ERFGENAAM VAN EEN WONING? DIT MOET U WETEN Een woning of ander onroerend goed erven lijkt op het eerste gezicht een mooie toevoeging aan uw vermogen. Maar achter die ogenschijnlijke meevaller schuilen vaak complexe fiscale, juridische en emotionele beslissingen. Wie een pand erft, krijgt te maken met erfbelasting, administratie, keuzes rond verkoop of behoud én soms ook spanningen binnen de familie. Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten. DE FISCALE REALITEIT: ERFBELASTING EN SCHATTINGSWAARDE In Vlaanderen betaalt u erfbelasting op basis van de vermoedelijke verkoopwaarde van het vastgoed op het moment van overlijden. Dat bedrag moet u als erfgenaam aangeven in de aangifte van nalatenschap. Die marktwaarde mag u zelf inschatten, maar ze moet wel realistisch en verdedigbaar zijn. Als VLABEL vermoedt dat het pand ondergewaardeerd werd, kunnen ze zelf een correctie opleggen. Is het verschil te groot, dan volgt er een fiscale boete. Wie geen risico wil nemen, kan kiezen voor een bindende schatting via een erkend schatter. Die biedt fiscale zekerheid, maar legt ook vast welke waarde u verplicht moet opnemen in uw aangifte. De tarieven van erfbelasting zijn afhankelijk van de graad van verwantschap. Voor partners en kinderen gelden lagere tarieven — van 3% tot 27% in schijven — terwijl verdere familieleden of niet-verwante erfgenamen tot 55% belasting kunnen betalen. Dat maakt successieplanning op voorhand belangrijk, zeker wanneer men een eigendom aan een vriend of verre verwant wil nalaten. Wat vaak onderschat wordt: ook schulden of lopende kredieten op het pand gaan mee over in de erfenis. Wie een huis erft met een openstaande hypotheek, moet dus niet alleen erfbelasting betalen, maar ook overwegen of de lasten wel draagbaar zijn. SAMEN ERVEN, SAMEN BESLISSEN In de meeste gevallen wordt vastgoed geërfd door meerdere erfgenamen samen. Kinderen, broers en zussen, of soms zelfs een bredere familiekring worden dan mede-eigenaars in onverdeeldheid. Dat betekent dat het pand juridisch één geheel blijft, waarvan iedereen een onverdeeld aandeel bezit. Zo’n constructie vraagt om overleg, want belangrijke beslissingen — zoals De juridische, fiscale en praktische aandachtspunten bij een erfenis met onroerend goed
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=