Home en Trends - Editie 88 - 2021

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. In een paar van uw vorige bijdrages had u het over de voordelen van een (patrimonium)vennootschap bij investeringen in vastgoed, ook met het oog op successieplanning. Ik overweeg om zo’n vennootschap op te richten, maar kunt u me een idee geven van wat dat zoal kost? Hoeveel kost een patrimoniumvennootschap? LEZERSVRAAG Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Als u investeert in vastgoed via een patrimonium- vennootschap, dan levert u dat ontegensprekelijk een pak voordelen op. Daar tegenover staat een reeks kosten. Een groot deel ervan zijn eenmalige oprichtingskosten, een aantal andere komen jaarlijks terug. Vergeet ook niet dat u al deze kosten volledig kunt inbrengen in de boekhouding van uw vennootschap. Dat geldt ook voor het honorarium dat u betaalt aan uw accountant, die u ontzorgt en een echte vertrouwenspersoon is bij alles wat belangrijk is voor u en uw onderneming. Oprichtingskosten 1. Opmaak financieel plan In het financieel plan schetst u een blauwdruk van de toekomst, op basis van de te verwachten inkomsten en uitgaven. Dit doet u samen met uw accountant. Daarnaast bereidt u ook al de formulering van de statuten voor, voor als u bij de notaris op bezoek gaat. Kost: tussen € 750 en € 1.250 (afhankelijk van de grootte van de vennootschap) 2. Opmaak statuten door de notaris Het is de notaris die samen met u de definitieve statuten opmaakt, en ze vastlegt in een notariële oprichtingsakte. Die wordt nadien gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Kost: rond € 1.500 (afhankelijk van het aanvangs- vermogen van de vennootschap) 3. Aansluiting sociaal verzekeringsfonds Een vennootschap betaalt elk jaar een vennootschapsbijdrage, ter financiering van het sociaal statuut van de zelfstandigen. De eerste drie jaar kunt u hiervan vrijgesteld worden als uw vennootschap een personenvennootschap is, geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Bovendien mogen u en de andere zaakvoerders niet langer dan drie jaar zelfstandig zijn in de tien jaar voorafgaand aan de oprichting van de vennootschap. Kost: € 347,50 (balanstotaal kleiner dan € 702.954,47) € 880 (balanstotaal hoger dan € 702.954,47) 4. Aansluiting sociaal verzekeringsfonds bestuurder Was u nog geen zelfstandige voor de oprichting van de vennootschap, dan moet u zich als bestuurder aansluiten bij een sociaal verzekeringsfonds. Sociale bijdragen voor een natuurlijk persoon worden berekend op het netto belastbaar bedrijfsinkomen als zelfstandige. U kunt mogelijk genieten van een vrijstelling als u geen bedrijfsinkomen ontvangt in combinatie met een ander sociaal statuut, bijvoorbeeld als gepensioneerde. Kost: minimaal € 748,11/ kwartaal (minimumbijdrage voor zelfstandige in hoofdberoep)