Home en Trends - Editie 93 - 2021

Watmoet ikkopen… eennieuw- bouwof een bestaand pand ? Als u residentieel vastgoed koopt als beleg- ging is de discussie wat u moet kopen meest- al ter herleiden naar twee soorten vastgoed: nieuwbouw of een bestaand pand. Beide categorieën hebben elk hun eigen specifieke voor- en nadelen. Hoe ouder het vastgoed, hoe groter de kans op bijkomende kosten. On- verwachte kosten waarbij u om de haverklap geconfronteerd wordt met een huurder die defecten of gebreken meldt, is een risico dat u als eigenaar absoluut moet vermijden. Met een recent pand bent u grotendeels zorgenvrij. Een nieuwbouw beschikt algemeen ook over een hoger wooncomfort met een doordachte woonindeling, veel lichtinval en een ruim ter- ras. Recente panden zijn ook energiezuiniger waardoor huurders kunnen profiteren van een lagere energiefactuur. Als vastgoedinvesteerder is de verleiding groot om voor een kant-en- klaar nieuwbouwproject te kiezen waarbij u als eigenaar bovendien ook wettelijk beschermd bent door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Daar staat wel tegenover dat in bepaalde regio’s het aanbod van nieuwbouw woningen en appartementen vrij klein is en u voor een nieuw pand doorgaans ook per vier- kante meterwoonoppervlakte meer zal moeten betalen. Voor een nieuwbouw op plan betaalt u afhankelijk van de situatie 21 procent btw op de constructie en 10 procent registratie op de grond. Kiest u voor een ouder pand als inves- teringsvastgoed dan betaalt u in Vlaanderen 10 procent registratiebelasting. Als u er niet tegenop kijkt om extra tijd en geld te investeren in een ouder pand, dan kan u op die manier een mooie meerwaarde realiseren. In tegenstelling tot de nieuwbouwpanden staat de prijs van oudere woningen en appartementen onder druk. In bepaalde regio’s zijn er momenteel zeker koopjes te doen. Wees wel voorzichtig als u van plan bent om te renoveren. Kijk niet alleen naar de staat van het appartement, maar ook naar de staat van het hele gebouw. Om on- aangename verrassingen te vermijden vergewis u voorafgaand altijd van mogelijkse hangende en dure investeringsdossiers zoals het collectief vernieuwen van de gevel, lift, dak of ramen. De Covid-pandemie heeft ook de algemene wooneisen veranderd waarbij voor heel wat huurders de aanwezigheid van een tuin, ruim terras of werkplek absolute breekpunten zijn geworden. Algemeen is de vraag vanuit de huurmarkt naar grote woningen kleiner dan de vraag naar appartementen. Wilt u dus meer huurders bereiken dan investeert u best in een stijlvol 2 of 3 slaapkamer appartement. Deze categorie van appartementen is immers bijzonder geliefd op de huurmarkt. Ga ik het pand zelf verhuren of werk ik samen met een profes- sioneel kantoor ? Als vastgoedinvesteerder kan u uwbeleggings- eigendom verhuren op twee manieren: ofwel speelt u zelf een actieve rol, gaat u zelf op zoek naar een huurder en volgt u de reparaties op… ofwel speelt u een passieve rol en laat u een groot deel over aan een syndicus of makelaars- kantoor. Werken met een syndicus of makelaar bespaart u in ieder geval heel wat tijd en kop- zorgen want zij gaan voor u op zoek naar een huurder en stellen het huurcontract op. Daarnaast zijn zij ook het eerste aanspreekpunt bij eventuele schadegevallen. De kost die u moet betalen voor deze service bedraagt afhankelijk van het pand en de ge- kozen formule een bedrag dat gelijkstaat met ongeveer één maand huur. Naast de admi- nistratieve bijstand beschikt een syndicus of makelaar ook over een uitgebreid netwerk van potentiële huurders en heel wat praktische ervaring. Dergelijke expertise kan bijvoorbeeld heel han- dig zijn in het ontmijnen van bepaalde conflict- situaties tussen huurder en verhuurder. “ Als vastgoedinvesteerder is de verleiding groot om voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject te kiezen waarbij u als eigenaar ook wettelijk beschermd bent door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer ” © Residentie Venhaut te Evergem, te koop bij vastgoed De Vos zie P78-79 Vervolg op P92