Home and Trends - Editie 113- 2023

VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 05/23 WHERE HOME STORIES BEGIN

Interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren! Projecten in West-Vlaanderen T 056 36 99 99 Projecten in Oost-Vlaanderen T 09 280 20 20 TE KOOP IN OOST & WEST-VLAANDEREN Nieuwbouwwoningen en -appartementen KOM NAAR ONZE KIJKDAG ZONDAG 4/06 Welkom van 14u tot 17u. Meer info op matexi.be BRUGGE AALST PIER KORNEL > instapklare assistentiewoningen met 1 of 2 slpk >vraag naar onze actie! > appartementen met 1 of 3 slpk, rond collectieve tuin 6% BTW BLANKENBERGE PARKVILLE > appartementen met 1-3 slpk en ruime terrassen>op 250m van het strand IDEAAL ALS 2DE VERBLIJF BERLARE SPINNERIJ > energiezuinige open bebouwingen met 3-5 slpk, carport en tuinberging IZEGEM HAZELAARSTRAAT > BEN-woningen in moderne, hedendaagse of landelijke stijl >met 2 tot 5 slpk Vind ons volledig aanbod online! West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen BRUGGE KONING ALBERT I LAAN > grote, private woningen (tot 847 m2) met 3 slpk >inclusief afgewerkte zolder, in te richten tot extra kamers > gelegen in het residentiële Sint-Michiels ANZEGEM STIENTJESSTRAAT > nieuwbouwwoningen in landelijke stijl met 3-4 slpk >inpandige garage of carport KORTRIJK SCHAAPSDREEF > woningen (GB en HOB) met 3 slpk en zolder > wachtlijst: matexi.be/kortrijk NIEUW AANBOD LAATSE 2 WONINGEN

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. De Belgische overheid verlaagt vanaf 1 januari 2021 het btw-tarief naar 6% als het gaat over de afbraak en de heropbouw van een privéwoning. Daardoor betaal je bij Aalst Pier Kornel, Roeselare Het Laere en Zeveren Sint-Amandusstraat slechts 6% btw in plaats van 21%. Dat is een korting van 15%. Kijk op matexi.be voor de voorwaarden. ROESELARE DE VLIEGER > BEN-woningen met 3-5 slpk > privétuin of rond een private groenzone MIDDELKERKE OOSTENDELAAN > nieuwbouwwoningen (HOB & GB) > met 3 tot 4 slpk en garage of carport MOORSLEDE STATIONSTRAAT > residentiële appartementen met ruime terrassen >gelijkvloers en eerste verdiep SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > BEN-woningen met 3 slpk > autostaanplaats en fietsenberging SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL > laatste appartementen met 1 slpk en autostaanplaats >zuidwestgerichte terrassen! ZWEVEGEM EUROPAPLEIN > woningen met tuin, inpandige garage, aangelegde oprit en terras GENT DE KAZERNE > appartementen en woningen > meer info op: www.dekazerne.be GENT DREEF > BEN-woningen (OB, HOB & GB) > 3-5 slpk en carport of garage LICHTERVELDE TWEELINDEN > woningen (OB) met 3 of 4 slpk > inpandige garage of autostaanplaats ROESELARE HET LAERE > laatste appartement met 3 slpk > met terras van 17 m¤ 6% BTW LAATSTE APPARTEMENT ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > halfopen en gesloten bebouwingen met 3 of 4 slpk en inrichtbare zolder > bijzonder energiezuinig (e-peil 20!) met warmtepomp en vloerverwarming 6% BTW SNEL VERHUIZEN VERHUIS AL DIT NAJAAR IDEAAL ALS 2E VERBLIJF KUURNE RIJKSWEG > woningen (HOB en GB) in landelijke stijl > wachtlijst: matexi.be/kuurne LOKEREN EYERMAN > gesloten bebouwingen met 3-5 slpk > inrichtbare zolder (vaste trap reeds inbegrepen!) > gezellig wonen in autoluwe buurt met aangelegde groenzones en speelpleintje LAATSTE 2 WONINGEN

IS DIT FOUT ? NEE ! KAN HET ANDERS/ BETER ? JA ! ALS JE MEER WILT WETEN, LEES DAN ZEKER VERDER ! De allergrootste fout die men kan maken als het gaat over financieren, is ervan uitgaan dat je met de scherpste rentevoet van het moment de beste deal hebt gedaan als je enkel rekening gehouden hebt met die rentevoet. Een goed financieel plaatje rond een aankoop/herfinanciering/uitkoop van een eigendom omvat zoveel meer… iFinco maakt er een staatszaak van om steeds op zoek te gaan naar de beste oplossing voor de klant. En veelal houdt dat in dat we verder kijken dan alleen de intrestvoet en maandaflossing. Afhankelijk van de klant zijn situatie, leggen wij eerst de financiële puzzel voor de klant. HYPOTHEEK IS MEER DAN EEN RENTEVOET + MAANDLAST Vooraleer mensen overgaan tot een aankoop van een nieuwe eigendom, wil men houvast over waar ze zich financieel voor engageren. Logisch toch ?! Als we dan vernemen hoe mensen te werk gaan, horen we vaak dat mensen langs gaan bij hun vertrouwde bank voor een rentevoet en een kostprijs voor een schuldsaldoverzekering, zonder al te veel toeters en bellen…

