Home en Trends - Editie 82- 2020

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Wat is de beste manier om onroerend goed over te dragen aan mijn kinderen, zonder dat ik daar veel successierechten op betaal? Zo draagt u onroerend goed over met een gesplitste aankoop LEZERSVRAAG H et is een boutade, maar ze bevat veel waarheid. ‘De voordeligste manier om vastgoed over te dragen aan uw nageslacht zonder daar veel succes- sierechten op te moeten betalen: sterf arm!’ Bedoeld is: zorg dat u al v óó r uw dood de nodige stappen zet, zodat na uw overlijden uw vermogen fiscaalvriende- lijk naar uw nageslacht gaat. Bij het roerend vermogen kan dat met een schenking, waarbij u tijdens uw leven al een deel van uw bezit- tingen wegschenkt aan uw erfgenamen. U betaalt daar een schenkbelasting op, die veel lager ligt dan de erfbelasting. Voor uw onroerend vermogen - dat in onder meer investeringsvastgoed zit - is er een andere manier: met een gesplitste aankoop. Zo werkt het Stel: u overweegt de aankoop van een appartement om te verhuren.Waarom koopt u het niet meteen samen met uw kinderen aan? Met een gesplitste aankoop verwerft u dit investe- ringsgoed samen met uw kinderen, en splitst u de eigendom op in ‘het vruchtgebruik’ en ‘de blote of naakte eigendom’. Die gesplitste aankoop zorgt ervoor dat de erfbelasting die normaal gezien op het tweede verblijf moet betaald worden, perfect vermeden kan worden. U koopt als ouders immers alleen het vrucht- gebruik van het vastgoed, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen. Zo draagt u tijdens uw leven ‘het genot’ van het onroerend goed, en kunt u het normaal bewonen of verhuren. Na het overlijden van beide ouders dooft het vrucht- gebruik uit en wast het automatisch aan bij de blote eigenaars. Uw kinderen worden dus de volle eigenaar. Omdat u enkel het vruchtgebruik bezat, komt het investeringsvastgoed niet in uw nalatenschap terecht. Uw kinderen moeten dus geen erfbelasting betalen. Schenking aan de kinderen De fiscus gaat ervan uit dat de kinderen de blote eigendom van het huis en alle bijkomende aankoop- kosten betalen met het geld dat ze van hun ouders gekregen hebben. Ze moeten dus duidelijk kunnen aantonen dat er vooraf een schenking aan de kinde- ren heeft plaatsgevonden. Anders oordeelt de fiscus misschien dat de ouders zelf de volledige aankoop betalen, en dus een constructie opzetten om succes- sierechten te vermijden. Een schenking kan het best vastgelegd worden in een notariële akte, waarin de ontvanger de gift uitdruk- kelijk aanvaardt van de schenker en ook schenkings- rechten betaalt (3% in rechte lijn).Wie het bij een ‘handgift’ houdt betaalt geen schenkbelasting. Maar overlijdt de schenker binnen de 3 jaar, dan moet er in dat laatste geval toch nog erfbelasting betaald worden. Een andere manier: het duolegaat Zijn er geen erfgenamen in rechte lijn, dan is een duolegaat een andere manier om er tijdens uw leven voor te zorgen dat uw erfgenamen zo weinig mogelijk successierechten betalen: het duolegaat . Met deze clausule in uw testament kunt u naast een eerste begunstigde –niet-familie of familieleden - ook een tweede begunstigde aanduiden, die onderworpen is Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.