BRANDWEERKAZERNE - KNOKKE-HEIST “Volus is uw familiaal kompas in projectontwikkelng”

Zomer start hier • Ruime woningen met prachtige tuin. • In het centrum, maar rustig gelegen. • Vlakbij Provinciaal Domein Puyenbroeck met talrijke wandel- en fietspaden. • Vanaf 345.900 euro (excl. kosten). Vakantie in eigen tuin • Exclusieve woonplek op uiterst goede ligging. • Gemeenschappelijke tuinzone met petanquebaan en wadi. • Ruime terrassen vanaf 26 m². • Duurzame materialen en energiezuinige technieken. • Vanaf 435.900 euro (excl. kosten). Rust aan je voordeur • Tussen het groene Molsbroek en het bruisende centrum. • Vlakbij rivier de Durme met tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen. • Ruime gemeenschappelijke tuin en speelzone voor kinderen. • Vanaf 269.900 euro (excl. kosten). Kloostertuin - Zaffelare De Stek - Lochristi Urbain - Lokeren www.urbanlink.be/nieuwbouwprojecten | T 09 324 01 23 6% BTW* *Aankoop met 6% BTW mogelijk, steeds onder voorwaarden.

Vastgoed kopen, bouwen of renoveren? In 2025 is het geen vanzelfsprekendheid meer. Hoge prijzen, onvoorspelbare rente en strengere bankregels maken het puzzelen. Maar juist met slimme strategieën, energiezuinige oplossingen en een frisse blik op financiering bouw je vandaag een toekomst die rendeert. Wie bouwt of renoveert, denkt ook na over slimme energieoplossingen. Van koeling tot zonne-energie: het comfort en de portemonnee zeggen dankjewel. Erven van een woning? Het brengt meer mee dan je denkt: juridische en fiscale valkuilen, maar ook keuzes die je toekomst bepalen. Op de cover deze maand: Versluys Groep, een gevestigde waarde in residentieel vastgoed met een sterke visie en mooie projecten. Team Home & Trends Hoe bouw je aan morgen? - VOORWOORD Editie nummer 139 van 12 juli tot 16 augustus Verkrijgbaar op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. Lezers magazine print + online: 310.000. Cover foto: Versluys Groep VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Home & Trends BV Bergenkruislaan 21 9070 Destelbergen - www.homeentrends.be Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

Knokke Art Fair (KNAF) viert deze zomer zijn 50e editie en zet daarmee zijn status als toonaangevende kunstbeurs kracht bij. Met een indrukwekkende mix van moderne en hedendaagse kunst, internationale topgaleries en een knipoog naar het verleden, wordt dit een editie om niet te missen. Dit jubileumjaar belooft een ongeëvenaarde ervaring, waarbij bezoekers worden ondergedompeld in de evolutie van de kunstwereld door de jaren heen. Wat in 1976 begon als een organisatie van G&C Tuteleers met de focus op antiek, bleek al snel erg vernieuwend met de overgang naar moderne en hedendaagse kunst in 1983. Het vervolg is gekend: de Knokke Art Fair groeide uit tot een internationaal gerenommeerde beurs die kunstliefhebbers en verzamelaars uit de hele wereld aantrekt. Hun zoon Alexander leidt KNAF sedert 5 jaar in het Grand Casino Knokke naar nieuwe hoogten, met een dynamisch programma dat traditie en innovatie naadloos combineert. De 50e editie zet extra in op de interactie tussen verschillende tijdperken en kunststromingen en biedt een platform voor zowel gevestigde namen als opkomend talent. Een halve eeuw kunst in Knokke Met een zorgvuldig samengestelde selectie aan galeries wordt de jubileumeditie een ontmoetingsplek voor kunstkenners, verzamelaars en liefhebbers. Dit jaar verwelkomt KNAF opnieuw interessante internationale galeries, waaronder Galleria Immaginaria (Italië), Mookji Art (ZuidKorea), Laurence Pustetto Galerie (Frankrijk) en Neue Kunst (Duitsland). Deze deelnemers brengen een breed scala aan werken, van klassieke meesterwerken tot intrigerend vernieuwende hedendaagse kunst. Knokke Art Fair viert 50e jubileum met internationale topgaleries Sfeerfoto knaf 2024 Neue Kunst

Voordelen voor bezoekers van de jubileumeditie Iconische kunstenaars en hedendaagse meesters Bezoekers krijgen de kans om werk te bewonderen van iconische kunstenaars zoals Hans Hartung (Sanary Galerie uit Frankrijk), Jeff Koons (The Vault uit Brussel) en Bernard Buffet (Galerie de l'Élysée uit Parijs). Hun invloedrijke kunstwerken weerspiegelen verschillende stromingen en periodes, wat perfect aansluit bij het thema van deze editie: de dialoog tussen verleden en heden. Naast deze gevestigde waarden is er ook ruimte voor het hedendaagse en opkomende werk die de grenzen van de kunstwereld blijven verleggen. KNAF fungeert niet alleen als expositieplatform, maar ook als een plek waar kunstliefhebbers in dialoog kunnen gaan met de galeries zelf. Dit maakt de beurs een unieke ervaring waar kunst niet alleen wordt getoond, maar ook wordt beleefd. Voor deze feestelijke 50e editie zijn er exclusieve voordelen voor bezoekers waaronder een 1+1 actie op de tickets “gezelliger met 2” en voordelen bij partner events zoals Grand Show, Cirque du Soleil, ArtistMeeting & SavoirFaire. En naar jaarlijkse gewoonte, want ook dit is uniek aan de Knokke Art Fair worden de bezoekers wedeom in de watten gelegd met een luxueuze shuttle service en welcome drink bij aankomst. Wees dus voorbereid om deze zomer uw portie cultuur op te snuiven, of je nu een doorgewinterde kunstverzamelaar bent of een nieuwsgierige bezoeker. Knokke Art Fair 2025 wordt een viering van kunst, geschiedenis en internationale flair. Zorg dat je erbij bent en beleef deze unieke editie vol kunst, inspiratie en verfijnde elegantie! The Vault Gallery Praktische informatie: Data: 9 - 17 augustus 2025 dagelijks 15-20u Locatie: Grand Casino Knokke, Zeedijk-Albertstrand 509, 8300 Knokke-Heist, België Tickets & info: www.knaf.be Sfeerfoto knaf 2024 Lightworks Galleria Immaginaria

ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868 m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90 m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130 m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97 m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868 m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90 m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130 m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97 m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z