Die houdt niet alleen rekening met huidige inkomsten/lasten maar tegelijk ook met ambities van de klant op korte/ middellange/lange termijn, zowel professioneel, privé als investeringsgewijs. Evenzeer bekijken wij steeds of er (slapende) eigen middelen of ander vastgoed is dat vroeg of laat iets anders/meer kan betekenen in waarborgverstrekking bij een aanschaf van een nieuw pand. Om een voorbeeld te geven van een atypische financiering, hebben wij voor (jongere) kopers een formule die rekening houdt met een groeiend inkomen doorheen de carrière. We noemen dit type een trapkrediet. HOE DIT WERKT, ILLUSTREREN WE GRAAG MET EEN VOORBEELD: Delphine & Karel, beide 24, verdienen samen 3.850€/maand. Ze hebben een autolening lopen van 250€/maand. Een lening blijft voor hen comfortabel, zolang ze niet meer dan 1.500€/maand hoeven te betalen. De aankoop van hun droomwoning bedraagt 315.000€ en ze voorzien 35.000€ aanpassingswerken. Inclusief notariskosten e.a. dienen ze te beschikken over 373.000€ in totaal. Ze hebben een spaarpot van 58.000€ om in te brengen en kunnen 315.000€ ontlenen. • Bij een klassieke financiering op 25 jaar zou de maandlast op 1.584€ komen die doorheen de hele duurtijd hetzelfde bedrag zal zijn. De rentevoet hier bedraagt 3,6% • Bij een trapkrediet krijgt liggen de aflossingen in het begin lager. Naar gelang de evolutie van het inkomen (in casu is er indicatief rekening gehouden met 2% loonindexatie), neemt de maandelijkse aflossing ook gestaag toe, maar niet even snel als het loon. Er wordt dus steeds meer marge gecreëerd tussen de aflossing en het inkomen. • Men start met een aflossing van 1.374€ om per 5 jaar iets meer af te betalen. Na 5 jaar bedraagt de aflossing 1.519€, na 10 jaar 1.665€ om in de laatste 5 jaar 1.993€ te betalen. • Opvallend is dat Delphine en Karel pas na 10 jaar over hun gewenst 1.500€ afbetalingslast gaan, terwijl hun gezamenlijk loon dan op +/- 4.500€ bedraagt. • De rentevoet voor dit krediet bedraagt 3,8% en ligt dan misschien 0,2% hoger, maar als men de afweging maakt om de eerste 10 jaar iets meer financieel comfort te hebben, weegt dit verschil voor de klant vaak niet op. Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, Evergem Kortrijksesteenweg 1035, St. Denijs-Westrem Dorp-Oost 7 9080, Lochristi www.ifinco.be Heel veel van onze klanten zijn zeer enthousiast over dit systeem dat mee evolueert met hun persoonlijke situatie ! Dit systeem zorgt ervoor dat veel jonge mensen, voor wie lenen recent een pak moeilijker is geworden door de hogere rentevoeten, toch met een lagere drempel hun aankoop van hun dromen kunnen doen. Maar ook voor mensen die een 2e eigendom willen aanschaffen of willen herfinancieren, zijn er tal van mogelijkheden waarmee men op vandaag veelal geen rekening houdt: je huidige woning is vaak je onzichtbare spaarpot die desgevallends kan ingezet worden om een nieuwe aanschaf van vastgoed te faciliteren. WIL JE WETEN HOE WIJ DAARIN TEWERK GAAN ? iFinco pluist het graag voor u uit in een vrijblijvend gesprek. Want tenslotte: elke situatie is anders en behoeft een analyse op maat ! En wetende dat alle elementen van uw huidige situatie mee in overweging zijn genomen, is dit de enige manier om met een gerust hart uw aankoop te realiseren ! U zal snel begrijpen dat een rentevoet niet hét enige/belangrijkste element is in uw vastgoedverhaal.

