DE KRACHT VAN HERFINANCIERING In een vastgoedmarkt waar elke procent telt, ontdekken steeds meer Belgische eigenaars de kracht van herfinanciering. Niet om hun maandlast te verlagen, maar om groei te creëren. Want wat als het vermogen dat in uw huidige woning of investeringspand vastzit, de sleutel vormt tot uw volgende aankoop? Herfinanciering wordt zo een strategisch instrument voor wie zijn vastgoedportefeuille slim wil laten groeien. VAN AFLOSSING NAAR HEFBOOM Na jaren afbetalen en waardestijging is de kans groot dat uw pand vandaag meer waard is dan het bedrag dat u destijds leende. Dat verschil – de opgebouwde equity – vormt een stille kracht in uw vermogen, maar blijft vaak onbenut. Door die waarde via herfinanciering deels vrij te maken, kunt u kapitaal inzetten zonder uw eigendom te verkopen. Uw pand blijft renderen, terwijl het tegelijk fungeert als hefboom voor nieuwe investeringen. Zo kan een appartement dat vandaag €350.000 waard is, met nog €200.000 aan lening, vaak tot 70 à 80% van de marktwaarde opnieuw worden gefinancierd. Dat levert in sommige gevallen €80.000 à €100.000 vrij kapitaal op — voldoende om een tweede pand aan te kopen of een renovatie te realiseren. EEN TWEEDE LEVEN VOOR UW HYPOTHEEK Herfinanciering is meer dan een loutere rentewijziging. Het is in wezen een herstructurering van uw financiële fundament, een manier Uw eigendom als hefboom voor de toekomst om het vermogen dat in uw woning vastzit opnieuw in beweging te brengen. Wanneer de rente lager ligt dan bij het afsluiten van uw oorspronkelijke lening, kan herfinancieren interessant zijn om de maandlast te verlagen. Maar de échte meerwaarde ontstaat wanneer de bank niet enkel de oude lening overschrijft, maar ook bijkomende middelen vrijmaakt op basis van de actuele waarde van het pand. Met andere woorden: uw bestaande hypotheek krijgt een tweede leven, afgestemd op de markt van vandaag. Zo kan u de opgebouwde waarde benutten zonder uw eigendom te verkopen of in te boeten op wooncomfort. Het vrijgekomen kapitaal opent vervolgens de deur naar nieuwe mogelijkheden. Sommigen gebruiken het als eigen inbreng voor een tweede woning of opbrengsteigendom, anderen investeren het in een grondige renovatie om het EPC-label te verbeteren en de waarde van hun pand te verhogen. Ook als bufferkapitaal biedt het voordelen: extra ademruimte voor onderhoud, tijdelijke leegstand of toekomstige projecten.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=