Home en Trends - Editie 93 - 2021

Hoe bepaal ik een realistische huurprijs ? Samengevat wordt de huurprijs van uw pand beïnvloed door vier elementen. Ten eerste is er het soort pand, betreft het een woning of ap- partement en wat is het totale woonoppervlak. Een tweede belangrijke prijsbepaler is de loca- tie. Exclusieve panden gelegen rond een groen park, een chique boulevard en veilige levendige stadsbuurtenworden algemeen aan een hogere prijs verhuurd. Als derde pijler speelt de leeftijd van uw pand een grote rol in het bepalen van de huurprijs. Een modern nieuwbouwpand kan u sowieso verhuren aan een gevoelig hogere prijs tegenover een uitgeleefd ouder pand met eventuele al dan niet kleine gebreken. Ten slotte is er de lokale marktrealiteit met het spel van vraag en aanbod. Als de vraag hoog is en het aanbod beperkt zal de huurprijs eerder naar bo- ven evolueren. Als het aanbod echter te groot is en de vraag eerder klein is de kans heel reëel dat u uw huurprijs zal moeten laten zakken. Los van deze vier elementen moet u altijd een grondige lokale marktanalyse doen. Verken de omgeving en vergelijk steeds de huurprijzen van andere gelijkaardige appartementen of woningen in de buurt. Wat is de opbrengst van een huurpand ? Elke investeerder die belegt in bakstenen heeft vanzelfsprekend een specifiek rendement voor ogen. Als vastgoed investeerder kan u het pand verhuren en daarnaast hebt u meestal ook een soort van exit-planwaarbij u na verloop van tijd hoopt het pand te verkopen aan een hogere prijs. Afhankelijk van uw investeringsformule is er in sommige gevallen zelfs ook een fis- caal rendement. In heel dit verhaal is het altijd belangrijk dat u met de voeten stevig op de grond blijft staan en u niet laat verleiden door “ Wees kritisch ten opzichte van hoge en soms compleet onrealistische bruto rendementen. Als vastgoed investeerder moet u steeds uw eigen simulatie maken vertrekkende vanuit een haalbaar netto rendement. U hebt een appartement gekocht van 230.000 euro met een maandelijkse huuropbrengst van 850 euro. De verwachte jaarlijkse huuropbrengst is dan 10.200 euro. Uw bruto rendement komt dan op 4,4 procent of 850 x 12 / 230.000 euro. Om uw netto rendement te bepalen moet u echter uw huuropbrengsten verminderen met enkele kosten: kosten voor onderhoud of herstellingen kosten voor eventuele renovaties eventuele (gedeeltelijke) lening hou rekening met mogelijke leegstand (bijvoorbeeld, 1 maand per jaar) eventuele kosten als u gebruik maakt van een verhuurservice (ongeveer gelijk aan 1 maand huur) onroerende voorheffing verzekeringen Al deze variabele kosten moeten in mindering gebracht worden van de verwachte huurop- brengsten. Latenwe gemakshalve in dit voorbeeld een totaal kostenbedrag van 3.400 euro voorzien. Netto houdt u dan 6.800 euro over of 10.200 euro min 3.400 euro. Uw netto gemiddelde rendement of netto-return bedraagt dan net geen 3 procent. Vervolg op P94 Vervolg van P90