De Stek Stationsstraat, Lochristi ØST Dorp-Oost, Lochristi 70% verkocht • appartementen en woningen met 2 of 3 slpks. • rustig gelegen in het centrum • wintertuinen als extra troef • superieur en optimaal comfort Lancering • appartementen met 1, 2 of 3 slpks. • autoluwe woonomgeving • zongerichte leefterrassen • duurzaam met geothermie • afwerking op maat urbanlink.be • T 09 324 01 23

Voor deze editie gingen we op stap in het bekende Meetjesland. We doorkruisten unieke steden en dorpen, vergeleken de woningprijzen en maakte een uitgebreide vastgoedanalyse. Aanvullend brengen we tal van boeiende artikels over energiebesparende maatregelen, het upgraden van wooncomfort en de rechten en plichten van een huurder. Wie wil investeren in Spaans vastgoed kan op 3 en 4 juni terecht op Second Home Expo in Antwerpen, gebruik alvast uw registratiecode voor 2 gratis tickets verder in dit magazine. Naast veel inspiratie en informatie vindt u in deze Home & Trends uiteraard ook weer het meest recente vastgoedaanbod terug met een ruim scala aan huizen, villa’s, appartementen en nieuwbouwprojecten. Team Home & Trends Op ontdekking in het Meetjesland - VOORWOORD Editie nummer 113 van 20 mei tot 17 juni Oplage 50.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. © Cover foto: Tribù, collectie Ukiyo @Rechts van de kerk VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Home & Trends BV Bergenkruislaan 21, 9070 Destelbergen - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.

Meubelen, Maatwerk & Totaalinrichting Openingsuren: maandag - vrijdag 8:00 - 17:00 l zaterdag 14:00 - 17:00 of op afspraak Gentsesteenweg 194/1 9800 Deinze l www.pand192.be l info@pand192.be l +32 (0)9 224 09 69

LOCHRISTI 849.000 € Heel ruime vrijstaande instapklare gezinswoning gelegen in een oase van groen. 5 slaapkamers, 463m2 bewoonbare oppervlakte en gelegen op een perceel van in totaal 4.7262. Zuidgerichte tuin met aangrenzend weiland. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:134kwh/m². GENT 239.000 € Gezellige en instapklare woning met 2 slaapkamers gelegen op een kilometer van het centrum van Gent. Opportuniteit! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 471kwh/m². GENT 410.000 € Heel ruim appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Topligging te Gent. Prijs inclusief garagebox. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². GENT 285.000 € Ruim en lichtrijk hoekappartement met terras en garage op TOPLIGGING. Vg, Wg, Gdv, Gvkr ,Gvv. EPC: 183 kwh/m². DRONGEN 595.000 € Ruim hoekappartement op unieke ligging. 50m van de Leie. 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage en 2 terrassen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:144kwh/m². GENT 310.000 € Mooi ruim instapklaar appartement met tuin, gelegen op fietsafstand van centrum nabij alle invalswegen en het openbaar vervoer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 315kwh/m². GENT 229.000 € Gezellige en instapklare beluikwoning met 2 slaapkamers op anderhalve kilometer van het centrum van Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 299kwh/m². GENT 449.000 € Vernieuwde woning met zonnig stadstuin (MOBISCORE 8.8/10), energiezuinig en gelegen in een gegeerde omgeving. 4slpk en 2 bdk. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:165kwh/m². GENT 419.000 € Prachtig appartement in nieuwstaat (2021) met een mooie uitzicht over de Dokken op een unieke ligging nabij centrum Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 56kwh/m².

Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning GENT 315.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENT 385.000 € Karaktervolle instapklare ruime woning op een toplocatie te Gent. 2 ruime slaapkamers en aangename koer. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 243 kwh/m². WONDELGEM 359.000 € Charmante instapklare woning met zonnige koer op ideale ligging (mobiscore 8,8/10!). Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC375kwh/m².. GENT 299.000 € Totaal gerenoveerde, gezellige en energiezuinige (label A) woning op een toplocatie nabij Gent centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 98kwh/m². KRUISHOUTEM 195.000 € Te renoveren woning met zonnig stadstuintje op wandelafstand van het centrum en winkels. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 850 kwh/m². SINT-DENIJS-WESTREM 160.000 € Ruim appartement gelegen in de Residentie Mayflower. Het appartement is verhuurd en is een ideale investering. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 304 kwh/m². GENT 315.000 € Ruime woning ah Stapelplein. Nabij winkels en het openbaar vervoer. Bovendien ligt de woning op wandelafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². GENT 219.000 € Een adembenemend uitzicht in het hoogste appartement van Gent! Instapklaar, 1 slaapkamer, ruim terras met prachtig verzicht. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 233kwh/m². DRONGEN 460.000 € - 480.000 € Residentie Norbertijn. 3 slpk appartementen. 1 per verdiep. Privacy gegarandeerd! Kwaliteit en luxe staan centraal en een energiescore met een E-peil van 20 wordt nagestreefd. Reeds 2 van de 3 verkocht! 6% BTW MOGELIJK

Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be DEINZE | €355.000 | 6 | O | EPC 212 GENT- assistentiewoning | €370.000 | 2 | ZO | EPC 77 DEINZE | € 299.000 | 2 | EPC 535 DRONGEN | €250.000 | opp:1.296 m2 | ZW WETTEREN - assistentiewoning | €285.000 | 1 | W | EPC 77 GENT VISSERIJ - Riante 19e eeuwse herenwoning | €1.300.000 | gerenoveerd en gerestaureerd naar authentiek model | muurschilderingen van Roger Raveel | 6 | ZW | EPC 266 nauwkeurige waardebepalingen eigen homestylingteam foto- en videoreportages in-house marketingteam Waarom Landbergh? LEDEBERG - handelshuis | €369.000 | 3 | EPC C