Het Landbergh-team helpt je graag verder via 09 225 25 24 of www.landbergh.be DEINZE - THUIS AAN DE STATIE 30 units | 1-2-3 | E30 WONDELGEM - WONDELAER 11 units | 1-2-3 | E≤30 GENT - O’VERT 138 units | 1-2-3-4 | E≤30 AALTER - LUMINA 6 units | 1-2-3 | E≤30 GENT - ELYSIUM 7 units | 1-2-3 GENT - BLOEI Betaalbaar wonen | 1-2-3 | E≤30 AALTER - AELTERYCK 11 units | Twee gebouwen | 1-2-3 | E≤30 DEINZE - LIV DE MOLENS Fase 1 & 2 | 1-2-3 | E≤20 MENEN - WONING € 595.000 | 4 | 951 m² | ZW BACHTE-MARIA-LEERNE - WONING € 475.000 | 4 | 192 m² MELLE - BEDRIJFSGEBOUWEN € 3.998.500 | 6.672 m² | O ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868 m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90 m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97 m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z ASTENE - KAPELLEHOF 24 units | 1-2-3 | E≤30 KRUISEM - KRUISHOVE Fase 2 & 3 | 1-2-3 | E≤30 ASTENE - LEIEMEERSEN 29 units | 2-3 | E≤20 WETTEREN - PARK LÉON 25 appartementen | 1-2-3 | E≤30 MERELBEKE - DE LIJSTERS 14 appartementen | 1-2-3 | E≤30 EKE-NAZARETH - TER EKE 6 appartementen | 2-3 | E≤19 BACHTE-MARIA-LEERNE - HOF VAN LEERNE 11 woningen | 4-5 | E≤30 ZWIJNAARDE - RHODON 7 woningen | 4 | E≤20 DEINZE - VILLA € 545.000 | 3 | 1.064 m² GAVERE - NIEUWBOUWWONING € 685.000 | 4 | 868 m² | W GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 90m² DEINZE - DUPLEX APPARTEMENT € 385.000 | 2 | 130m² | ZW GENT - APPARTEMENT € 375.000 | 2 | 97m² | W LIEVEGEM - LANDHUIS MET BEDRIJFSGEBOUW € 1.650.000 | 5 | 3.932 m² | Z

Toen de bouwheer van Hof Ter Donk op zoek ging naar een luxueuze privéwellness die álles verenigde — rust, authenticiteit, verfijnde architectuur en state-of-the-art technieken — bleek die onvindbaar. De oplossing was geen toegeving, maar een besluit: dan creëren we het zélf. En beter. Hof Ter Donk is het resultaat van een compromisloze zoektocht naar esthetiek, comfort en zintuiglijke rust. De wellness ligt ingebed in een uitgestrekte tuin — ontworpen door tuin- en landschapsarchitect Filip Van Damme — en vormt een oase van groen en stilte. Centraal ligt het buitenzwembad van Parydel, naadloos geïntegreerd in de omgeving. De architectuur, onder leiding van Jurgen Weyne, ademt authenticiteit. Oude bouwmaterialen werden zorgvuldig geselecteerd en hergebruikt, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling met ziel. Deze historische toets wordt gecombineerd met hedendaags comfort en geavanceerde wellnesstechnologie. Binnen zet interieurarchitecte Heidi Wille de toon. Met een rijke mix van materialen, warme texturen en subtiele accenten creëert zij een sfeer die tegelijk huiselijk en luxueus aanvoelt. BINNENKIJKEN BIJ PRIVÉ-WELLNESS HOF TER DONK

Elk detail is doordacht, niets werd aan het toeval overgelaten. De realisatie vroeg om bouwtechnisch meesterschap. Bouwbedrijf De Pelsemaeker nam de volledige bouw op zich — van ruwbouw tot afwerking — en vertaalde het ambitieuze ontwerp tot een tastbare realiteit, met uitzonderlijke aandacht voor kwaliteit en detail. Ook in de afwerking is vakmanschap de rode draad: het schrijnwerk is van PVG, de klinker- en kasseiwerken van CDS. Schilder JVG werkte maandenlang aan wandafwerkingen die zelfs van dichtbij geen imperfectie toelaten. Verlichting speelt een subtiele maar essentiële rol. Functionele accenten komen van Dark, terwijl Coup De Foudre instond voor de sfeerverlichting op maat. De high-end sauna- en wellnesstoestellen — zorgvuldig geïntegreerd — werden geleverd door Equipal. Hof Ter Donk is een plek van serene luxe en verfijning, waar bouwkunst, interieur en landschap harmonieus samensmelten. Een plaats die niet alleen ontspant, maar inspireert. MEER INFO EN BEELDEN OP WWW.HOFTERDONK.BE

SHOWROOM: Moortelputstraat 1 , 9031 Drongen (Gent) | Afrit Drongen INSPIRATIE: www.thooft.com - shop.thooft.com Kortingen tot -50% op direct leverbare showroomsettings wij ontvangen u hiervoor graag in onze showroom. Summer Sales bij T’Hooft Buitengewoon

Belzele Landelijke villa op een ruim perceel EPC: 283 kWh/m² UC: 3010004 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: C, G-score: A E&V ID W-02YAD9 Gent Parijse grandeur op de Kouter EPC: 94 kWh/m² UC: 2017044213/EP20312/A001/D03/SD001 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv P-score: A, G-score: A E&V ID W-030J01 De Pinte Goed onderhouden woning in het centrum van De Pinte EPC: 197 kWh/m² UC: 3595703 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv P-score: D, G-score: D E&V ID W-030CYJ Zulte Landelijke, instapklare nieuwbouwwoning (2019) EPC: 59 kWh/m² UC: 44081-G-DBA_2017029571/EP15942/A001/D03/SD001 Vg, Wg, Gmo, GvVr, Vv P-score: A, G-score: A E&V ID W-030LVH Munte Solide gezinswoning op een ruim perceel in het groen EPC: 492 kWh/m² UC: 3636103 Vg, Wug, Gmo, Gvkr, Gvv P-score: A, G-score: A E&V ID W-030HB9 Destelbergen Luxueus appartement met zicht over de Schelde EPC: 61 kWh/m² UC: 44013-G-2016_333/EP18297/A412/D01/SD013 Vg, Iab, Gmo, Gvkr, Vv P-score: D, G-score: C E&V ID W-030D3Y Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Vlaanderenstraat 33, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/be/nl/shops/gent Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT

DcPools • Nijverheidsstraat 95, 9890 Gavere • 09 330 87 35 • info@dcpools.be • www.dcpools.be

Maak van je eigen tuin, jouw droombestemming. DcPools realiseert jouw zwembaddroom op maat.

Huis onder de Notelaar - Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - T +32 (0) 9 372 99 59 Open donderdag, vrijdag & zaterdag 10u00 – 18u00. Maandag & dinsdag op afspraak www.huisonderdenotelaar.be TIME TO DINE OUTSIDE LOOKBOOK SALES

Godshuizenlaan Penthouse (2 slaapkamers) met terras en adembenemend zicht op de Bijloke-site. € 565000 Gent Studio met aparte keuken en douchekamer aan het Miljoenenkwartier. € 210.000 Gent Luxe 1 slk-appartement met terras in historisch centrum voorzien van doorgedreven isolatie, warmtepomp en vloerverwarming (epc 48). Een ware parel op een absolute AAA-locatie. € 525.000 Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv EPC A VG, Gmo, Gvkr, Gvv, epc B Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv EPC A Affinity for real estate. Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen.

