Home en Trends - Editie 81- 2020

Een opbrengsteigendom is een pand dat aangekocht wordt om niet zelf te bewonen of te gebruiken, maar om te verhuren. Op die manier kan de eigenaar de maandelijkse lasten en kosten dekken met de huurinkomsten van het pand. De voorbije maanden is er een ware rush ontstaan op nieuwbouwpanden om te verhuren waardoor in sommige regio’s meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen wordt gekocht als opbrengsteigendom. D oor deze evolutie is residentieel vastgoed op enkele maanden tijd uitgegroeid tot één van de belangrijkste beleggingsproducten in België. In deze tijden van een quasi nulrente op de spaarrekening hoeft het niet te verwonderen dat veel mensen gecharmeerd worden door de aantrekkelijke rendementen op een vastgoedinvestering. De voor- en nadelen van een opbrengsteigendom Investeren in vastgoed om te verhuren heeft heel wat voordelen. U belegt immers in een tast- baar investeringsproduct dat over langere termijn grotendeels inflatiebestendig is en daarnaast ontvangt u ook een maandelijkse huur. Toch is niet iedereen stressbestendig genoeg om te beleggen in vastgoed. Vastgoed is immers een actieve investering en zal sowieso meer tijd en energie opslorpen vergeleken met een passieve belegging in één of ander spaarproduct bij de bank. Als eigenaar van vastgoed blijft u steeds verantwoordelijk voor uw pand waardoor er een serieus administratief en financieel engagement verwacht wordt. Staar u ook niet blind op enkel en alleen de (huur)inkomsten want sowieso zal u ook te maken krijgen met verschillende bijkomende kosten. Kiezen voor een nieuwbouwof bestaand pand Dat de helft van de nieuwbouwappartementen momenteel gekocht wordt om te verhuren is geen toeval. Er is een ruim aanbod van nieuwbouw en als vastgoedinvesteerder biedt het heel wat voordelen om voor een kant-en-klaar afgewerkt project te kiezen. Bij nieuwbouw blijft u door de wettelijke tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, gespaard van dure onder- houds- of herstelkosten. Een nieuwbouwappartement voldoet aan de strengste veiligheids- en energienormen en staat synoniemvoor een hogerwooncomfort. Vergeleken met oudere panden is nieuwbouw doorgaans wel iets duurder omdat u 21% BTW betaalt. Miskijk u echter niet op de goedkopere aankoopprijs van een ouder pand want in veel gevallen moet u nog rekening houden met onverwachte en soms dure renovatiekosten. “Er bestaat geen handboek om de perfecte huurder te vinden, maar met een beetje gezond verstand komt u al heel ver.” Alles begint met een goede huurder Het kan cliché klinken maar uw rendement staat of valt met de keuze van de huurder. Er bestaat geen handboek om de perfecte huurder te vinden, maar met een beetje gezond verstand komt