AALTER | €455.000 | 4 | Z | EPC 396 DIKKELVENNE - hoogstaand afgewerkte villa | €830.000 | aangelegde tuin met 2 terrassen | 4 | Z | EPC 93 RUISELEDE | €645.000 | 5 | EPC 299 AALTER - handelspand | €270.000 | opp: 88 m2 | EPC A NAZARETH | €480.000 | 4 | ZO | EPC 433 LIEVEGEM | €635.000 | 4 | Z | EPC 372 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be GENTBRUGGE - Neoclassisistische villa | €2.150.000 | grondig gerenoveerd naar huidige standaarden | perceel van ca. 5.202 m2 | 5 | ZW | EPC 254

Lancering Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be Heerweg Zuid 193 - 9052 Zwijnaarde ZWIJNAARDE appartementen en woningen privatieve buitenruimten collectieve tuin zonnepanelen vloerverwarming e-peil ≤ 20 comfortabel wonen in de groene rand

Lancering Contacteer ons op 09 278 78 79 of surf naar www.landbergh.be Tolpoortstraat 155 - 9800 Deinze future-proof technieken individuele warmtepompen 1, 2 & 3 slaapkamers privatieve zonneterrassen gemeenschappelijk dakterras e-peil ≤ 30 duurzaam wonen in hartje Deinze

MET WELKE INGREPEN KAN U Het staat dus buiten kijf dat ook eigenaars van woningen een belangrijke bijdrage zullen moeten leveren om de vooropgestelde klimaatdoelstelling te halen. We zullen dus met zijn allen nog bewuster moeten leren omspringen met energie en onze dagelijkse energiebehoefte drastisch moeten verlagen. Het opwekken van duurzame energie zal in de toekomst enkel nog mogelijk zijn met hernieuwbare energiebronnen. NEEM UW ENERGIEVERBRUIK ONDER DE LOEP Voordat we echt van wal steken is het belangrijk om te beginnen met uw eigen energieverbruik te meten. Veel mensen ENERGIE BESPAREN De Europese Unie heeft in haar langetermijnstrategie de doelstelling opgelegd om tegen 2050 klimaatneutraal te zijn. Om dit doel te bereiken zal België de komende jaren maximaal inzetten op een duurzame ontwikkeling met een CO2-uitstoot die 80 tot 95 procent lager moet liggen tegen 2050. Naast de industrie, de mobiliteit en de landbouw dragen ook het verwarmen en koelen van gebouwen in belangrijke mate bij in de totale hoeveelheid broeikasgassen die uitgestoten worden.

