DUURZAAM, BETAALBAAR ÉN INSTAPKLAAR? DE NIEUWE ZOEKTOCHT VAN DE KOPER De Belgische vastgoedmarkt staat nooit stil. De voorbije jaren zagen we de impact van stijgende rentes, inflatie en geopolitieke onzekerheden. Toch blijft de woningmarkt bijzonder actief. Voor veel Belgen is een woning niet langer een vast gegeven voor het leven, maar eerder een momentopname: een plek die mee verandert met hun relatie, gezinssituatie of werk. Die evolutie maakt vastgoedtransacties tegelijk uitdagender én complexer. Flexibiliteit is de nieuwe norm, maar de juridische, administratieve en financiële kant van de zaak wordt er niet eenvoudiger op. Precies daar komt de professionele vastgoedmakelaar in beeld: als gids, adviseur en vertrouwenspersoon die eigenaars en kopers door het volledige proces loodst. Om beter te begrijpen hoe de markt er vandaag uitziet en welke uitdagingen en kansen er op ons afkomen, vroegen wij vastgoedexpert Alex Casteels naar zijn visie. DE HUIDIGE STAND VAN DE MARKT De Belgische vastgoedmarkt heeft de voorbije jaren een rollercoaster beleefd. Waar de coronaperiode zorgde voor een onverwachte boost met dubbele cijfers in prijsstijgingen, is er intussen een zekere afkoeling merkbaar. Toch spreken experten niet van een crisis, maar van een normalisatie. “De markt is vandaag minder euforisch dan enkele jaren geleden, maar zeker niet stilgevallen,” vertelt Alex Casteels, zaakvoerder van Casteels Vastgoed in Merelbeke-Melle. “We zien een normalisatie na de uitzonderlijke prijsstijgingen van de voorbije periode. Er is nog steeds veel vraag, vooral naar energiezuinige en instapklare woningen, maar kopers zijn kritischer en beter geïnformeerd. Dat maakt de markt transparanter en professioneler.” De extreme prijsstijgingen van de afgelopen jaren zijn moeilijk vol te houden. Volgens Casteels moeten we rekening houden met een afvlakking – zoals we dit jaar al zagen met een gemiddelde stijging rond de 3% – en met meer differentiatie. “Toplocaties en energiezuinige woningen zullen hun waarde behouden en waarschijnlijk verder stijgen, terwijl minder courante woningen onder prijsdruk komen. Toch blijft vastgoed op lange termijn een zekere investering. De structurele schaarste aan woongelegenheden heeft een blijNieuwe tendensen op de vastgoedmarkt én waarom de makelaar onmisbaar blijft
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=