mee met de levensduurte, en de schaarste op de huurmarkt zorgt ervoor dat leegstand relatief beperkt blijft. Een appartement in een universiteitsstad als Leuven of Gent levert doorgaans een bruto huurrendement tussen 3 en 4,5% op. Tel daar de jaarlijkse waardestijging van gemiddeld 2% bij, en u zit aan een solide totaalrendement. Bovendien kan u, door een lening af te sluiten, met een beperkte eigen inbreng een groter pand financieren. Dat is de zogenoemde hefboomwerking: een belangrijke motor van vermogensgroei bij vastgoedinvesteerders. Maar vastgoed heeft ook een keerzijde. De instapkosten zijn hoog: registratierechten, notariskosten, onderhoud, verzekeringen en renovaties kunnen tot 15% van de aankoopprijs opslorpen. Daarnaast wordt de regelgeving steeds strenger. EPC-normen, verplichtingen rond asbestinventaris en toekomstige energielabeldoelstellingen kunnen de winst op lange termijn beïnvloeden. AANDELEN: VRIJHEID EN SPREIDING Beleggen in aandelen vraagt een andere mindset. Het vergt vertrouwen in de markt, in de economie, in tijd. Wie dagelijks naar de beurskoersen kijkt, ziet pieken en dalen die zenuwen kunnen kosten. Maar wie belegt met een lange adem, wordt vaak beloond. Over de laatste twintig jaar leverden brede indexfondsen gemiddeld 6 tot 8% bruto per jaar op. Dat is meer dan vastgoed, maar met grotere schommelingen onderweg. De sterkte van aandelen zit in spreiding en flexibiliteit. Met één ETF kunt u wereldwijd beleggen in honderden bedrijven, verspreid over sectoren als technologie, energie of gezondheidszorg. U kunt maandelijks bijstorten, herinvesteren en op elk moment verkopen. Daarbij komt: aandelen vragen geen onderhoud, geen huurders, geen verzekering. Behalve mentale rust en discipline om niet te verkopen bij de eerste dip, is er weinig beheer nodig. Toch heeft ook de beurs zijn valkuilen. Emotie is de grootste vijand van de belegger. Paniekverkopen bij een crash of overmoed tijdens hausseperiodes kunnen het rendement snel uithollen. En hoewel de beurstaks en roerende voorheffing relatief laag blijven, drukken beheerkosten en fiscaliteit wel op het eindresultaat. 2025: EEN NIEUWE REALITEIT De context waarin investeerders vandaag beslissen, verschilt sterk van tien jaar geleden. Waar vroeger lage rentes en stabiele markten de toon zetten, is het speelveld nu complexer én uitdagender. Na jaren van historisch lage tarieven is lenen opnieuw duurder geworden. Dat verkleint de hefboom voor vastgoedbeleggers, al blijven de Belgische rentes nog steeds relatief mild in vergelijking met de jaren ’90. Tegelijk zorgt de inflatie, die na de pieken van 2022 en 2023 weliswaar is afgezwakt maar niet volledig verdwenen, ervoor dat vastgoed aantrekkelijk blijft als buffer tegen koopkrachtverlies. Ook de beurswereld beweegt sneller dan ooit. Geopolitieke spanningen, energieprijzen en technologische revoluties zorgen voor meer volatiliteit, maar creëren tegelijk nieuwe kansen. Bedrijven actief in domeinen als artificiële intelligentie, hernieuwbare energie en biotechnologie groeien aan een ongezien tempo. COMBINEREN IS DE SLEUTEL Steeds meer Belgische beleggers kiezen niet langer tussen vastgoed of aandelen, maar combineren beide. Een verhuurpand zorgt voor voorspelbare inkomsten en inflatiebescherming, terwijl een gespreide aandelenportefeuille groei en liquiditeit toevoegt. Die mix biedt het beste van twee werelden: stabiliteit én flexibiliteit. Bovendien versterkt de ene investering de andere. De huurinkomsten uit vastgoed kunnen bijvoorbeeld dienen om maandelijks te beleggen in ETF’s, waardoor u zowel kapitaalopbouw als inkomenszekerheid realiseert. DE TOEKOMST: DUURZAAMHEID EN DIGITALISERING Zowel vastgoed als aandelen evolueren naar een duurzamer tijdperk. Energiezuinige woningen behouden beter hun waarde en blijven gewild, terwijl ook op de beurs ESG-fondsen aan terrein winnen. De rode draad is duidelijk: kwaliteit primeert. Eén goed gelegen, duurzaam project weegt zwaarder dan een reeks middelmatige investeringen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=