Home en Trends - Editie 93 - 2021

Om u een idee te geven… begin 2020 bedroeg het totaal gezamenlijk vastgoedvermogen van de Belgen bijna 1.600 miljard euro. Een immens bedrag dat door de huidige vastgoedhausse in 2021 enkel nog verder is toegenomen. De meeste economen voorspellen dat de vastgoed investeringsmarkt ook de komende jaren nog verder zal groeien. I n België zullen demografische evoluties zoals de toenemende vergrijzing, maar ook de wijziging naar kleinere of éénouder-gezinnen sowieso een sterke impact hebben op de vastgoedmarkt. Ook de tendens naar grotere verstedelijkte woonzones en het onvermijdelijke domino-effect dat volgt uit het duurzamer en groener maken van ons verouderd woonpatrimonium zullen de vastgoedmarkt op een positieve manier beïnvloeden. We leven in een uitzonderlijke tijd waar al die grote maatschappelijke wijzigingen de komende jaren zullen samenkomen. De vastgoedmarkt staat dus aan de vooravond van een belangrijke omwenteling waardoor vooral investeringsvastgoed meer dan ooit alle wind in de zeilen heeft. De historisch lage hypothecaire rente zorgt voor een extra aanzuigeffect want een investeerder heeft nog nooit zo goedkoop geld kunnen lenen voor de financiering van zijn beleggingsvastgoed. Nu meer en meer vermogende Belgen de weg vinden naar de vastgoedmarkt is het belangrijk om uw huiswerk goed te maken. Als u het verstandig aanpakt zal vastgoed u een mooi rendement opleveren. Als u echter de risico’s negeert en de foute keuzes maakt kan uw vastgoeddroom ook uitmonden in een nachtmerrie. Vergeet niet dat investeren in vastgoed gebonden is aan een lange termijn engagement en daarom ook bepaalde risico’s kan inhouden. Om verrassingen te vermijden moet u dus elke stap weloverwogen nemen waarbij u voorafgaand telkens alle voor- en nadelen duidelijk in kaart brengt. In dit unieke Home en Trends vastgoed investeringsdossier overlopen we alle belangrijke stappen. We beantwoorden de cruciale vragen met een duidelijk antwoord en een grondige analyse. Op die manier krijgt u een beter inzicht en kan u de juiste keuzes maken. Waar moet ik kopen ? Koopt u een appartement om te verhuren focus dan vooral op stadskernen met in de buurt tal van voorzieningen zoals werkgelegenheid, winkels, scholen en openbaar vervoer. Wees bewust van het feit dat het eigenlijke dorp waar u misschien nu zelf woont hoogstwaarschijnlijk een relatief kleine huurmarkt heeft. Benader de locatie waar uw wilt investeren in vastgoed dus niet vanuit een gevoelsmatig aspect maar eerder vanuit een analytisch standpunt waarbij u vraag en aanbod onder de loep neemt. De kans dat u in de stad een huurder vindt voor uw pand is procentueel vele malen groter dan op het platteland. Koop geen eigendom in een regio met een overaanbod. In grote steden zoals Gent, Antwerpen en Brussel bent u in principe ‘safe’ omdat de vraag naar huurpanden al jarenlang stijgt en de aanbodzijde daar amper kan volgen. Bekijk grotere steden echter nooit als één geheel, maar weet dat er soms heel wat contrast kan zijn tussen de verschillende stadswijken en randgemeenten. Bekijk de locatie ook op lange termijn waarbij u probeert in te schatten of de ligging binnen pakweg tien jaar nog steeds aantrekkelijk is. Bepaalde locaties hebben een opwaarts profiel, maar sommige plaatsen nivelleren ook naar beneden. Weet ook dat het veelal de moeite loont om iets meer te investeren in een wijk in opmars waar uw kans op verhuur groter is.