Home en Trends - Editie 93 - 2021

de vele sprookjes die soms verkondigdworden. Wees dus bijzonder kritisch ten opzichte van hoge en soms compleet onrealistische bruto rendementen. Als investeerder moet u steeds uw eigen simulatie maken vertrekkende vanuit een haalbaar netto rendement. Gouden regel daarbij… reken uzelf niet rijk.We helpen u alvast op weg met een praktijkvoorbeeld. Opwelke manier betaal ik mijn investeringsvastgoed ? Als u een tweede eigendomwenst aan te kopen zal u moeten beschikken over een financiële spaarreserve. Vandaag de dag is het echter vanuit een fiscaal oogpunt niet nodig de aan- koop van uw investeringsvastgoed integraal te financieren met uw spaarcenten. Enerzijds gaat niet iedereen alle spaarcenten kunnen ophoesten om zijn tweede eigendom zomaar aan te kopen en anderzijds staan de hy- pothecaire rentevoeten momenteel historisch laag. Het is dus veel verstandiger om een deel van uw spaarcenten te gebruiken als hefboom tijdens uwonderhandelingen met de bank voor het verkrijgen van een gunstige financiering. In de praktijk zullen de meeste investeerders een kleine inleg doen via hun spaarreserve en het grootste bedrag effectief lenen. Met rentevoeten van 1 à 1,5 procent kan u afhankelijk van uw formule en omstandigheden immers heel goedkoop geld lenen. Daarnaast is het op deze moment afhankelijk van uw si- tuatie ook nog steeds fiscaal interessant om te lenen voor een tweede woning. Voorlopig toch nog…want de kans is vrij groot dat de regering binnenkort aan deze gunstmaatregelen zal sleu- telen in de zoektocht naar extra inkomsten. Investeerders die toch verkiezen om bij de aankoop hun eigen centen op tafel te leggen moeten ook rekening houden dat de kans vrij groot is dat nadien de fiscus zal willen nagaan hoe de vork in de steel zit. Als u daar geen zin in hebt kan u toch best een lening opnemen. Indien de bank dit toelaat kan u eventueel ook gebruik maken van een bulletkrediet. Bij een bulletkrediet betaalt u enkel interesten af en pas op het einde in één keer het volledig geleende bedrag. De bank is soms bereid om in deze formule mee te gaan als u bijvoorbeeld in de toekomst een grote som zal ontvangen uit een erfenis of een belegging die vrijkomt. © Rijvisschehof te Zwijnaarde, te koop bij Landbergh zie P12-13 Vervolg van P92