Home en Trends - Editie 73- 2020

1. Verlaging van de registratiebelasting (verkooprecht) Vorig jaar is er al heel wat inkt over gevloeid maar vanaf 1 januari is het ook effectief een feit. De Vlaamse regering besliste immers in 2019 om de woonbonus af te schaffen met als tegen- compensatie een verlaging van de registratiebelasting (verkooprecht) van 7 naar 6 procent bij de aankoop van eenwoning. De nieuwe registratietarieven zijn van toepassing op alle koopovereen- komsten die vanaf 1 januari 2020 worden afgesloten. De verlaagde tarieven gelden ook als u de compromis nog in 2019 tekende, maar de effectieve koopakte pas in 2020 voor de notaris zal ondertekenen. In dit laatste geval komt u echter niet meer in aanmerking voor de woonbonus. Om van het verlaagde tarief te genieten moet u binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte huis of appartement. Omdat een uitgebreide renovatie onder bepaalde omstandigheden langer kan aanslepenwil deVlaamse regering deze termijn binnenkort optrekken van twee naar drie jaar. Momenteel wordt eenwetsaanpassing voorbereid met als streefdoel een inwerkingtreding op 1 juli. Op die manier is nog voor niemand de tweejarige periode verstreken. U kan alleen genieten van het 6 procent tarief als u een bestaande woning of appartement koopt. De verlaagde registratietarieven zijn dus niet van toepassing bij de aankoop van grond en ook niet voor nieuwbouw woningen of nieuwbouw appartementen. Voor mensen die een bestaande woning kopen en een ingrijpende energetische renovatie doorvoeren is vanaf dit jaar een verlaagde registratiebelasting van 5 procent in plaats van 6 procent van toepassing. 2. Strengere dakisolatienormen Alle woningen, dus ook huurwoningen moeten vanaf 1 januari 2020 voldoen aan de nieuwe dakisolatienormen. Als u een relatief nieuwe woning kocht dan hoeft u zich in principe geen zorgen te maken. Nieuwbouwwoningen zijn in orde met de energieprestatieregelgeving en voldoen dus al aan de nieuwe dakisolatienormen. Bij een oudere woning daarentegen moet u conform deze nieuwe dakisolatienorm misschien wel één en ander aanpassen. Het dak moet geïsoleerd worden volgens een minimum norm van 0,75 vierkante meter kelvin per watt wat in de praktijk overeen komt met een isolatielaag van 3 à 4 centimeter. Indien u een zolder hebt die niet bewoond of verwarmd is dan geldt de isolatienorm voor uw zoldervloer. Als de woning niet aan deze nieuwe dakisolatienormen voldoet, riskeert u dat een woninginspecteur uw woning strafpunten toekent. In sommige uitzonderlijke gevallen kan de Vlaamse overheid uw woning zelfs ongeschikt verklaren zodat ze niet meer kan verhuurd worden.