Home en Trends - Editie 81- 2020

Multum-expert Danny De Winter Elke zelfstandige heeft nood aan een alerte accountant • boekhouding en belastingaangifte • fiscaliteit • successieplanning • hulp bij de aankoop van een tweede verblijf • familiale planning en vermogensoverdracht Multum Accountants is een gerenommeerd accountantskantoor dat een brede waaier aan diensten en expertise biedt voor elke ondernemer. Ontdek wat we voor ú kunnen betekenen. Bel of mail en kom langs voor een koffie: 09/367.93.27 en info@multum.be Brusselsesteenweg 415 • 9230 Wetteren www.multum.be In deze zaak oordeelde de rechtbank dat de meer- waarde op de verkoop van diverse appartementen, na de aankoop van een grond en de oprichting van een appartementsgebouw, niet kon worden belast in de zin van artikel 90, 1° WIB92. Met andere woorden: de fiscus toonde niet aan dat er duidelijk sprake is van speculatie en van een abnormaal beheer van een privévermogen. Het Hof komt tot deze conclusie op basis van volgen- de vaststellingen: • Er is niet aangetoond dat de aankoop van de grond gebeurde tegen een abnormaal lage prijs waar door er van speculatie sprake kan zijn. Hetzelfde geldt voor de kostprijs van het gebouw. • Het feit dat de aankoop van de grond extern werd gefinancierd, laat niet toe te oordelen dat er sprake is van een abnormale verrichting. • Het feit dat de oprichting van de appartementen extern gefinancierd werd, is eveneens geen abnormale verrichting. • Belastingplichtigen hebben in het project een om- vangrijke som uit het eigen vermogen geïnvesteerd. • Bij de beoordeling van het risico moet rekening worden gehouden met het gehele vermogen van betrokkenen. • Betrokkenen hebben voor het project niet samen gewerkt met een bouwpromotor en/of vastgoed- makelaar of enige andere professionele speler uit de vastgoedsector. Conclusie: het is een feitenkwestie De vraag of bepaalde verrichtingen kaderen bin- nen het normaal beheer van een privévermogen of speculatief zijn, het blijft een feitenkwestie . Daarmee bedoelen we dat men niet alleen rekening houdt met de feitelijke elementen die eigen zijn aan elk geval apart. Ook de achterliggende bedoelingen worden altijd meegenomen in de beoordeling van een project.