verkoop, verhuur, of verbouwing — moeten in principe unaniem genomen worden. In theorie is onverdeeldheid een tijdelijke situatie, bedoeld om snel tot een oplossing te komen. In de praktijk blijven families soms jarenlang mede-eigenaar, wat kan leiden tot wrijvingen of stilstand. Wat als de ene wil verkopen, maar de andere in het huis wil blijven wonen? Of als niet iedereen in staat is om de kosten mee te dragen? Een oplossing kan liggen in uitkoop: één erfgenaam koopt de anderen uit, op basis van de geschatte marktwaarde. Maar ook dat vraagt wederzijds akkoord én voldoende financiële draagkracht. Komt het niet tot een consensus, dan rest vaak geen andere mogelijkheid dan een openbare verkoop of gerechtelijke verdeling, met risico op conflicten en waardeverlies. WAT DOET U MET HET PAND: VERKOPEN, HOUDEN OF VERHUREN? Een geërfd pand biedt drie basisopties: verkopen, zelf bewonen, of verhuren. Elk scenario heeft z’n eigen fiscale, juridische en praktische gevolgen. Verkopen is voor veel erfgenamen de eenvoudigste keuze, zeker als de erfbelasting betaald moet worden en er liquiditeit nodig is. Bovendien geldt in Vlaanderen dat bij verkoop binnen het jaar na overlijden géén meerwaardebelasting wordt geheven, ook niet bij een aanzienlijke waardestijging. Die regeling maakt snel verkopen fiscaal aantrekkelijk, maar het moet wel praktisch haalbaar zijn: het pand moet verkoopklaar zijn, en alle erfgenamen moeten instemmen. Wie beslist om het pand te houden en zelf te bewonen, krijgt met andere regels te maken. Zo geldt sinds 2025 de verplichting om binnen vijf jaar na aankoop een woning met EPC-label E of F op te waarderen naar minstens label D. Dat betekent mogelijk ingrijpende en dure renovaties, zoals dakisolatie, ramen vervangen of overschakelen op een energiezuinig verwarmingssysteem. Een bewuste keuze dus, die u best laat doorrekenen. Verhuren is een derde mogelijkheid, al brengt ook dat verplichtingen met zich mee. U moet als verhuurder instaan voor het onderhoud en de conformiteit van de woning, huurcontracten opstellen volgens de Vlaamse huurwetgeving, en fiscale aangiftes correct invullen. Voor privéverhuur wordt doorgaans enkel het kadastraal inkomen belast. Bij verhuur aan zelfstandigen of bedrijven wordt de werkelijke huuropbrengst wel belast, wat een impact kan hebben op uw persoonlijke belastingdruk. ADMINISTRATIE: WAT MOET U REGELEN? Binnen vier maanden na het overlijden moet u een aangifte van nalatenschap indienen bij VLABEL. Hierin geeft u alle activa op, inclusief vastgoed. Wilt u het pand verdelen of verkopen, dan is er een notariële akte nodig. Vanaf het jaar na overlijden komt ook de onroerende voorheffing op naam van de erfgenamen. Daarnaast kan een tweede woning of opbrengsteigendom een impact hebben op uw eigen fiscale situatie. Denk aan hogere belasting op huurinkomsten, verlies van bepaalde voordelen of impact op uw eigen erfplanning. VOORKOMEN IS BETER DAN GENEZEN: ERFPLANNING MET VASTGOED Een erfenis met vastgoed kan eenvoudig zijn, maar ook tot lastige situaties leiden — vooral wanneer er geen duidelijke afspraken zijn gemaakt. Daarom is het slim om al tijdens uw leven na te denken over successieplanning. Dat kan via een testament, een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik, of door nu al eigendom te structureren via een vennootschap. Ook familiale afspraken, zoals het vastleggen van wie welk pand erft of hoe de waarde verdeeld wordt, kunnen veel discussies vermijden. Bij complexe dossiers is advies van een notaris, fiscalist of estate planner geen overbodige luxe. VASTGOED ERVEN VRAAGT KEUZES Een huis of appartement erven betekent niet alleen extra bezit, maar ook extra verantwoordelijkheden. U doet er goed aan u grondig te informeren en waar nodig professioneel advies in te winnen. Zo maakt u weloverwogen keuzes — voor uzelf én voor de mensen met wie u het pand deelt.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=