SLIM VASTGOED FINANCIEREN ANNO 2025 Wie vandaag een woning wil kopen, bouwen of renoveren, staat voor een stevige uitdaging. Niet alleen zijn de vastgoedprijzen hoog, ook de financiële spelregels zijn complexer dan ooit. De rente blijft onvoorspelbaar, energiezuinig bouwen is bijna een voorwaarde geworden en banken hanteren strengere acceptatiecriteria. Toch is vastgoed nog steeds een interessante investering, op voorwaarde dat u het slim aanpakt. In 2025 draait vastgoedfinanciering niet langer om één vaste formule, maar om een doordachte mix van klassieke en innovatieve strategieën. ONZEKERHEID ALS CONSTANTE: HOE GAAT U OM MET RENTE? De rente is sinds 2022 opnieuw een bepalende factor geworden voor de vastgoedmarkt. Waar we jarenlang gewend waren aan historisch lage rentevoeten, zorgden de inflatiegolf en het ingrijpen van de Europese Centrale Bank voor een serieuze correctie. In 2025 is de rente enigszins gestabiliseerd, maar nog steeds hoger dan wat veel kopers en investeerders gewend waren. Dat betekent dat de keuze tussen vaste en variabele rente opnieuw belangrijk is geworden. Sommige kredietnemers kiezen voor een combinatie van beide, waarbij ze een deel van hun lening aan vaste rente afsluiten en een ander deel aan variabele rente met een ingebouwd plafond. Zo kunnen ze profiteren van mogelijke dalingen, zonder zich volledig bloot te stellen aan stijgende maandlasten. Hoe u vandaag strategisch bouwt aan uw toekomst Voor wie in de toekomst een pand wil aankopen of renoveren, maar nu al wil anticiperen op de rente, bieden sommige banken zogenaamde “forward-starting” hypotheken aan. Daarmee kunt u een rentevoet vandaag vastleggen voor een krediet dat pas binnen zes tot twaalf maanden ingaat. DUURZAAM BOUWEN VRAAGT OM DUURZAME FINANCIERING Energieprestaties zijn niet langer een bijkomstigheid, maar een essentieel onderdeel van elke vastgoedfinanciering. Banken belonen duurzame keuzes met aantrekkelijke voorwaarden. Wie investeert in een BEN-woning (Bijna EnergieNeutraal), zonnepanelen, een warmtepomp of doorgedreven isolatie, kan rekenen op een zogenaamde ‘groene lening’. Deze leningen bieden niet alleen een lagere rentevoet, maar soms ook extra financiële ruimte, zolang u die effectief aan energiebesparende maatre-

gelen besteedt. Ook de overheid stimuleert duurzaam wonen. Sommige premies of belastingverminderingen zijn combineerbaar met bancaire producten. Voor wie grondig renoveert, zijn er fiscale voordelen, zoals Mijn EPC-labelpremie, op voorwaarde dat de woning binnen de vijf jaar een bepaald EPC-niveau haalt. VASTGOED VIA EEN VENNOOTSCHAP: TERUG VAN WEGGEWEEST Voor investeerders die meerdere panden willen aankopen of voor zelfstandigen die vastgoed willen gebruiken als pensioenopbouw, blijft het interessant om via een vennootschap te werken. Hoewel fiscale regels de afgelopen jaren verstrengd zijn, biedt de vennootschapsstructuur anno 2025 opnieuw opportuniteiten, mits goed onderbouwd. Zo is het opnieuw mogelijk om vastgoed in een vennootschap geleidelijk af te schrijven, wat fiscaal voordeel oplevert. Voorwaarde is wel dat u het pand ook effectief gebruikt binnen een professionele context. Ook op het vlak van successieplanning blijft deze piste interessant: door te werken met vruchtgebruik- en blote eigendomsconstructies kunnen ouders vandaag al investeren in vastgoed dat later aan hun kinderen toekomt, zonder dat daar meteen hoge schenkingsrechten aan verbonden zijn. Toch is het belangrijk om deze piste goed te laten doorrekenen door een fiscalist of notaris. Niet elk profiel is geschikt voor vastgoed via een vennootschap, maar voor wie het correct aanpakt, kan het net het verschil maken. SAMEN FINANCIEREN: MEER DAN OOIT ACTUEEL De hoge vastgoedprijzen zorgen ervoor dat steeds meer mensen ervoor kiezen om samen te investeren in een woning. Waar dat vroeger vooral gebeurde binnen koppels, zien we vandaag nieuwe vormen van cofinanciering opduiken. Denk aan broers en zussen die samen kopen, of vrienden die kiezen voor een gedeelde investering. Ook ouders die hun kinderen financieel willen ondersteunen, kiezen vaker voor een alternatieve aanpak. In plaats van een klassieke schenking, investeren ze mee via een lening onder familieleden, of kopen ze bijvoorbeeld de grond terwijl de kinderen zelf het huis bouwen. Op die manier blijft het vermogen deels in handen van de ouders, maar krijgen kinderen toch toegang tot de vastgoedmarkt. Banken spelen hier steeds beter op in met kredietformules voor meerdere kredietnemers, waarbij iedereen een eigen terugbetalingscapaciteit heeft. Toch vraagt deze manier van financieren om duidelijke juridische afspraken, bijvoorbeeld via een samenlevingscontract of notariële akte. Wie samen koopt, doet er goed aan om ook vooraf na te denken over wat er gebeurt bij verkoop, overlijden of onenigheid. TECHNOLOGIE ALS UW PERSOONLIJKE FINANCIEEL ADVISEUR Digitale tools maken het vandaag eenvoudiger dan ooit om de juiste financiële beslissingen te nemen. Via simulatie-apps, vergelijkingsplatformen en AI-gestuurde kredietanalyse kunt u in enkele klikken zien hoeveel je kunt lenen, tegen welke voorwaarden, en bij welke bank u het voordeligst zit. Sommige banken bieden zelfs gepersonaliseerd advies via chatbots of online consulenten, en ook notarissen en vastgoedplatformen stappen mee in het digitale verhaal. In Vlaanderen lopen er zelfs pilootprojecten waarbij hypothecaire akten volledig digitaal én via blockchain worden geregistreerd — een primeur die de snelheid en veiligheid van vastgoedtransacties sterk verhoogt. SLIM FINANCIEREN IS DE NIEUWE LUXE Vastgoed kopen of investeren in 2025 is geen kwestie meer van “zo snel mogelijk een lening vinden”, maar van strategisch plannen. De mogelijkheden zijn legio, maar wie geen overzicht heeft, loopt het risico om kansen te missen of meer te betalen dan nodig. Slim financieren vraagt om voorbereiding, inzicht in nieuwe structuren en het lef om buiten de klassieke kaders te denken. Met de juiste begeleiding en een open blik op nieuwe woonvormen en financiële oplossingen, blijft vastgoed ook vandaag een bijzonder waardevolle investering.