beginnen soms hals over kop met allerhande investeringen in hernieuwbare energie terwijl ze amper weten wat hun dagelijkse energieconsumptie is en welke toestellen in hun woning de eigenlijke grootverbruikers zijn. Zo zijn er heel wat mensen die beschikken over een losstaande Amerikaanse frigo. Enkele jaren geleden was dit immers hip en trendy, zo’n grote roestvrijstalen frigo als eyecatcher in de keuken, een leuk hebbeding dat bovendien ook nog ijsblokjes kan maken à la minute. Dat deze coole mastodont soms een groot deel van het dagelijkse energieverbruik opslorpt is minder geweten. Hetzelfde verhaal geldt ook voor oudere diepvriezers, wasmachines en droogkasten… oudgediende toestellen die quasi onafgebroken staan te draaien en uw elektriciteitsverbruik onbewust de hoogte injagen. Doe dus eerst een grondige analyse van uw huidige toestellen en wees kritisch tegenover oudere toestellen en hun verbruik. In heel wat gevallen kan u soms vele honderden euro’s per jaar besparen door enkele energieverslindende toestellen te vervangen door modernere en energiezuinige varianten. ALLES BEGINT BIJ EEN GOEDE ISOLATIE Vooraleer we dieper ingaan op enkele slimme investeringen in hernieuwbare energie moeten wij eerst stilstaan bij een goede isolatie. Door de woning te isoleren kan de hoeveelheid warmte die verloren gaat door muren, ramen, deuren en het dak aanzienlijk worden verminderd. Hierdoor zal u sowieso minder energie verbruiken om de woning op temperatuur te houden of te koelen. Een goede isolatie kan de temperatuur en vochtigheid in de woning ook beter reguleren, waardoor u het hele jaar door een comfortabeler binnenklimaat heeft. Bovendien heeft isolatie ook als voordeel dat het geluiden van buitenaf kan verminderen, wat bijdraagt aan een aangenamere woonomgeving. Net zoals de investering in een energiezuinig warmtesysteem zal ook een goede isolatie de waarde van de woning substantieel verhogen. Een goed geïsoleerd pand draagt immers ook bij aan een gezondere leefomgeving door vochtigheid en schimmelvorming te voorkomen wat resulteert in een betere luchtkwaliteit in de woning. GEBRUIK VAN HERNIEUWBARE ENERGIEBRONNEN IN WONINGBOUW De weg naar duurzame energie ligt in het gebruik van onuitputtelijke bronnen zoals zon, lucht, water en grondwarmte. Via het gebruik van onder meer zonnepanelen en warmtepompen in woningbouw kunnen we één of meer van deze elementen omzetten in energie en op die manier definitief afscheid nemen van de vervuilende fossiele brandstoffen zoals gas, olie, hout en steenkool. Hoewel de initiële investeringskosten voor hernieuwbare energie hoger kunnen zijn dan traditionele energie, zullen de gemaakte kosten zich op termijn terugverdienen. Door hernieuwbare energie te gebruiken worden we immers minder afhankelijk van het buitenland en schommelingen in de energieprijzen. Daarnaast heeft de technologie de voorbije jaren enorme sprongen voorwaarts gemaakt waardoor de eerste dag na installatie de investering al kan renderen. In deze context manifesteren warmtepompen zich als de nieuwe duurzame standaard in nieuwbouw. Vorig jaar heeft de Vlaamse overheid beslist om vanaf 2025 warmtepompen te verplichten in nieuwbouwwoningen. Afhankelijk van de technologie kan een warmtepomp ofwel zijn energie uit de lucht halen ofwel uit de grond. Aangezien een warmtepomp volledig op elektriciteit werkt is een combinatie met zonnepanelen aangewezen. Zonnepanelen kunnen gebruikt worden voor het produceren van elektriciteit of in combinatie met een zonneboiler voor het opwarmen van water. Door de elektrificatie van onze voertuigen investeren meer en meer mensen ook in een thuisbatterij zodat de opgewekte energie opgeslagen kan worden om bijvoorbeeld in de avond de wagen op te laden. DOE BEROEP OP EEN PROFESSIONEEL INSTALLATIEBEDRIJF Duurzame energie wordt ook in de renovatiemarkt de nieuwe norm. Aangezien echter elk renovatieproject anders is moet er qua technieken dus steeds afgetoetst worden welke hernieuwbare energiebronnen al dan niet kunnen geïmplementeerd worden. Wie van plan is om zijn woning energetisch te renoveren doet dan ook best een beroep op een professioneel installatiebedrijf. Een bedrijf dat met de nodige ervaring en kennis van zaken uw renovatiedroom kan verwezenlijken, rekening houdend met uw budget en de technische mogelijkheden van uw woning. “ Hoewel de initiële investeringskosten voor hernieuwbare energie hoger kunnen zijn dan traditionele energie, zullen de gemaakte kosten zich op termijn sowieso terugverdienen ”

C M Y CM MY CY CMY K

GENT Kleine Vismarkt 2 GENT Vlaanderenstraat 33 KANTOREN ) 09 223 28 23  gentcentrum@engelvoelkers.com  engelvoelkers/nl.be/gent/centrum 24 BELGIE + 900 WERELDWIJD 1 REGIO, 1 TEAM LOKEREN Bouwgrond te koop in Lokeren EPC: nvt Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A E&V ID: W-02RRGK DESTELBERGEN Karaktervolle woning in hartje Destelbergen EPC: 164 kWh/m² - UC: 2816233 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: D - G-score: B E&V ID: W-02R8Y0 GENT Gezinswoning met prachtige tuin en dubbele praktijkruimte EPC: 300 kWh/m² - UC: 2737991 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID: W-02S1FK GIJZEGEM Landelijke villa nabij centrum Gijzegem EPC: 141 kWh/m² - UC: 2811699 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: D - G-score: C E&V ID: W-02S27U Scan deze QR-code om ons volledige aanbod te raadplegen

KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Elk project is anders. En elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. GRATIS ADVIES BIJ U THUIS

VILLA INTERNO DENKT MET JE MEE & ZORGT VOOR DE PERFECTE SFEER IN JOUW PROJECT, VAN ONTWERP TOT UITVOERING Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS

Pixel van SABA - modulaire zetel verkrijgbaar in verschillende afmetingen en stoffen Tafelsetting van &TRADITION &TRADITION - tafel model InBetween verkrijgbaar in verschillende grootte en afwerkingen - stoel model Elefy verkrijgbaar in verschillende kleuren en stoffen Accessoires van HODN - sierkussens verkrijgbaar in verschillende kleuren en stoffen Balloon van BROKIS - sfeerlampen verkrijgbaar in 3 formaten en verschillende kleuren glas Stationsstraat 10 - 9070 Destelbergen - 09 3729959 www.huisonderdenotelaar.be - welkom@huisonderdenotelaar.be OPEN VAN DONDERDAG TOT ZATERDAG 10u00 - 18u00 (maandag & dinsdag op afspraak) gezellig binnen

Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gavere Sint-Rochuswegel heel ruime woning! 398.000 € Bachte-Maria-Leerne Te huur: 3-4 slk en 2 badkamers 1.550 €/maand Wg, Gvg, Gmko, Gvv, Gvkr Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Wg, Vg, Gmko, Vv, Gvkr - Projectgrond op invalsweg Gent - Patrimoniumvennootschap met 9 panden in Gent & omgeving

OP WELKE MANIER KAN U Het wooncomfort van een woning omvat veel meer dan een mooie tuin of een ruim terras. De oriëntatie van het pand, de aanwezigheid van natuurlijk licht, een praktische woonindeling met extra ruimte en comfort zijn minstens even belangrijk. In deze blog gaan we dieper in op enkele grote of kleine ingrepen die het wooncomfort van de woning gevoelig kunnen verhogen. DE MEERWAARDE VAN NATUURLIJK LICHT Natuurlijk licht heeft een positief effect op onze gemoedstoestand en daarnaast zal in een lichtrijk huis of appartement alles ruimer, vrijer en dus minder gesloten aanvoelen. Meer licht zorgt ook voor meer warmte wat op zijn beurt een gunstige impact zal hebben op de energierekening. Om een optimale lichtinval te bereiken is de oriëntatie van cruciaal belang waarbij een gevel aan de zuidkant logischerwijs het meeste zonlicht zal krijgen. Naast de oriëntatie is de aanwezigheid van voldoende raampartijen en een omgeving UW WOONCOMFORT UPGRADEN Sinds de coronapandemie zijn mensen bewuster geworden van hun wooncomfort. Velen bekijken vandaag de dag de woning als een plek waar ze zich thuis willen voelen in een aangename en vertrouwde setting. In deze context is de woning meer en meer een weerspiegeling geworden van zijn inwoners waarbij elke vierkante meter zowel binnen als buiten, belangrijk is. © ANNICK VERNIMMEN - VILLA INTERNO

met weinig of geen storende elementen zoals hoge bomen of struiken fundamenteel. Kleine ramen laten vervangen door grote en hoge ramen zal sowieso resulteren in een hoogstaander wooncomfort. Om te vermijden dat het in de zomer te warm wordt zijn gordijnen, screens, zonnewering of rolluiken geen overbodige luxe. Deze elementen zorgen er bovendien ook voor dat uw privacy ’s avonds gerespecteerd is. Los van grote raampartijen is ook een goede indeling binnenin de woning niet onbelangrijk. Het verwijderen van één of meerdere tussenmuren en het voorzien van een glazen binnendeur zijn zaken die ervoor zorgen dat het zonlicht ook dieper in de woning kan doorstromen. BENUT ELKE VIERKANTE METER Wanneer mensen een woning kopen of verbouwen zorgen budgettaire beperkingen tot het maken van keuzes. Elke vierkante meter die aangekocht of verbouwd wordt is namelijk gebonden aan een prijskaartje. Daarom is het belangrijk om elke vierkante meter maximaal te benutten. Zeker in oudere huizen is dit niet altijd het geval waarbij bijvoorbeeld een zolder of kelder vaak nog onafgewerkt is. Nochtans kan een ingerichte zolder of kelder heel wat bijkomende ruimte toevoegen aan de woning met een extra slaapkamer, bergruimte, fitness, hobby- of speelkamer. Bent u van plan om deze werken uit te voeren ga dan niet over één nacht ijs. Een likje verf is meestal niet voldoende om deze ruimtes om te toveren tot volwaardige kamers. Om schimmels te vermijden is voor een kelder de waterdichtheid en vochtigheidsgraad een essentieel gegeven. Voor de zolder is een goede dakisolatie noodzakelijk, daarnaast kan ook een vaste trap en één of meer dakramen een serieuze meerwaarde opleveren. Afwerken van een zolder of kelderruimte is geen sinecure en veelal ook gebonden aan enkele complexe technische ingrepen. Doe daarom steeds beroep op gespecialiseerde bedrijven die u kunnen bijstaan met raad en daad. EEN GOED INGERICHTE KEUKEN IS ONMISBAAR Wie houdt van eten en graag kookt zal de keuken ongetwijfeld centraal zetten in de vastgoedplannen. De keuken is naast een plek om te eten ook een natuurlijke ontmoetingsplaats in de woning. Investeren in een goede keuken staat dus gelijk met investeren in een goed wooncomfort. Hebt u plannen om de keuken te vernieuwen laat u dan omringen door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en installeren van op maat gemaakte keukens met een breed scala aan keukenstijlen en afwerkingen. Dergelijke bedrijven kunnen samenwerken met een architect zodat het breder plaatje bekeken kan worden waarbij technisch gezien eventueel ook muren of wanden kunnen uitgebroken worden en u de keukenruimte gevoelig kan vergroten. Door de keuken groter te maken ontstaat er meestal ook plaats voor een uitgebreid keukeneiland. Alles begint bij een goede indeling en het optimaal gebruiken van de beschikbare ruimte waarbij enkele gouden regels als de afstand tussen koelkast, gootsteen en kookplaat doorslaggevend zijn. Ook voldoende opbergruimte is een must met creatieve op maat ingewerkte opbergsystemen die zelfs het kleinste hoekje van de keuken nuttig gebruiken. ONTDEK DE VOORDELEN VAN ‘OUTDOOR LIVING’ De afgelopen jaren hebben we naast een mooi interieur ook de voordelen van ‘Outdoor Living’ herontdekt waarbij we de natuur harmonieus integreren met de woning. Een veranda bestaat in hoofdzaak uit glas waardoor het een prachtige tuin symbolisch kan doortrekken in het verlengde van de keuken of de woonkamer met een maximale lichtinval. Wie eerder van nostalgie houdt kan ook kiezen voor een orangerie met slanke raamprofielen in een bijpassende steellook. Een orangerie is terug van weggeweest en is een stijl die past bij zowel klassieke als moderne woningen. Wie liever geen vaste constructie wil kan voor een stijlvolle terrasoverkapping kiezen met ingebouwde lamellen. Wie alle voordelen wil combineren kan echter een luxe poolhouse voorzien die naast de extra bergruimte ook een overdekt terras, een zithoek en een zwembad omvat. Uiteraard komt dit alles pas echt tot zijn recht met een bijpassende set van buitenmeubilair en samenhangende accessoires. “ Hebt u plannen om de keuken te vernieuwen laat u dan omringen door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en installeren van op maat gemaakte keukens met een breed scala aan keukenstijlen en afwerkingen ”

