vend opwaarts effect op de prijzen. Vergeleken met buurlanden is België bovendien nog relatief goedkoop in verhouding tot de inkomens. Er is dus nog groeimarge, vooral voor duurzame woningen op goede locaties.” DUURZAAMHEID CENTRAAL Duurzaamheid is vandaag hét sleutelwoord in de vastgoedwereld. Waar het vroeger een extra troef was, is het intussen een harde vereiste geworden. Woningen met een slechte EPC-score verliezen duidelijk hun aantrekkingskracht en dat effect zal de komende jaren alleen maar sterker worden. “De impact van strengere energie- en renovatieregels is enorm,” benadrukt Alex Casteels. “Eigenaars die nu niet investeren, zullen in de toekomst met problemen geconfronteerd worden. Kopers rekenen steeds strenger door wat een renovatie hen zal kosten. Zo’n pand kan nog steeds verkocht worden, maar enkel als het dossier correct onderbouwd is en de prijszetting realistisch gebeurt.” De cijfers bevestigen dit: woningen met een EPC-label A of B worden gemiddeld sneller verkocht en behalen hogere verkoopprijzen, terwijl woningen met label E of F tot 20% minder kunnen opleveren. Volgens het Vlaams Energieagentschap heeft ongeveer 1 op 3 Vlaamse woningen nog steeds een slechte score (E of F), wat betekent dat er een gigantische renovatiegolf nodig is om het patrimonium toekomstbestendig te maken. “Duurzaamheid is geen modewoord meer, maar een harde economische realiteit,” vervolgt Casteels. “Woningen met een sterke EPC-score worden sneller verkocht en zijn waardevaster, simpelweg omdat ze lagere energiekosten en minder verplichtingen voor de toekomst meebrengen.” Voor kopers speelt de energiefactuur een doorslaggevende rol. Een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen en een moderne warmtepomp kan op jaarbasis duizenden euro’s besparen, wat zich rechtstreeks vertaalt in koopkracht en investeringswaarde. Ook voor investeerders is duurzaamheid hét selectiecriterium geworden. Banken en kredietverstrekkers kijken almaar vaker naar het EPC-label bij het toekennen van leningen. Bovendien wordt verwacht dat de huurmarkt strenger gereguleerd zal worden: energieverslindende huurwoningen riskeren in de toekomst beperkingen op verhuring of prijszetting. “Duurzaamheid is geen modewoord meer, maar een harde economische realiteit.” NIEUWE WOONNODEN Naast duurzaamheid spelen demografische trends een steeds grotere rol op de Belgische vastgoedmarkt. De bevolking vergrijst in snel tempo en het aantal huishoudens neemt toe, ondanks een tragere bevolkingsgroei. Dat heeft een rechtstreekse impact op de vraag naar woningen. Volgens Statbel zal tegen 2070 bijna een kwart van de Belgische bevolking ouder zijn dan 67 jaar. Tegelijkertijd stijgt het aantal alleenstaanden en eenoudergezinnen. In Vlaanderen bestaat inmiddels meer dan 35% van de huishoudens uit één persoon. Dat vertaalt zich in een verschuiving van de woonbehoefte. “We zien meer vraag naar compacte, praktische woningen en appartementen, vaak op centrale locaties,” zegt Alex Casteels. “Grotere gezinswoningen zullen steeds vaker op de markt komen. De 6%-regel voor sloop en heropbouw helpt om verouderde panden te herbestemmen naar de woonnoden van vandaag. Dat biedt kansen voor zowel particulieren als investeerders.” Voor projectontwikkelaars en investeerders betekent dit een duidelijke opportuniteit: kleinere, goed gelegen en energiezuinige units zijn bijzonder gegeerd. Voor eigenaars van oudere gezinswoningen kan de herbestemming via sloop en heropbouw de waarde van hun grond of pand opnieuw activeren. Ook in de huurmarkt zijn duidelijke tendensen zichtbaar. Het profiel van de huurder is veranderd: naast jongeren die tijdelijk huren, vinden steeds meer gezinnen en senioren hun weg naar de huurmarkt. Deze doelgroep stelt hogere eisen qua comfort, energiezuinigheid en afwerking. Voor starters en jonge gezinnen zijn de uitdagingen groot. Zij verkiezen instapklare woningen boven renovatiepanden, vaak omdat ze de werken niet zien zitten of geen dubbele woonlast willen dragen tijdens de renovatieperiode. “Dat maakt dat ze terechtkomen in de brede vijver waar de vraag groot is en de prijzen dus hoger liggen,” merkt Casteels op. INVESTEREN IN VASTGOED Ondanks de huidige uitdagingen blijft vastgoed een bijzonder aantrekkelijke investering. Hogere rentes temperen weliswaar de koopkracht en bemoeilijken financieringen, maar vastgoed behoudt zijn reputatie als veilige haven tegen inflatie. Waar aandelen of obligaties gevoelig zijn voor internationale marktschokken, biedt vastgoed tastbaarheid, stabiliteit en een zekere vorm van voorspelbaarheid. Voor investeerders verschuift de focus wel. De tijd van snelle winsten lijkt voorbij: vandaag draait het meer om stabiel rendement, duurzaamheid en lange termijnwaarde. “Het is belangrijk om bij aankoop al rekening te houden met mo-
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=