Home en Trends - Editie 81- 2020

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik bezit een stuk bouwgrond als natuurlijk persoon en zou hierop graag een onroerend goed- project realiseren. Is de mogelijke meerwaarde hierop belastbaar? Is de meerwaarde op onroerend goed belastbaar? LEZERSVRAAG D e belangrijkste vraag bij dit dossier is: treedt u op als privé- of als beroepsbeoefenaar? In het laatste geval zullen de inkomsten belast worden als een bedrijfsinkomen . Maar valt de verrichting binnen het beheer van een privévermogen, dan is de meerwaar- de ofwel belastingvrij , ofwel belastbaar als divers inkomen . Wanneer zijn dit beroepsinkomsten? We moeten eerst bekijken of het geheel van deze transacties kadert binnen de uitoefening van een beroepswerkzaamheid in de zin van artikel 23WIB92. Als feitelijke gegevens die op het uitoefenen van een beroepsactiviteit wijzen, komen, buiten het aantal, de onderlinge verbondenheid, de aard en de snelle op- eenvolging van de gedane verrichtingen, onder meer in aanmerking: • de belangrijkheid ervan • de organisatie die de activiteit impliceert en de infrastructuur die ze vereist • het feit dat de activiteit wordt gefinancierd met geleende gelden • het feit dat de activiteit een samenwerking vereist tussen meerdere personen • het feit dat de activiteit nauw verband houdt met de beroepsactiviteit of er in het verlengde van ligt Let op: het feit dat de activiteit nauw aansluit bij de beroepsactiviteit is op zich niet voldoende om de (neven)activiteit als een beroepsactiviteit te kwalifi- ceren. Daarnaast moet voldaan zijn aan het algemeen principe dat de activiteit moet kaderen in een geheel van verrichtingen die voldoende talrijk en onderling verbonden zijn (PV 972 dd 16.04.2002). Wanneer zijn dit diverse inkomsten? Winst of baten uit toevallige of occasionele prestaties, verrichtingen of speculaties zijn diverse inkomsten als ze: • voortvloeien uit enige prestatie, verrichting of speculatie • of uit een dienstenprestatie aan derden • zelfs toevallig of occasioneel • buiten de uitoefening van een beroepswerk- zaamheid • buiten het beheer van een privévermogen Uit artikel 90, 1°WIB92 (diverse inkomsten) volgt dat het aankopen, bouwen en vervolgens verkopen van onroerende goederen een verrichting kan zijn die kan worden belast als divers inkomen. Het artikel slaat immers op ‘winsten en baten, hoe ook genaamd’. We moeten ook rekening houden met het feit dat arti- kel 90, 10°WIB92 in elk geval de meerwaarden die bij verkoop op korte termijn van onroerende goederen worden verwezenlijkt als divers inkomen belastbaar stelt. Dus zelfs indien deze verrichting kadert binnen het normaal beheer van een privévermogen . Wat is normaal beheer van een privévermogen? De fiscus moet voor de belastbaarheid onder toe- passing van artikel 90, 1°WIB92 aantonen dat de verrichting die ze wil belasten buiten het normaal beheer van een privévermogen valt. En dat ze dus niet in aanmerking komt voor de belastbaarheid als bedoeld in artikel 90, 10°WIB92, dat aankopen van gronden, de oprichting van een gebouw en de verkoop ervan binnen de daarin bedoelde termijn belastbaar stelt. Die termijn bedraagt 8 jaar voor gronden en 5 jaar voor gebouwen. Twee jaar geleden deed het Hof van Beroep in Brussel een zeer interessante uitspraak. ( Hof van Beroep Brus- sel - Brussel (Nl.) (burg.) (6Ne k.) , 10 april 2018 (rolnr : 2013/AF/235). Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.