Sinds de coronacrisis swingen de Belgische vastgoedprijzen de pan uit. De oorlog in Oekraïne gaat hand in hand met een wereldwijde economische schokgolf. Europa kreunt onder de energiecrisis en deWesterse ondernemers zien de prijsstijgingen op de grondstoffenmarkt met lede ogen aan. Investeren in buitenlands vastgoed is een van de strategieën om in deze economisch woelige tijden perspectief te creëren. Hoe gaat de Belgische fiscus om met de inkomsten van vastgoed buiten de Belgische grenzen? Belasting op basis van het kadastraal inkomen Vanaf het aanslagjaar 2022 worden de inkomsten van buitenlandse onroerende goederen op dezelfde wijze belast als die van Belgisch vastgoed. België werd immers herhaaldelijk op de vingers getikt door het Hof van Justitie van de Europese Unie. Tot voor kort werden buitenlandse onroerende goederen belast op basis van hun werkelijke huurinkomsten of hun huurwaarde. Belgische onroerende goederen (niet verhuurd dan wel verhuurd aan niet-professionele gebruikers), werden (en worden nog steeds) belast op basis van hun kadastraal inkomen, al dan niet verhoogd met 40 %. Dat kadastraal inkomen is een fictief inkomen dat veel lager ligt dan de werkelijke huurinkomsten. Er was dus inderdaad sprake van een ongelijke behandeling. België weigerde standvastig om de Belgen op hun werkelijke huurinkomsten te belasten en besloot de ongelijkheid weg te werken door het kadastraal inkomen te ‘internationaliseren’. De fiscus kent bijgevolg aan de in het buitenland gelegen goederen (die niet verhuurd worden aan professionelen) van Belgische belastingplichtigen een kadastraal inkomen toe. Het vaststellen van dit kadastraal inkomen is geen eenvoudig kwestie. De fiscus is voor het bepalen van het kadastraal inkomen in belangrijke mate afhankelijk van informatie die door de belastingplichtige wordt overgemaakt. Wanneer er voor uw in het buitenland gelegen onroerend goed nog geen kadastraal inkomen beschikbaar is, doet u er goed aan om zo snel mogelijk advies in te winnen van een specialist om dit zo spoedig mogelijk recht te zetten. Bij de verhuur van in het buitenland gelegen vastgoed aan professionele huurders wordt het belastbaar inkomen nog steeds berekend op basis van de werkelijk ontvangen huurprijs, verminderd met een kostenforfait van 40 %. “Voortaan worden de inkomsten van buitenlands vastgoed op dezelfde wijze belast als die van Belgisch vastgoed.” Nieuwe aangifteverplichtingen Vak III van uw aangifte van de personenbelasting is vanaf aanslagjaar Hoe kijkt de Belgische fiscus naar uw vastgoed in het buitenland?
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=