Home en Trends - Editie 74- 2020

S inds 1 januari 2019 hebt u inderdaad de keuze om als verhuurder al of niet BTW te heffen op de huurprijs. Voorwaarde: het moet gaan om een professioneel gebruikt gebouw én het moet gaan om een na 1 oktober 2018 nieuw gebouw of een deel ervan. Gaat het om overeenkomsten tot terbe- schikkingstelling van ruimtes voor het opslaan van goederen, dan geldt deze voorwaarde niet voor de optionele BTW-heffing. Bovendien moeten zowel de huurder als de verhuurder instemmen met de BTW-heffing. De verhuur met BTW is dus een optionele keuze. Als verhuurder moet u met de huurder de BTW-optie lichten, door het vervullen van een aantal formaliteiten die zijn vastgelegd in een Koninklijk Besluit. Vervult u die niet, dan is de huurprijs niet aan BTW onderworpen. Dit zijn de voordelen van verhuren met BTW 1. Het grote voordeel is dat u als verhuurder de BTW die u hebt betaald op de bouw of de werken aan het gebouw kunt aftrekken. Dat geldt voor handelingen waarvoor de BTW opeisbaar is geworden, ten vroeg- ste op 1 oktober 2018. 2. De BTW die u aftrekt, mag ook hoger zijn dan de BTW die u heft op de huurprijs. 3. Tegelijk kan de professionele huurder de aangere- kende BTW in aftrek brengen via zijn BTW-aangifte, zodat het voor hem of haar een vestzak-broekzak- operatie is. 4. Ook de eventuele bijkomende kosten en lasten voor de huurder vallen onder de BTW-heffing, zoals nutsvoorzieningen en verzekeringen. De nadelen voor de verhuurder 1. De optie geldt voor de gehele duurtijd van de overeenkomst. 2. Er is een herzieningstermijn van 25 jaar in plaats van 15 jaar voor de aftrekbare BTW. Welke formaliteiten moet u vervullen? Wie wil verhuren met BTW, moet samen met zijn huurder dat expliciet vermelden in zijn huurcontract. Als alternatief kan dit ook gebeuren met een afzon- derlijke bijlage aan het contract. In beide gevallen moet u verplicht de nodige informatie vermelden, zoals de naam, het adres en het BTW-nummer van verhuurder en huurder, en een expliciete vermelding dat huurder en verhuurder willen dat de huur onder het normale BTW-tarief valt. In het huurcontract moet ook staan dat de huurder de verhuurder schriftelijk moet informeren als hij niet meer voldoet aan de voorwaarden voor de opti- onele BTW-heffing, en dat u als verhuurder dan het recht hebt om de huurovereenkomst op te zeggen. Dat is het geval als de huurder bijvoorbeeld het ge- bouw privé gaat gebruiken, of niet meer BTW-plich- tig is. De optie om BTW toe te passen begint op de datum waarop het huurcontract ingaat. De BTW-hef- fing moet over een periode van 25 jaar gebeuren om van de volledige BTW-aftrek te kunnen genieten. Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants kunnen u raad geven bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Samen met u zoeken we uit wat voor u de beste optie is. Contacteer ons voor een gesprek via info@multum.be of via 09/367.93.27. VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be Ik verhuur al een paar jaar twee eigendommen: één aan een particulier gezin, één aan een zelfstandig consultant. Ik heb nu pas gehoord dat het sinds vorig jaar mogelijk is om dat laatste goed, gebruikt voor beroepsdoeleinden, optioneel met BTW te verhuren. Waarom zou ik dat doen en wat is het voordeel voor mij? Verhuren met BTW of niet? Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG