Home en Trends - Editie 77- 2020

1. Lage rentes De quasi nul-rente op de spaarboekjes en de zeer lage intresten voor een hypothecair krediet waren de voorbije jaren ongetwijfeld een enor- me katalysator voor de vastgoedmarkt. Om de gevolgen van deze corona crisis te financieren zullen de overheden meer schulden moeten aangaan. Voor de centrale banken, waaronder de ECB, is dit de hoofdreden om de rente van de banken de komende jaren kost wat kost historisch laag te houden. Zolang banken aan ‘goedkoop geld’ kunnen geraken en de risico’s beperkt blijven is de algemene verwachting bij economen dat de rente in de toekomst niet zal stijgen. De uitzonderlijke hefboommet een historisch lage rente zal dus ook na de corona crisis nog steeds aanwezig blijven. 2. De huurmarkt zal groeien Door de corona crisis is de onzekerheid bij be- paalde mensen hier en daar wat toegenomen. Door deze onzekerheid gaan bepaalde kan- didaat kopers zich voorzichtiger gedragen en waarschijnlijk eerst toch nog enkele jaren huren. Deze afwachtende houding die deze kandidaat kopers aannemen zorgt voor een bijkomende vraag op de huurmarkt. Door het beperkte aanbod van kwalitatieve huurpanden zal dit de druk op de huurmarkt verder verhogen met als gevolg dat de huurprijzen waarschijnlijk hier en daar zullen stijgen. Dit ontstane vacuüm creëert unieke opportuniteiten voor mensen die inves- teren in residentieel vastgoed om te verhuren. Door de grotere vraag op de huurmarkt zal de residentiële vastgoedinvesteerder immers sneller een huurder vinden en dus ook hier en daar uitzicht hebben op een potentieel hoger huurrendement. Vastgoedinvesteerders kun- nen hun aankoop ook nog steeds aan een lage rente financieren wat hun rendement op hun gedane investering alleen maar groter maakt. 3. Bevolkingsgroei zorgt voor een toenemende vraag naar woningen Tussen 2011 en 2019 steeg de Belgische be- volking van 10,95 miljoen naar 11,43 miljoen inwoners. De prognoses geven aan dat de be- volking in België de komende jaren verder zal aangroeien naar 12,5miljoen in 2040. Concreet betekent dit dus een toename met gemiddeld 50.000 nieuwe inwoners per jaar. Uiteraard moeten we deze bevolkingsgroei op een wat langere termijn bekijken, maar het bewijst wel dat de druk op de woningmarkt komende jaren zeker niet zal afnemen. De vraag naar extra woningen is hoog en zal in de toekomst enkel nog verder toenemen. Welke drie elementen zullen de groeiende vraag naar woningen blijven aanvuren