Home en Trends - Editie 82- 2020

1. Locatie, locatie en locatie Net zoals bij traditioneel vastgoed is bij luxe- vastgoed de locatie de belangrijkste factor die de prijs zal bepalen. Bij luxevastgoed heeft die locatiefactor echter een veel grotere impact op de prijs. Exclusief vastgoed is immers gelegen op uitzonderlijke toplocaties. Een gemeente met een fiscaal gunstig belastingregime zal meer kapitaalkrachtige kopers aantrekken, waardoor een luxe villa sowieso al duurder verkocht zal worden dan diezelfde villa 25 ki- lometer verder op. Maar ook een exclusief ap- partement op de zeedijk met een fenomenaal zeezicht zal al snel een kwart meer kosten dan exact hetzelfde appartement enkele straten verder inwaarts. 2. Interieurdesign als de ultieme hefboom Het is geen geheim dat er bij luxevastgoed meer aandacht besteed wordt aan een hoog- staande interieurafwerking. Kapitaalkrachtige kopers verwachten meer, waarbij in sommige gevallen zelfs een befaamde interieurarchitect of interieurdesigner wordt ingeschakeld. Een volledig interieur op maat conform de hoge wooneisen van de eigenaar is dan ook voor veel villa’s en exclusieve appartementen een evidentie. Het gebruik van duurzame kwaliteits- materialen, speciale houtsoorten en ingevoerde marmer zorgen voor een bijzonder exclusieve woonsfeer. Daarbij worden kosten noch moeite gespaard om het wooncomfort te maximalise- ren. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat het kostenplaatje voor deze exceptionele interieurs in sommige gevallen hoger ligt dan de initiële aankoopwaarde van het pand. Door het interieur echter op te waarderen ontstaat een unieke hefboom die de prijs van het luxe pand potentieel kan laten verdubbelen in waarde. 3. Architectuur als statement Net zoals een hoogwaardige afwerkingsgraad speelt ook architectuur een belangrijke rol bij luxevastgoed. Vooral strakke minimalistische architectuur met veel glas, ruimte en licht zijn bijzonder gegeerd. Bij nieuwbouwwordt veelal met een bekende architect samengewerkt die een tot de verbeelding sprekende referentie- lijst kan voorleggen. De architect krijgt dan de opdracht om een architecturaal baken te ontwerpen in harmonie met de omgeving. Dit beeldbepalend visueel concept is voorzien van veel luxe, de laatste technische snufjes en moet bij voorkeur grotendeels energieneutraal zijn. 4. Een garantie op veiligheid en privacy Binnen de groep van vermogende Belgen zijn er ongetwijfeld heel wat verschillende sma- ken en visies op luxevastgoed. In deze context blijft het een selecte groep maar wel met een grote diversiteit aan meningen. Los van al die meningen staat het overgrote deel van de kapi- taalkrachtige Belgenwel achter één gezamenlijk principe. In hun eigen thuis en privésfeer willen ze een absolute garantie op veiligheid en pri- vacy. Bij luxevastgoed zullen deze twee zaken dan ook doorslaggevende elementen zijn die ervoor zorgen dat een luxe villa of een exclusief appartement gekocht zal worden of niet. Een grote oppervlakte, mooie aangelegde tuin en hoogstaande interieurafwerking zijn belang- rijk, maar voldoende veiligheid en privacy zijn minstens even cruciaal. Potentiële kopers van luxevastgoed zullen dus bereid zijn ommeer te betalen op voorwaarde dat het pand beschikt over een ultramodern veiligheidssysteem en voldoende afscherming biedt tegen ongevraag- de pottenkijkers. 5. Een pand met een ziel Af en toe leest u in de media over een kasteel, penthouse of loft die is verkocht voor een as- tronomisch hoog bedrag. Meestal gaat het over een pand met een geschiedenis, een voorma- lige eigendom van een bekende figuur, een kunstenaar of misschien een eerste ontwerp van een gerenommeerd architect. Luxe panden met een ziel en een voorgeschiedenis zijn het geliefkoosde ‘hebbeding’ voor heel wat rijke Belgen. Zulke uitzonderlijke panden hebben symbolisch een grote aantrekkingskracht en kunnen op heel wat belangstelling rekenen. Het zal u waarschijnlijk dan ook niet verrassen dat deze authentieke panden behoren tot de duurste en meest exclusieve eigendommen in België. “ In hun eigen thuis en privésfeer willen vermogende Belgen een garantie op veiligheid en privacy. Voor deze garantie zijn ze bereid om veel geld te betalen. ” © my pool | demooistezwembaden.be zie P24