Home en Trends - Editie 82- 2020

K opers staan immers sterk op hun privacywaardoor de absolute topverkopen in veel geval- len onder de radar blijven. Bepaalde verkopen zijn ook niet opgenomen in de statistieken omdat het vaak gaat over doorschuifoperaties bij vermogende families. De cijfers voor dit jaar zullen we pas in het voorjaar van 2021 definitief weten. Toch staat het nu reeds vast dat, ondanks de coronacrisis, de vraag naar luxevastgoed groter is dan ooit. In dit dossier duiken we in de boeiende wereld van het exclusieve vastgoed. We analyseren de cijfers, zoomen in op nieuwe trends en geven u een diepere inkijk in het hoe, waar enwaaromvan het luxe topsegment. Knokke neemt het voortouw Afgaande op de verkopen van de voorbije maanden steven heel wat toonaangevende immokan- toren in Knokke af op een recordjaar. De onzekerheid van de coronacrisis lijkt in deze mondaine badstad met zijn 33.000 inwoners dan ook geen invloed te hebben op de exclusieve vastgoed- markt. Heel wat makelaars spreken van een buitengewone topzomer en een veelbelovend najaar. De zomer van 2020 was voor Knokke dan ook een absolute ‘Grand Cru’ met enkele tientallen transacties tussen de 2,5 en 5 miljoen euro. Forse bedragen die tot de verbeelding spreken maar anno 2020 in Knokke Zoute zeker geen uitzondering meer zijn. Door het unieke ecosysteem van Knokke-Heist met een combinatie van veel natuur, zee en een hoge levenskwaliteit kiezen meer en meer vermogende Belgen bewust voor een permanente bewoning. Hierbij focussen ze zich vooral op grotere eigendommen of prestigieuze appartementen in het Zoute. Apparte- menten op de zeedijk worden afhankelijk van hun leeftijd, ligging en afwerkingsgraad verkocht aan gemiddelde prijzen tussen de 8.500 tot 30.000 euro per vierkante meter. De schaarse bouwgrondenworden gemiddeld verkocht aan 2.500 euro per vierkante meter waarbij bepaalde goed gelegen bouwgronden nog serieus overboden worden door een groot aantal kandidaat kopers. Ter vergelijking, in Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs van bouwgrond ongeveer 225 euro per vierkante meter. Knokke neemt in België dan ook resoluut het voortouw als het gaat over de verkoop van luxevastgoed van minstens 1 miljoen euro met bijna 15 procent van alle huizen en quasi de helft van alle appartementen. Een gemiddelde verkoop in Knokke bedraagt één miljoen euro, maar ook panden op toplocaties van 8 miljoen euro en meer zijn zeker geen uitzondering meer. Een plafond lijkt te liggen rond 15 miljoen euro, maar het is ongetwijfeld een kwestie van tijd voordat dit ook zal sneuvelen. Antwerpen is de tweede belangrijkste regio voor luxevastgoed in Vlaanderen Naast Knokke-Heist wordt het lijstje van gemeenten of steden met een groot aandeel luxevast- goed aangevoerd door Ukkel, Antwerpen, Schilde en Sint-Martens-Latem. Antwerpen is naast Knokke de tweede belangrijkste locatie van Vlaanderen voor luxevastgoed. Voor villa’s speelt de gemeente Schilde een belangrijke rol. De bredere markt van het exclusieve vastgoed ten noorden van Antwerpen is nog altijd niet volledig hersteld aan het einde van de instroom van Nederbelgen. Tot enkele jaren geledenwas de instroomvan deze kapitaalkrachtige Nederlanders immers de belangrijkste drijfveer voor de stijgende vastgoedprijzen in Antwerpen. Nu de stad echter in snel tempo vernieuwt worden er ook opnieuw heel wat luxe projecten ontwikkeld. Vooral in de trendy woonwijk het ‘Nieuw Zuid’ en in het stadscentrum zijn heel wat nieuwe exclusieve woonprojecten in ontwikkeling of voorbereiding. Oostende en Nieuwpoort groeien uit tot nieuwe exclusieve hot- spots aan de Belgische kust Naast de ontegensprekelijke dominantie van Knokke zijn het aan onze Belgische kust vooral Oostende en Nieuwpoort die uitgroeien tot nieuwe populaire hotspots voor exclusief vastgoed. De stad Oostende wil zijn historische titel ‘Koningin der badsteden’ opnieuw alle eer aandoen.