Schitterend wonen in Zwijnaarde - Gent 35% verkocht | werken gestart | 6% btw mogelijk Info & verkoop polarisgent.be | 09 240 01 10

Recent 3slpkapp te Gentbrugge Prachtig gerenoveerd herenhuis in het centrum van Kortrijk. INFO@ENTREE.BE GENTBRUGGEKOUTER 75, GENTBRUGGE Ontdek nu dit hoogstaand afgewerkt villaappartement gelegen in een private parktuin in Gentbrugge (34 hectare). WE LIKE TO MOVE PEOPLE. Vaartstraat 37, Kortrijk ENTREE.BE Ontdek nu dit stijlvol en grondig gerenoveerd herenhuis, in het centrum van Kortrijk.

www.insuite.be info@insuite.be +32 3 298 16 40 Bezoek onze kijkwoning Ommegangsdreef 51 9250 Waasmunster Bezoek enkel mogelijk op afspraak Insuite Totaalinterieur www.vanraemdonck-haarden.be info@vanraemdonck-haarden.be +32 52 46 01 55 Bezoek onze toonzaal Gentse Baan 66 9100 Sint-Niklaas Bezoek zonder afspraak mogelijk Van Raemdonck Haarden en haardwanden Bedrijvengroep INSUITE-VAN RAEMDONCK NV: Een haardwand combineert het beste van een haard, design en opbergruimte. Elke haardwand start bij de keuze van de geschikte haard, alles er rond wordt volledig gepersonaliseerd én in eigen ateliers op maat gemaakt. gashaarden • houthaarden • elektrische haarden • bio-haarden • haardwanden HAARDEN EN HAARDWANDEN VAN RAEMDONCK Insuite ontwerpt, produceert en plaatst totaalinterieurs waar alles op elkaar is afgestemd. Een doordacht ontwerp en een uniforme materiaalkeuze zorgen voor een ‘vloeiende’ overgang doorheen onze totaalinterieurs. maatwerk • meubels • badkamer • keuken • dressing • maatkasten • totaalinterieur TOTAALINTERIEUR PROJECTEN INSUITE Y2025M07_magazine_home_en_trends.inddc 1 2/07/2025 8:01:09 VANRAEMDONCK_072025.indd 1 07/07/2025 08:16 www.insuite.be info@insuite.be +32 3 298 16 40 Bezoek onze kijkwoning Ommegangsdreef 51 9250 Waasmunster Bezoek enkel mogelijk op afspraak Insuite Totaalinterieur www.vanraemdonck-haarden.be info@vanraemdonck-haarden.be +32 52 46 01 55 Bezoek onze toonzaal Gentse Baan 66 9100 Sint-Niklaas Bezoek zonder afspraak mogelijk Van Raemdonck Haarden en haardwanden Bedrijvengroep INSUITE-VAN RAEMDONCK NV: Een haardwand combineert het beste van een haard, design en opbergruimte. Elke haardwand start bij de keuze van de geschikte haard, alles er rond wordt volledig gepersonaliseerd én in eigen ateliers op maat gemaakt. gashaarden • houthaarden • elektrische haarden • bio-haarden • haardwanden HAARDEN EN HAARDWANDEN VAN RAEMDONCK Insuite ontwerpt, produceert en plaatst totaalinterieurs waar alles op elkaar is afgestemd. Een doordacht ontwerp en een uniforme materiaalkeuze zorgen voor een ‘vloeiende’ overgang doorheen onze totaalinterieurs. maatwerk • meubels • badkamer • keuken • dressing • maatkasten • totaalinterieur TOTAALINTERIEUR PROJECTEN INSUITE Y2025M07_magazine_home_en_trends.inddc 1 2/07/2025 8:01:09 VANRAEMDONCK_072025.indd 1 07/07/2025 08:16

09 245 43 88 hello@fortum-vastgoed.be www.fortum-vastgoed.be Kortrijksesteenweg 39 bus 2 9830 Sint-Martens-Latem De Blaupoort Sint-Martens-Latem Opendeurweekend 30 & 31 augustus 10u - 16u Registreren via QR code

IN DOOR ETHNICRAFT A Propos Lochristi Pand Diependaele Oudenaarde Interior By Cornelis Oostende HOME AND TRENDS SELECTIE ABYSS & HABIDECOR De Nachtwacht Kortrijk VINCENT SHEPPARD Huis onder de Notelaar Destelbergen Ghequiere Kortrijk T’Hooft buitengewoon Drongen A Propos Lochristi Interior By Cornelis Oostende

ETHNICRAFT A Propos Lochristi Pand Diependaele Oudenaarde Interior By Cornelis Oostende VALENTI D&D Interieur Eeklo OLEN D&D Interieur Eeklo ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

PER/USE De Nachtwacht Kortrijk CASTLE LINE Maison M Middelkerke Interior By Cornelis Oostende PAUL ROGERS A Propos Lochristi ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

IN DOOR HOME AND TRENDS SELECTIE OLEN D&D Interieur Eeklo BROKIS Huis onder de Notelaar Destelbergen VINCENT SHEPPARD Huis onder de Notelaar Destelbergen Ghequiere Kortrijk T’Hooft buitengewoon Drongen A Propos Lochristi Interior By Cornelis Oostende

REF. 3854 REF. 3866 REF. 3822 Stijlvol gerenoveerd 2-slaapkamer appartement met zicht op de Gras- en Korenlei. Dit instapklare appartement combineert een toplocatie met modern wooncomfort en energiezuinigheid. Instapklare, karaktervolle stadswoning met zonnige stadstuin in het hart van Gent. Verrassend ruim, uitstekend gelegen en perfect onderhouden – een unieke kans in de stad. Handelspand met terras en woonst. Biedt eindeloze mogelijkheden: wonen en werken combineren, een stijlvolle horeca-uitbating of een creatieve invulling op een uitzonderlijke centrale ligging. REF. 3844 REF. 3864 REF. 3841 Ruim en recent gelijkvloers appartement met private tuin, eigen parking, moderne keuken en twee slaapkamers. Wonen in alle comfort op toplocatie, met winkels, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand. Licht en elegant appartement met ruim zonneterras, twee slaapkamers met eigen badkamer en een hoogwaardige afwerking. Combineert comfort, ruimte en klasse op een uitzonderlijke locatie. Exclusief appartement in de prestigieuze residentie Greentower met panoramische terrassen, adembenemend uitzicht, royale leefruimtes, keuken, 2 slaapkamers en toegang tot topfaciliteiten. EPB 245041-G-OMV_2021084163/EP17982/A001/D01/SD001 EPC 240125-0003118669-RES-1 EPC 220221026-0002705002-RES-2 EPC 20240615-0003283552-KNR-1 EPC 44021-G-2014_218490/EP15114/A001/D01/SD011 EPC 420200621-0002284224-RES-1 RONSE GENT GENT GENT GENT GENT Vercruysse bv Oude Heirbaan 32 9800 Grammene-Deinze 051 63 48 44 info@phvercruysse.be www.phvercruysse.be Uw specialist in Haarden & kachels Persoonlijk advies I 3D ontwerp I Technische ondersteuning

