Home en Trends - Editie 79- 2020

In april en mei tijdens de lockdown periode was het niet toegestaan om woningen en appartementen te bezoeken waardoor de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam te staan. Ooit zei Johan Cruijff, een bekende Nederlandse voetballer en succesvol trainer: “Elk nadeel heb zijn voordeel.” Wijze woorden blijkt nu want wie toen door de corona maatregelen nog onverwacht de aankoop van vastgoed moest uitstellen kan nu in de meeste gevallen wel terugvallen op een lagere hypothecaire rentevoet. D e zomer van 2020 wordt dan ook volgens heel wat vastgoedexperts de beste periode om dat vastgoed, waarvan u reeds lang droomde aan te kopen. De concurrentie tussen de banken speelt in uwvoordeel Het niveau van de rentevoeten wordt beïnvloed door heel wat factoren en kan er voor iedereen afzonderlijk anders uitzien. Enerzijds is er de concurrentie tussen de banken onderling, maar anderzijds maakt elke bank ook zijn eigen persoonlijke en soms afwijkende risicoanalyse van de vastgoedmarkt. Sommige banken schatten de algemene risico’s en toekomst perspectieven somber in, andere banken zijn danweer meer optimistischer over de toekomst. Waar de voorbije jaren vooral de typische internetbanken met weinig of geen fysieke kantoren steevast nieuwe klanten lokten met een laag rentebeleid zien we nu een meer universele slagorde. Hierdoor kan de klant onderhandelen binnen een nieuw gewijzigd bankenlandschap waarbij ook traditionele grootbanken volop hun graantje willen meepikken met soms opvallend lage rentevoeten. “ Hoe lager uw persoonlijk risicoprofiel, hoe groter uw kans op een lagere rentevoet ” Er is altijd ruimte om te onderhandelen, ook met uwvaste huisbank Zoals we reeds aangaven bestaat er niet zoiets als één vastgelegde rentevoet voor iedereen. Elke bank afficheert uiteraard hun eigen officiële rentevoet, maar weet dat dit enkel en alleen een startbasis vormt om als klant verder te onderhandelen. Het basisprincipe is hier simpel. Hoe lager uw persoonlijk risicoprofiel, hoe groter uw kans op een lagere rentevoet. De bank zal dus met andere woorden uw aanvraag voor een hypothecair krediet onderzoeken en onder- werpen aan hun eigen intern financieel draaiboek. De vastgeroeste principes waarbij u of uw ouders al lang klant zijn bij de bank spelen daarin een minder grote rol dan vroeger en worden soms wat overschat. Veel mensen trekken soms met hoge verwachtingen naar hun vertrouwde huisbank met de gedachte dat hun jarenlange klanttrouwheid sowieso de garantie biedt op de beste voorwaarden voor een hypothecair krediet. Onderzoek in de praktijk wijst echter uit dat