gelijke renovaties en die mee te nemen in de rendementsberekening,” zegt Alex Casteels. “Wie vooruitdenkt, kan nog steeds mooie resultaten halen.” Dit betekent dat investeerders niet alleen kijken naar de aankoopprijs, maar ook naar de totale kost van eigendom: renovatieverplichtingen, energie-upgrades en onderhoudskosten spelen een cruciale rol in het uiteindelijke rendement. Tweede verblijven blijven een aparte categorie. Een appartement aan de kust of een chalet in de Ardennen heeft naast financiële ook een sterke emotionele waarde. De vraag wordt echter almaar meer gestuurd door ligging en fiscaliteit. Een tweede verblijf in een populaire regio met goede verhuurmogelijkheden kan interessant zijn, maar eigenaars moeten rekening houden met taksen, onderhoud en strengere verhuurregels. OPBRENGSTEIGENDOMMEN: KWALITEIT BOVEN KWANTITEIT Voor opbrengsteigendommen – woningen of appartementen die verhuurd worden – blijft de markt aantrekkelijk. Zeker in steden en gemeenten met een grote huurvraag is de vraag naar huurwoningen structureel hoog. Denk aan universiteitssteden zoals Gent of Leuven, centrumsteden met een jonge bevolking, of gemeenten met een sterke instroom van internationale werknemers. Waar investeerders vroeger vooral rekenden op waardestijging en stabiele huurinkomsten, is de lat vandaag hoger gelegd. Huurders verwachten meer: - Moderne afwerking en comfort: volledig uitgeruste keukens, degelijke vloeren, goede isolatie. - Energiezuinigheid: een EPC-label A of B wordt steeds vaker de norm. Lagere energiekosten zijn voor huurders een doorslaggevend argument. - Locatie en bereikbaarheid: nabijheid van openbaar vervoer, scholen en winkels blijft een sleutelcriterium. “Voor investeerders betekent dit dat oudere panden enkel rendabel blijven mits grondige renovaties,” legt Alex Casteels uit. “De huurder van vandaag kiest niet zomaar de goedkoopste optie, maar zoekt een woning die comfort en betaalbaarheid combineert.” Een goed gekozen opbrengsteigendom kan een nettorendement van 3 tot 5% opleveren, maar dat hangt sterk af van de locatie, de energieprestaties en het onderhoudsniveau. In steden met hoge huurvraag zijn de kansen groter, terwijl een slecht EPC-label of achterstallig onderhoud de waarde en verhuurbaarheid fors kan drukken. Daarbovenop komen risico’s zoals leegstand, wanbetaling en stijgende kosten. Vooral de regelgeving wordt steeds strenger: tegen 2030 dreigen woningen met slechte energieprestaties zelfs beperkingen te krijgen op de huurmarkt. Casteels merkt dat er steeds meer diversiteit is in de manier waarop investeerders hun portefeuille structureren. - Kleine investeerders zijn doorgaans beter af met een privé-investering. Ze genieten van verschillende financieringsmogelijkheden en houden de structuur overzichtelijk. - Grotere portefeuilles worden efficiënter beheerd via een vennootschap. Dat biedt fiscale optimalisatie én maakt de overdracht binnen de familie eenvoudiger. “Belangrijk is dat er geen zwart-witantwoord bestaat,” zegt Casteels. “Een goede fiscalist en vastgoeddeskundige zijn onmisbare partners om het juiste traject te kiezen.” DE GROOTSTE UITDAGING: BETAALBAARHEID EN KWALITEIT COMBINEREN Volgens Casteels ligt de grootste uitdaging van de komende jaren in het verzoenen van betaalbaarheid en kwaliteit. “Kopers willen instapklare, energiezuinige woningen, maar tegelijk stijgen de bouw- en renovatiekosten en blijft de regelgeving complex. De rol van de makelaar verschuift dan ook van tussenpersoon naar adviseur. We moeten klanten perspectief bieden en hen begeleiden bij complexe trajecten, van financiering tot renovatie.” WAAROM EEN MAKELAAR ONMISBAAR BLIJFT Wie vandaag een woning koopt of verkoopt, merkt al snel dat de vastgoedmarkt complexer is dan ooit. Het gaat niet langer alleen om vraag en aanbod, maar om een samenspel van regelgeving, fiscaliteit, duurzaamheidseisen, markttrends en emoties. 1. Correcte prijszetting Een van de grootste valkuilen voor particulieren die zonder makelaar verkopen, is de juiste prijsbepaling. Te hoog inzetten leidt tot maanden stilstand, terwijl te laag verkopen onvermijdelijk betekent dat er waarde verloren gaat. Dankzij kennis van de lokale markt en vergelijkbare transacties kan een makelaar samen met de eigenaar een realistische strategie bepalen. Dat schept niet alleen duidelijkheid, maar geeft ook vertrouwen aan kandidaat-kopers die zekerheid zoeken over de waarde van een pand. “Zelfs na meer dan 350 transacties zou ik mijn eigen huis nooit alleen willen verkopen. Dat zegt genoeg.”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=