Aan de rand van het Vossenbos in Gent komt Bloei tot leven. Liv – De Molens, gelegen aan de oevers van de Leie, biedt een oase van rust. Raymonde de Larochelaan, 9000 Gent www.bloei.gent Markizaatpark 11, 9800 Deinze www.liv-demolens.be Slim investeren of gewoon het goede leven? www.3d-realestate.be | info@3d-realestate.be | +32 (0)9 329 72 02 Liv - De Molens Bloei

INFO & VERKOOP: Waregem: 056 61 11 11 – waregem@demeester.be Deinze/ Gent: 09 380 11 10 – deinze@demeester.be ONS ACTUELE AANBOD TE KOOP / TE HUUR / PROJECTEN: WWW.DEMEESTER.BE MERELBEKE - Kerkstraat/Sportstraat RESIDENTIE SEQUOIA DEINZE - Tolpoortstraat 101 bus 7 WAREGEM - Processiesstraat RESIDENTIE GREEN GARDENS Olsene - Centrumstraat 18 bus 102 VACATURE: VERKOPER VASTGOED GEZOCHT ! Heb jij een vlotte babbel, passie voor vastgoed en goesting om te scoren? • Je hoeft geen BIV-nummer te hebben, kan ook in vast dienstverband! • Regio Waregem, Deinze, Gent • Commercieel talent, klantgericht en leergierig Interesse? Stuur je CV en motivatiebrief naar inge@demeester.be of bel 056 61 11 11 Kom mee bouwen aan onze groei – en aan jouw toekomst! Waregem - Paanderstraat 52 > 49 appartementen en 1 handelsruimte > Luxueus wonen op centrumlocatie > 1, 2 of 3 slpks, grote ramen met veel ruimtegevoel > Individuele zonnepanelen > Centrale ligging > Vlotte verbinding E17, invalswegen en openbaar vervoer > 2 slaapkamers > Ondergrondse garage > Terras voor- en achteraan Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv > EPC 80 kWh/m² > 20 villa-appartementen > Terrassen en/of tuin + carports > Vloerverwarming, warmtepomp en ventilatiesysteem D! > Individuele zonnepanelen > 1-slaapkamerappartement > Centrale ligging > Vlotte verbinding E17 en invalswegen > Garage > EPC 88 kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv > 3 nieuwbouwwoningen > 3 slaapkamers > Casco oplevering > Perceeloppervlakte: 466m² of 604m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv VP: vanaf € 275 000 excl. kosten VP:325.000 VP: vanaf € 375 000 excl. kosten VP: vanaf € 330 000 excl. kosten VP: € 245.000 80% VERKOCHT! 50% VERKOCHT! BIV 204.841

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Verkoop, verhuur en waardebepalingen in Gent & omstreken. T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com EEN GREEP UIT ONS AANBOD Meer informatie? Contacteer ons via info@defooz.com of 09/225.00.78. Heusden € 550.000 Opbrengsteigendom van 2 appartementen met tuin, gelegen in een rustige straat op een steenworp van het centrum van Destelbergen. ID: 64227 EPC: 337 kWh/m2 P: B, G: A Vg, Vkr, Gvv, Gdv Ledeberg € 219.000 Stadswoning met 1 slaapkamer op goede locatie. ID: 64286 EPC: 287 kWh/m2 P: D, G: D Wg, Vkr, Gdv Gent € 449.000 Karaktervolle woning uit 1898 met tuin en 5 slaapkamers gelegen op een boogscheut van het centrum en station Gent Dampoort. ID: 64253 EPC: D-label P: A, G: A Wg, Vkr, Gdv, Gvv Zottegem € 745.000 Royale villa op een perceel van 2.500 m2. De woning bevat 4 ruime slaapkamers en een praktijkruimte met aparte ingang. ID: 64185 EPC: 541 kWh/m2 P: A, G: A Wg, Vv Destelbergen € 545.000 Luxueus en kwalitatief appartement met 2 slaapkamers en terras. ID: 64137 EPC: 81 kWh/m2 P: D, G: B Wg, Vg, Vv, Gvkr Nazareth € 360.000 Te renoveren of af te breken woning op een perceel van 1.580 m2. ID: 64190 EPC: F-label P: D, G: D Wg, Gvkr, Gdv Sint-Denijs-Westrem € 390.000 Appartement (120m2) met 3 slaapkamers in groene omgeving. . ID: 64208 EPC: 132 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Vkr

Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 www.immo-eden.be Instapklare familiewoning met leuke buitenruimte : living, inger. kkn, 2-3 slks, badk. WG, Vg, Gom, Gvkr. EPC C VRPR : 345.000 € Multifunctioneel pand aan station van Linkebeek. Ideaal voor praktijk, kantoor of horeca en/of bewoning. Volledig en héél grondig gerenoveerd. Parkings. Vlot OV. Wg-VG-Gvv-Gom. EPC : label B VRPR : meer info op kantoor Unieke eigendom met mooie zuid-gerichte tuin met zwembad. 100% privacy. Op 2 Ha grond. Heel ruim : 6 slks, 2 badkamers, royale leefruimtes, voll. ingerichte kkn met bijkkn., garage, kelder, etc… Mogelijkheid extra grond aan te kopen. VRPR : meer info op kantoor Dringend op zoek naar nieuwe panden wegens vlotte verkoop ! Bel ons ! NIEUW NIEUW NIEUW GENT, NABIJ DAMPOORT GENT LINKEBEEK EVERGEM (SLEIDINGE) Op te frissen rijwoning, buitenruimte, leefruimte, 3 slks, badk. EPC: in aanvr. WG, Gvv, Gvkr, Gvv Gom VRPR 245.000 € NIEUWE PRIJS Golflaan 41 - 9830 Sint-Martens-Latem | Piers de Raveschootlaan 2 bus 1 - 8300 Knokke-Heist www.immo2life.be | GSM + 32 (0)499 26 82 90 | info@immo2life.be EPC: 33 kWh/m² jaar en nr. 3090666 EPC: 74 kWh/m² jaar en nr. 3443690 EPC: 499 kWh/m² jaar en nr. 3407818 EPC: 157 kWh/m² jaar en nr. 720070 EPC: 315 kWh/m² jaar en nr. 3603124 EPC: 235 kWh/m² jaar en nr. 3236675 GANSHOREN WESTERLO BREDENE SINT-MARTENS-LATEM LEDE GEEL GESCHATTE WAARDE: € 450.000 GESCHATTE WAARDE: € 575.000 GESCHATTE WAARDE: € 1.750.000 GESCHATTE WAARDE: € 595.000 GESCHATTE WAARDE: € 325.000 GESCHATTE WAARDE: € 300.000 • Boeket: € 75.000 • Maandelijkse rente: € 1.112 • Termijn: 15 jaar • Leeftijd verkopers: 69j en 68j • Boeket: € 95.000 • Maandelijkse rente: € 1.250 • Termijn: 18 jaar • Leeftijd verkoopster: 68j • Prijs blote eigendom: €1.250.000 • Maandelijkse rente: € 0 • Leeftijd verkoper: 81j • Boeket: € 125.000 • Maandelijkse rente: € 2.041 • Termijn: 12 jaar • Leeftijd verkopers: 63j en 68j • Boeket: € 75.000 • Maandelijkse rente: €795 • Termijn: 15 jaar • Leeftijd verkopers: 77j en 71j • Boeket: € 125.000 • Maandelijkse rente: € 842 • Termijn: 9 jaar • Leeftijd verkoopster: 86j LIJFRENTESPECIALIST NA 18 JAAR BETAALT VERKOOPSTER HUUR VERKOOP IN BLOTE EIGENDOM NA 15 JAAR BETALEN VERKOPERS HUUR WONING VRIJ NA 10 JAAR

