Home en Trends - Editie 83 - 2020

N og nooit stond er zoveel geld op de spaarboekjes en nog nooit bracht dit spaargeld met 0,11 procent interest zo weinig op. Dat de Belg een spaarder is, is geen publiek geheim. Al van jongs af aan krijgen we sparen met de paplepel ingegoten. Op zichzelf is er uiteraard niets verkeerd om te sparen als een appeltje voor de dorst later. Als u echter als trouwe spaarder op het einde van het jaar geconfronteerd wordt met meer kos- ten dan rendement moet u misschien het roer toch voor een deel omgooien. Een vastgoedin- vestering kan in deze context een rendabeler alternatief zijn. Het adviesvandebankier is niet altijd neutraal Voor veel mensen is hun bankier een vertrou- wenspersoon. Op zichzelf is dit logischwant hij of zij beheert immers uw geld en adviseert u te goeder trouw. Toch moet u ook uw bankier kritisch durven benaderen. Een bank is immers geen vzw, maar een commerciële organisatie met de bedoeling de winst voor zijn aandeel- houders te maximaliseren. Met deze kritische gedachte moet u steeds rekening houden als u advies vraagt aan uw bankier. Een bank rekent op bijna alle spaar- en bankproducten vaste kosten aan waarbij het de eigenlijke risico’s grotendeels bij zijn klant legt. Als het goed gaat hebt u een mooi rendement op het aan- geboden product, als het minder goed gaat maakt u misschien wel verlies. Voor de bank zelf verandert er weinig want de vaste kosten zal u toch moeten betalen ongeacht of u dat jaar winst of verlies hebt gemaakt. Bankiers zijn meestal geen grote fans van een vastgoed- investering Op regelmatige tijdstippen kondigen banken meestal unaniem en in koor aan dat de vast- goedprijzen zullen zakken en de vastgoedmarkt zal afkoelen. Een paar maanden later echter bewijzen de vastgoedcijfers meestal het tegen- deel. In deze coronacrisiswerd tijdens de eerste lockdown in april een zware vastgoedcorrectie voorspeld. De zomerperiode is echter een ab- solute ‘grand cru’ geworden voor het vastgoed met recordcijfers en sterk stijgende prijzen. Ui- teraard zal er ooit wel eens een periode komen dat de banken en vastgoedexperts gelijk heb- ben. Iemand die immers elk kwartaal voorspelt dat er een vastgoedcorrectie zal aankomen zal het vroeg of laat ooit wel eens juist hebben. Afgaande op de feiten van de voorbije 20 jaar hoeft een correctie echter niet zo dramatisch te zijn dan het klinkt. Over een lange periode blijven vastgoedprijzen immers gestaag stijgen meestal gelijklopend met de inflatie. Dat er af en toe eens één of twee jaar kleine correcties gebeuren is in een curve van 10 of 20 jaar slechts een kleine knik in een overwegend stijgende lijn. Waarom is een bankier soms sceptisch als het over een vast- goedinvestering gaat ? Simpel, omdat de bankier liever zijn eigen vertrouwde spaarproducten verkoopt. Spaar- producten die onder de vleugels van de bank zitten enwaarop de bank zonder al teveel risico zijn jaarlijkse winst op voorhand kan bepa- len. Een vastgoedinvestering, zeker als u zelf met een eigen vastgoed investeringsvoorstel komt aandraven, wordt bij uw bank niet altijd met evenveel enthousiasme en tromgeroffel onthaald. Als u een trouwe klant bent en ver- trouwen geniet bij uw bank zal u ongetwijfeld een gunstige financiering krijgen. Maar niet zonder dat uwbankier u eerst op alle risico’s en gevaren zal wijzen. Uiteraard is het de taak van de bankier om u alert te houden. In het geval uw vastgoedinvestering qua risico te groot is, zal de bank sowieso niet meestappen in uw verhaal en de financiering via een hypothecaire lening weigeren. Conclusie Is een vastgoedinvestering zonder risico ? Nee, een vastgoedinvestering is een veilig be- leggingsproduct maar niet 100 procent zon- der risico. Bij een vastgoedinvestering is het belangrijk om op voorhand goed uw huiswerk te maken. Investeer daarom bij voorkeur in een nieuwbouwappartement met 2 slaapka- mers. Een nieuwbouwappartement biedt u de zekerheid dat u de eerste jaren niet ge- confronteerd wordt met onverwachte kosten. Hou er bovendien rekening mee als u vastgoed aankoopt in een stad of middelgrote gemeente u ook kan terugvallen op een potentieel grotere huurmarkt. Tot slot, moet u bij een vastgoe- dinvestering rekening houden met periodes waarin correcties mogelijk zijn. Weet echter dat vastgoed algemeen als één van de veiligste havens wordt beschouwd waarbij over verloop van een lange termijn de prijzen bijna altijd opwaarts evolueren. “ Over een lange periode blijven vastgoedprijzen gestaag stijgen meestal gelijklopend met de inflatie. Dat er af en toe eens één of twee jaar kleine correcties gebeuren is in een curve van 10 of 20 jaar slechts een kleine knik in een overwegend stijgende lijn.” Foto Immo Da Vinci, project Menlo Park – Gent zie P16-P17