Home en Trends - Editie 81- 2020

De voorbije maanden voorspelden sommige experten dat de coronacrisis een negatieve impact zou hebben op de vastgoedmarkt. De zomermaanden hebben echter het tegendeel bewezen, want nog nooit konden de notarissen zoveel transacties noteren dan in juli en augustus. D e cijfers waren meer dan spectaculair, zeker omdat in de zomer van 2019 ook reeds recordcijfers werden opge- tekend als aanloop voor het verdwijnen van de woonbonus op het einde van dat jaar. Buiten de gestegen interesse van particuliere kopers is er in 2020 een nieuwe trend waarbij de vast- goedmarkt voor een groot deel gedirigeerd wordt door privé-investeerders op zoek naar rendement. Meer dan zomaar een inhaalbeweging Na de lockdown periode was het niet geheel onverwacht dat de verkoop van woningen en appartementen in juni terug een inhaalbewe- ging zou maken. Door de strenge coronamaat- regelen mochten in de maanden maart, april en mei gedurende elf weken lang geen huisbezoe- ken plaatsvinden. De meeste vastgoedkantoren konden in juni dan ook dubbele groeicijfers voorleggen. Na die sterke inhaalbeweging in juni was het voor velen wat onzeker afwachten hoe de zomerverkoop zou verlopen. Algemeen was de teneur positiefwaarbij de meeste make- laars met een zeker vertrouwen uitkeken naar juli en augustus. Weinigen hadden echter de ware stormloop zien aankomen. Afgaande op de cijfers van de notarissen telden we in Vlaan- deren in juni 6,8 procent en in juli 5 procent meer transacties tegenover vorig jaar. Augustus verbrak echter alle records met een toename van maar liefst 15 procent. Hiermee behoort de zomer van 2020 volgens de notarisbarometer tot de drukste ooit gemeten sinds 2007. Vooral de investeerder op zoek naar een opbrengsteigendom vuurt de vastgoedmarkt aan Waar de verkoop in de maand juni nog gro- tendeels ondersteund werd door traditionele kopers op zoek naar een eigen woning werd in juli en vooral in augustus de vastgoedmarkt overspoeld door investeerders naarstig op zoek naar een opbrengsteigendom om te verhuren. Hierbij kwamen vooral de nieuwbouwappar- tementen in het vizier te liggen. Initieel namen deze investeerders voor de zomer nog een afwachtende houding aan met het idee dat de vastgoedprijzen door de coronacrisis gin- gen dalen. Als snel kwamen begin juli echter de eerste signalen dat de woningprijzen alles behalve gingen dalenwat voor veel vastgoedin- vesteerders het feitelijke startschot was om in de zomermaanden snel te handelen. Kopers zijn vooral op zoek naar nieuwepandendie coronaproof zijn met een tuin of groot terras Bovenop op de golf van vastgoedinvesteerders werd de vastgoedmarkt ook geconfronteerd met een nieuw fenomeen dat is ontstaan vanuit de corona lockdown. Tijdens de lockdown peri- ode zijn veel mensen hun huidigewoning of ap- partement immers kieskeuriger gaan bekijken. Het gemis van een eigen tuin, een groter terras en wat meer wooncomfort is voor veel eige- naars een breekpunt geworden. Het hoeft dan ook niet te verbazen dat na de lockdown heel wat mensen ook op zoek gingen naar een iets ruimere woning met tuin. Ook nieuwbouwap- partementen met een groot buitenterras en nieuwbouwprojecten die beschikken over een eigen aangelegde binnentuin zijn bijzonder populair. De vraag naar dergelijke panden is zelfs zo groot dat er in bepaalde regio’s sprake is van een tekort. Hierdoor hebben sommige panden soms tientallen geïnteresseerde kopers die tegen elkaar opbieden waarbij meerprijzen van 10.000 à 20.000 euro geen uitzonde- ring zijn. Dit opbieden is enerzijds te verklaren door het beperkte aanbod van coronaproof nieuwbouwpanden in bepaalde regio’s, maar anderzijds wordt het ook sterk aangewakkerd door de historisch lage rentewaardoor heel wat kandidaat kopers uiteindelijk beslissen om een grotere som te ontlenen bij de bank. Blijvendeprijzenverderstijgen? Dat meer en meer kopers tegen elkaar opbie- den bewijst dat in bepaalde regio’s het markt- evenwicht tussen de vraag en het aanbod een stuk verstoord is. Dat vooral oudere panden het onderspit moeten delven voor moderne nieuwbouwpanden is ook een evolutie die de komende jaren enkel nog zal toenemen. De coronacrisis heeft dus vooral als gevolg dat een groeiend aantal mensen bewust terug op zoek gaat naar meer levenskwaliteit en comfort. Hierbij krijgt vastgoed in eigen land opnieuw de absolute voorkeur. Zeker de markt van de tweede verblijven aan de Belgische kust kon in de zomermaanden zeer sterke verkoopcijfers voorleggen. De grote vraag blijft: zal vastgoed ook dit najaar verder blijven stijgen? De algemene verwach- ting is dat de vastgoedmarkt na de hete zomer dit najaar opnieuw een stuk zal stabiliseren. Weinigen geloven echter in een daling van de vastgoedprijzen want met de huidige lage rentevoet en de groeiende vraag zal er ook in de nabije maanden ongetwijfeld een opwaartse prijsdruk blijven bestaan. “ Tijdens de lockdown periode zijn veel mensen hun huidige woning kieskeuriger gaan bekijken. Het gemis van een eigen tuin, een groter terras en wat meer wooncomfort is voor veel eigenaars een breekpunt geworden.”