Al bijna 25 jaar realiseren we droombadkamers met oog voor kwaliteit en detail. Ontdek jouw droombadkamer op dagmarbuysse.be. MAAK EEN AFSPRAAK Ervaar het Japans douchetoilet nu gratis bij je thuis! Vraag je gratis testset aan EEN PRODUCT VAN Met de mobiele testset van Geberit Aquaclean geniet je meteen van de voordelen van het befaamde Japans douchetoilet. MAAK EEN AFSPRAAK Toonzaal Gent - Antwerpsesteenweg 693• 9040 Sint-Amandsberg (Gent) OPGELET! Onze toonzaal bevindt zich boven CoolBlue en naast Basic Fit. De ingang is links achteraan het gebouw. Er is voldoende parking. NIEUW: Kijkbadkamer Oostende - Enkel op afspraak https://dagmar-buysse.be/campagnes/japansdouchetoilet

ERFGENAAM VAN EEN WONING? DIT MOET U WETEN Een woning of ander onroerend goed erven lijkt op het eerste gezicht een mooie toevoeging aan uw vermogen. Maar achter die ogenschijnlijke meevaller schuilen vaak complexe fiscale, juridische en emotionele beslissingen. Wie een pand erft, krijgt te maken met erfbelasting, administratie, keuzes rond verkoop of behoud én soms ook spanningen binnen de familie. Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten. DE FISCALE REALITEIT: ERFBELASTING EN SCHATTINGSWAARDE In Vlaanderen betaalt u erfbelasting op basis van de vermoedelijke verkoopwaarde van het vastgoed op het moment van overlijden. Dat bedrag moet u als erfgenaam aangeven in de aangifte van nalatenschap. Die marktwaarde mag u zelf inschatten, maar ze moet wel realistisch en verdedigbaar zijn. Als VLABEL vermoedt dat het pand ondergewaardeerd werd, kunnen ze zelf een correctie opleggen. Is het verschil te groot, dan volgt er een fiscale boete. Wie geen risico wil nemen, kan kiezen voor een bindende schatting via een erkend schatter. Die biedt fiscale zekerheid, maar legt ook vast welke waarde u verplicht moet opnemen in uw aangifte. De tarieven van erfbelasting zijn afhankelijk van de graad van verwantschap. Voor partners en kinderen gelden lagere tarieven — van 3% tot 27% in schijven — terwijl verdere familieleden of niet-verwante erfgenamen tot 55% belasting kunnen betalen. Dat maakt successieplanning op voorhand belangrijk, zeker wanneer men een eigendom aan een vriend of verre verwant wil nalaten. Wat vaak onderschat wordt: ook schulden of lopende kredieten op het pand gaan mee over in de erfenis. Wie een huis erft met een openstaande hypotheek, moet dus niet alleen erfbelasting betalen, maar ook overwegen of de lasten wel draagbaar zijn. SAMEN ERVEN, SAMEN BESLISSEN In de meeste gevallen wordt vastgoed geërfd door meerdere erfgenamen samen. Kinderen, broers en zussen, of soms zelfs een bredere familiekring worden dan mede-eigenaars in onverdeeldheid. Dat betekent dat het pand juridisch één geheel blijft, waarvan iedereen een onverdeeld aandeel bezit. Zo’n constructie vraagt om overleg, want belangrijke beslissingen — zoals De juridische, fiscale en praktische aandachtspunten bij een erfenis met onroerend goed

verkoop, verhuur, of verbouwing — moeten in principe unaniem genomen worden. In theorie is onverdeeldheid een tijdelijke situatie, bedoeld om snel tot een oplossing te komen. In de praktijk blijven families soms jarenlang mede-eigenaar, wat kan leiden tot wrijvingen of stilstand. Wat als de ene wil verkopen, maar de andere in het huis wil blijven wonen? Of als niet iedereen in staat is om de kosten mee te dragen? Een oplossing kan liggen in uitkoop: één erfgenaam koopt de anderen uit, op basis van de geschatte marktwaarde. Maar ook dat vraagt wederzijds akkoord én voldoende financiële draagkracht. Komt het niet tot een consensus, dan rest vaak geen andere mogelijkheid dan een openbare verkoop of gerechtelijke verdeling, met risico op conflicten en waardeverlies. WAT DOET U MET HET PAND: VERKOPEN, HOUDEN OF VERHUREN? Een geërfd pand biedt drie basisopties: verkopen, zelf bewonen, of verhuren. Elk scenario heeft z’n eigen fiscale, juridische en praktische gevolgen. Verkopen is voor veel erfgenamen de eenvoudigste keuze, zeker als de erfbelasting betaald moet worden en er liquiditeit nodig is. Bovendien geldt in Vlaanderen dat bij verkoop binnen het jaar na overlijden géén meerwaardebelasting wordt geheven, ook niet bij een aanzienlijke waardestijging. Die regeling maakt snel verkopen fiscaal aantrekkelijk, maar het moet wel praktisch haalbaar zijn: het pand moet verkoopklaar zijn, en alle erfgenamen moeten instemmen. Wie beslist om het pand te houden en zelf te bewonen, krijgt met andere regels te maken. Zo geldt sinds 2025 de verplichting om binnen vijf jaar na aankoop een woning met EPC-label E of F op te waarderen naar minstens label D. Dat betekent mogelijk ingrijpende en dure renovaties, zoals dakisolatie, ramen vervangen of overschakelen op een energiezuinig verwarmingssysteem. Een bewuste keuze dus, die u best laat doorrekenen. Verhuren is een derde mogelijkheid, al brengt ook dat verplichtingen met zich mee. U moet als verhuurder instaan voor het onderhoud en de conformiteit van de woning, huurcontracten opstellen volgens de Vlaamse huurwetgeving, en fiscale aangiftes correct invullen. Voor privéverhuur wordt doorgaans enkel het kadastraal inkomen belast. Bij verhuur aan zelfstandigen of bedrijven wordt de werkelijke huuropbrengst wel belast, wat een impact kan hebben op uw persoonlijke belastingdruk. ADMINISTRATIE: WAT MOET U REGELEN? Binnen vier maanden na het overlijden moet u een aangifte van nalatenschap indienen bij VLABEL. Hierin geeft u alle activa op, inclusief vastgoed. Wilt u het pand verdelen of verkopen, dan is er een notariële akte nodig. Vanaf het jaar na overlijden komt ook de onroerende voorheffing op naam van de erfgenamen. Daarnaast kan een tweede woning of opbrengsteigendom een impact hebben op uw eigen fiscale situatie. Denk aan hogere belasting op huurinkomsten, verlies van bepaalde voordelen of impact op uw eigen erfplanning. VOORKOMEN IS BETER DAN GENEZEN: ERFPLANNING MET VASTGOED Een erfenis met vastgoed kan eenvoudig zijn, maar ook tot lastige situaties leiden — vooral wanneer er geen duidelijke afspraken zijn gemaakt. Daarom is het slim om al tijdens uw leven na te denken over successieplanning. Dat kan via een testament, een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik, of door nu al eigendom te structureren via een vennootschap. Ook familiale afspraken, zoals het vastleggen van wie welk pand erft of hoe de waarde verdeeld wordt, kunnen veel discussies vermijden. Bij complexe dossiers is advies van een notaris, fiscalist of estate planner geen overbodige luxe. VASTGOED ERVEN VRAAGT KEUZES Een huis of appartement erven betekent niet alleen extra bezit, maar ook extra verantwoordelijkheden. U doet er goed aan u grondig te informeren en waar nodig professioneel advies in te winnen. Zo maakt u weloverwogen keuzes — voor uzelf én voor de mensen met wie u het pand deelt.

WOONCULTUUR Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven SOLDEN JULI 2025 : JOLI KOOP JE EEN NIEUWE EETTAFEL? DAN BETAAL JE DE ONDERLIGGENDE MAAT Stoelenactie 5+1 GRATIS GRATIS kussens bij aankoop van minimum 4 Wire stoelen voor INDOOR of OUTDOOR

OOSTAKKER € 289.000 OOSTAKKER € 575.000 OOSTAKKER € 298.000 ST-DENIJS-WESTREM € 470.000 OOSTAKKER € 298.000 ST.-AMANDSBERG € 299.000 SINT-AMANDSBERG € 529.000 MAARKEDAL € 795.000 OOSTAKKER € 575.000 MERELBEKE € 285.000 NIEUW NIEUW NIEUW NIEUW NIEUW Gerenoveerd appartement met garage 90 m² | 2 | 1 | EPC 181 kWh/m² Unieke herenwoning met zonnige tuin 345 m² | 754 m² | 4 | 1 | EPC 751 kWh/m² Instapklare starterswoning, perceel van 170 m². 137 m² | 170 m² | 3 | 1 | EPC 284 kWh/m² Goed onderhouden bungalow op 714m² 142 m² | 714 m² | 2 | 1 | EPC 234 kWh/m² Energiezuinig en rustig gelegen appartement 77 m² | 1 | 1 | EPC 118 kWh/m² Instapklare gesloten bebouwing 124 m² | 59 m² | 3 | 1 | EPC 272 kWh/m² Prachtig gerenoveerde woning met stadstuintje. 164 m² | 110 m² | 3 | 1 | EPC 110 kWh/m² Riante villa tussen oase van groen, natuur en rust 554 m² | 4.739 m² | 5 | 1 | EPC 435 kWh/m² Horecazak met groot duplex appartement 268 m² | 130 m² | 3 | 1 | EPC 37 kWh/m² Te renoveren gezinswoning of opbrengst pand 180 m² | 90 m² | 3 | 1 | EPC 867 kWh/m² Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Gvkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Gvkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Gvkr Gentstraat 425 – 9041 Oostakker | BIV 502.555 +32 (0)477 19 81 12 | info@pattymo.be | www.pattymo.be LEMBEKE € 895.000 OOSTAKKER € 245.000 Open bebouwing met magazijn en zonnige tuin 285 m² | 3.420 m² | 5| 2| EPC 137 kWh/m² Te renoveren halfopen bebouwing 100 m² | 462 m² | 2| 1| EPC 474 kWh/m² Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr Wg, Gdv, Gvv, Vg, Vkr

VANDELLA WENST U EEN ZONNIGE ZOMER VOL MOOIE MOMENTEN Antwerpsesteenweg 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Fontana Forni - Glatz - Heatsail - Houe - Kristalia - Roolf Living - Royal Botania - Todus - Umbrosa - Wünder - ... Creëer buitenruimtes die mooi en comfortabel zijn, helemaal passend bij uw manier van leven. EGO Paris Nicolas Matheus voor Fermob Anthony Lanneretonne voor Fermob VANDELLA WENST U EEN ZONNIGE ZOMER VOL MOOIE MOMENTEN Antwerpsesteenweg 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Fontana Forni - Glatz - Heatsail - Houe - Kristalia - Roolf Living - Royal Botania - Todus - Umbrosa - Wünder - ... Creëer buitenruimtes die mooi en comfortabel zijn, helemaal passend bij uw manier van leven. EGO Paris Nicolas Matheus voor Fermob Anthony Lanneretonne voor Fermob

Dorpsplein 1 I 9940 Evergem I T 09 258 13 13 I GSM: 0477 80 75 80 verkoop@vastgoeddevos.be I Erkend makelaar BIV 503.106 I www.vastgoeddevos.be WACHTEBEKE I 220 m2 | 14.569 m2 | 3 | 2 Woning WACHTEBEKE I 158 m2 | 485 m2 | 3 | 2 Woning ST.-AMANDSB. I 144 m2 | 190 m2 | 4 | 1 Woning EEKLO I 144 m2 | 90 m2 | 3 | 1 Woning WONDELGEM - WILGENPARK I 10 appartementen - 8 woningen GENT I 3 | 2 Appartementen ERTVELDE I 830 m2 Woning WONDELGEM. I 375 m2 Bouwgrond SLEIDINGE - PROJECT GREEN SQUARE ST. -AMANDSB. I 109 m2 | 109 m2 | 2 | 1 App. EVERGEM I 4.292 m2 Bouwgrond EVERGEM I 151 m2 | 646 m2 | 3 | 1 Woning GENT I 107 m2 | 74 m2 | 3 | 2 Woning DRONGEN I 300 m2 | 1.947 m2 | 4 | 2 Woning EPC A EPC F EPC B EPC E EPC A EPC F EPC A EPC B EPC F EPC A EPC E € 410.000 € 199.000 Vanaf € 374.000 Vanaf € 300.000 € 595.000 € 195.000 € 454.000 € 517.500 € 299.000 € 415.000 € 575.000 Meer info online Op aanvraag € 540.000 RENOVATIEPROJECT 77% VERKOCHT Contacteer ons voor een vrijblijvende waardebepaling!

De tweede pijler is de schatting van onroerende goederen, belangrijk bij verkoop, aankoop, erfenis of echtscheiding. Experts analyseren de markt, staat en ligging voor een betrouwbare waardebepaling. Zo helpen schattingen bij weloverwogen beslissingen en helpen ze verrassingen voorkomen, waardoor eigenaren en kopers zekerheid krijgen. ONZE DIENSTEN Goede vastgoed visuals zijn cruciaal voor een aantrekkelijke presentatie. Blaton Expertises biedt daarom professionele foto’s en video’s die de sterke punten van uw vastgoed benadrukken en meer geïnteresseerden aantrekken. Zo krijgt de woning een krachtige eerste indruk. Onze laatste, maar niet minder belangrijke pijler: attestaties bij verkoop of verhuur. Bij verhuur is meestal alleen een EPC-attest vereist. Bij verkoop kunnen ook een elektrische keuring, asbestattest of stookolietankkeuring nodig zijn. Onze experts zorgen ervoor dat alle attestaties tijdig en correct worden afgeleverd. Zo ben je zeker dat je voldoet aan de wettelijke eisen. Ons aanbod bestaat uit vier belangrijke pijlers. De belangrijkste, goed voor de helft van onze opdrachten, zijn de plaatsbeschrijvingen. Een plaatsbeschrijving geeft een duidelijk overzicht van de staat van een woning of gebouw op een bepaald moment. Dit document wordt vaak opgesteld bij het begin en aan het einde van een huurcontract, tijdens renovaties of bij eigendomsoverdracht. Hierbij wordt de staat van de woning vastgelegd zodat deze als bewijslast kan dienen op het einde van een huurperiode, bij akte of na afloop van werken. Foto’s ondersteunen de tekst en maken de situatie visueel duidelijk. Zo helpt de plaatsbeschrijving conflicten te voorkomen en eventuele schade te beoordelen. Singel 7 - 8200 Brugge Markt 1 - 9880 Aalter Mechelsesteenweg 127 - 2018 Antwerpen Telefoon: +32 9 496 57 12 E-mail: info@blatonexpertises.be Website: www.blatonexpertises.be Scan me! UW BETROUWBARE PARTNER IN VASTGOEDEXPERTISES De tweede pijler is de schatting van onroerende goederen, belangrijk bij verkoop, aankoop, erfenis of echtscheiding. Experts analyseren de markt, staat en ligging voor een betrouwbare waardebepaling. Zo helpen schattingen bij weloverwogen beslissingen en helpen ze verrassingen voorkomen, waardoor eigenaren en kopers zekerheid krijgen. ONZE DIENSTEN Goede vastgoed visuals zijn cruciaal voor een aantrekkelijke presentatie. Blaton Expertises biedt daarom professionele foto’s en video’s die de sterke punten van uw vastgoed benadrukken en meer geïnteresseerden aantrekken. Zo krijgt de woning een krachtige eerste indruk. Onze laatste, maar niet minder belangrijke pijler: attestaties bij verkoop of verhuur. Bij verhuur is meestal alleen een EPC-attest vereist. Bij verkoop kunnen ook een elektrische keuring, asbestattest of stookolietankkeuring nodig zijn. Onze experts zorgen ervoor dat alle attestaties tijdig en correct worden afgeleverd. Zo ben je zeker dat je voldoet aan de wettelijke eisen. Ons aanbod bestaat uit vier belangrijke pijlers. De belangrijkste, goed voor de helft van onze opdrachten, zijn de plaatsbeschrijvingen. Een plaatsbeschrijving geeft een duidelijk overzicht van de staat van een woning of gebouw op een bepaald moment. Dit document wordt vaak opgesteld bij het begin en aan het einde van een huurcontract, tijdens renovaties of bij eigendomsoverdracht. Hierbij wordt de staat van de woning vastgelegd zodat deze als bewijslast kan dienen op het einde van een huurperiode, bij akte of na afloop van werken. Foto’s ondersteunen de tekst en maken de situatie visueel duidelijk. Zo helpt de plaatsbeschrijving conflicten te voorkomen en eventuele schade te beoordelen. Singel 7 - 8200 Brugge Markt 1 - 9880 Aalter Mechelsesteenweg 127 - 2018 Antwerpen Telefoon: +32 9 496 57 12 E-mail: info@blatonexpertises.be Website: www.blatonexpertises.be Scan me!

Dankzij onze erkende expertise en helder advies verloopt elke opdracht snel, transparant en zorgeloos. We nemen de tijd om alles duidelijk uit te leggen en beantwoorden al uw vragen, zodat u met een gerust hart kunt beslissen. Waar u zich ook bevindt in Vlaanderen, van De Panne tot Maaseik, u kan rekenen op onze toewijding en deskundigheid. Bij Blaton Expertises combineren we jarenlange ervaring met een persoonlijke aanpak. We luisteren naar uw verhaal en houden rekening met uw specifieke situatie en behoeften. Of het nu gaat om een plaatsbeschrijving, een schatting, een attest of vastgoedfotografie, al onze diensten zijn efficiënt gebundeld onder één dak en verlopen via één aanspreekpunt. Dat betekent voor u minder zorgen, minder tijdverlies en een vlotter verloop van uw vastgoeddossier. Ons team staat altijd klaar om u te begeleiden, of het nu gaat om een eerste aankoop, een verhuur of een complex dossier. Wij zorgen ervoor dat vastgoed eenvoudig en overzichtelijk wordt, met oplossingen die écht werken voor uw situatie. Zo maken wij van elk project een succes, met een service die niet alleen professioneel is, maar ook menselijk en toegankelijk. Wij bieden duidelijke, betrouwbare en onafhankelijke ondersteuning bij vastgoedtransacties, zodat u met vertrouwen de juiste keuzes kunt maken. Onze vier pijlers vormen de basis voor een service die volledig op u is afgestemd. Met Blaton Expertises kiest u een betrokken partner die uw belangen altijd centraal stelt en actief met u meedenkt tijdens elke stap van het proces. (VER)KOPEN OF (VER)HUREN? NIET ZONDER BLATON EXPERTISES

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=