TALKING WINDOWS ˊȶȄɀ ױ ɯǈȪȥˊȶȅʑˊȶǫɀʑɥԬǤǱ ҰҴҹҴ ҳҴ Ҷұ ҳҳ ÔǈȶǫǈȥȥǱɞȪǈǈȶ ҳҹԧ ҹҰҷҰ GǱɸɥǫǱȶ ʑʑʑԬɯǈȪȥˊȶȅʑˊȶǫɀʑɥԬǤǱ RAAMDECORAT�E & �NTER�EURSTOFFER�NG E�GEN ATEL�ER - ADV�ES AAN HU�S - VERF��NDE STOFFEN

Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Meerdere panden TE HUUR (in Gent, Merelbeke, Zwijnaarde, Nazareth, Nevele, Oudenaarde...) Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Op zoek naar vastgoed om te investeren en/of te wonen? Hier alvast een greep uit ons aanbod. www.stellarimmo.be Deinze - “Torck” appartementen, 1,2,3 slpk - klaar april ‘23 Kruishoutem - “Rubano” appartementen, 3 slpk - klaar april ‘23 Gent - “Mirage” appartementen - 6% BTW Ename - “James” appartement - 2 slpk - klaar zomer ‘23 Ename - “Stephanie” woningen - min. 3 slpk - 6% BTW Deerlijk - nieuwbouw woning super energiezuinig - 3+ slpk Waregem - starters woning gerenoveerd - 2 slpk De Pinte - bungalow te renoveren woning - 3 slpk Neufchâteau - gerenoveerd kasteel met luxehotel, restaurant, feestzalen en state-of-the-art brouwerij exceptioneel domein van 9,5 ha, 17e eeuws kasteel volledig gerenoveerd, 2.755 m² bewoonbare oppervlakte, high-end afwerking laatste 2 units laatste unit 33% verkocht

OUT DOOR ROYAL BOTANIA A Propos Lochristi T’Hooft Drongen-Baarle Vandella Lochristi-Maldegem HOME AND TRENDS SELECTIE KRISTALIA T’Hooft Drongen-Baarle Vandella Lochristi-Maldegem Pand192 Deinze Living+ Dendermonde UMBROSA T’Hooft Drongen-Baarle Rechts van de kerk Meigem Vandella Lochristi-Maldegem

DEDON Rechts van de kerk Meigem TALENTI Huis onder de Notelaar Destelbergen GOMMAIRE T’Hooft Drongen-Baarle INT PAND Oostduinkerke ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE

Artisan Painters bv I Hoogstraat 171 - 9160 Lokeren I +32 487 40 55 27 I www.artisanpainters.be I BE0729.814.934.

ALTRO VASTGOEDGROEP OPENT EERSTE GENTSE KANTOOR! Gezellige, volledig instapklare en rustig gelegen rijwoning EPC: 273 KWh/m2 Sted. geg.: Gvg, Gvkr, Gvv, Wg € 299 000 Studio in Gent-centrum met privatieve kelderberging EPC: 142 KWh/m2 Sted. geg.: Vg, Gvkr, Vv Wg € 149 000 Verrassend ruime woning met mogelijkheden in hartje Gent EPC: 227 KWh/m2 Sted. geg.: Gvg, Vkr, Gvv, Wg € 545 000 Rustige gelegen, prachtige, perfect onderhouden villa EPC: 149 KWh/m2 Sted. geg.: Vg, Gvkr, Vv, Wug € 645 000 Ruime burgerwoning met tal van authentieke elementen EPC: 226 KWh/m2 Sted. geg.: Vg, Gvkr, Gvv, Wg € 649 000 Uniek gebouw voor het vestigen van multifunctionele doeleinden Sted. geg.: Vg, Vkr, Gvv, Wche € 660 000 GENT GENT GENT MELLE GENT GENT WWW.ALTRO-VASTGOED.BE info@altro-vastgoed.be 078 35 37 01 Met dit nieuwe filiaal langs de Oudenaardse Steenweg zijn we nu nog dichterbij jou in de Arteveldestad. Ons team van vijf toegewijde BIV-makelaars, allemaal vrouwen, staat klaar om je te helpen bij al je vastgoedbehoeften. ONTDEK ONS AANBOD IN GENT Altro Vastgoed Gent Oudenaardsesteenweg 71, 9000 Gent 09 396 93 99

Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 WAREGEM I Woning met kantoor I €299.000 Heusden I 2-slpk- appartement I €230.000 ST-AMANDSBERG I Instapklaar appartement I €275.000 GENT I Handelspand I €399.000 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVEREI Nieuwbouw woning I €523.468 WEMMEL I Nieuwbouwappartement I €488.400 APPARTEMENT MET UITZONDERLIJK ZICHT - NABIJ KOUTER (GENT CENTRUM). Heel ruim wonen met 188 m² woonoppervlakte, royale leefruimte met OH, keuken, vernieuwde badkamer, 3-4 slks., mansardekamer, kelderberging, eigen garagebox. Goede EPC : 165 kWh/m² - UC 2724602 Wg, Gvg, Gom, Gvkr. VRPR: 795.000 € AAN HEUVELPOORT / SMAK Karaktervol herenhuis met stadstuin en ruime hobbyruimte. Mogelijkheid 4 slks + zolder. Te renoveren, véél potentieel!. Gvg, Wch, Gom, Gvkr VRPR: 515.000 € GENT (NABIJ ST-PIETERS) Ruime burgerwoning, met aangename tuin. Mogelijkheid combi praktijk/ privé. Te renoveren (mog. 4-5 slks). Grond : 273 m². Bewoon. Opp : 260 m². EPC 415 kWh/m² UC 2827549 WG/Gvg/Gvkr/Gom/ Gvv. VRPR: 725.000 € Grotesteenweg Noord 15 9052 Gent-Zwijnaarde T 09 222 00 63 Bij voorkeur op afspraak IMMO EDEN OOK IN 2023 IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL ! NEVELE Te renoveren pand. Grond : 645 m². Bew.. Opp : 166 m². EPC 507 kWh/m² UC 2788674-RES-1 Wg, Vg, Gvkr, Gom, Gvv VRPR: 319.000 € KANTOOR-, BUREEL- EN/OF POLYVALENTE PRAKTIJKRUIMTE(S) Tot opp : 352 m², bestaande uit 2 entiteiten (141 m² /175 m²) opslitsbaar. Wg, Vg, Gom, Gvv. Gv NIEUWE VOORWAARDEN NIEUW NIEUW NIEUW COWORKING OPPORTUNITEIT

ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE OPLEVERING AUG 2023 LAATSTE MINARD & ARTEVELDE APPARTEMENTEN 1, 2 & 3 SLPK OPLEVERING AUG 2023 LAATSTE APPARTEMENTEN 1, 2 & 3 SLPK ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR Ontvang tot en met 20 juni 2023 een gratis Paletti salontafel t.w.v. €399 bij aankoop van een medium of large Fatboy Paletti set

TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE Te koop Prinsenhof – De Motte, Gent Prinsenhof – Simon De Mirabellostraat 31 Luxueuze nieuwbouwappartementen, gerenoveerde (loft)appartementen en herenwoningen met zonnige terrassen en tuinen. Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00 vrijdag 2 juni 14 - 18 u zaterdag 3 juni 10 - 16 u zondag 4 juni 10 - 16 u Opendeurweekend Ontvangst ter plaatse: Simon De Mirabellostraat 31, 9000 Gent

Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN In samenwerking met Oystr Studio Fotografie: Ian Hermans

Luxe project met villa appartementen Kortrijksesteenweg 39 bus 2, 9830 Sint-Martens-Latem 09 245 43 88 hello@fortum-vastgoed.be Meer op: fortum-vastgoed.be BIV 502 451 I BIV 509 075 Fortum Vastgoed Sarah De Vleeschauwer I Annelies Debruyne think value. Villafiore, een villa van 1920 in Melle, wordt gerenoveerd en omgevormd tot vier luxe villa-appartementen en één kantoor. Aanvullend met drie nieuwbouwappartementen op hetzelfde domein. Grote leefruimtes binnen en buiten in een mooi aangelegde tuin. Villafiore wordt weerbaar voor de verre toekomst. Meer ontdekken? Kijk op: www.villa-fiore.com Neem contact op voor meer informatie of een afspraak. Welkom in Villafiore - Melle Luxe, duurzaamheid, authenticiteit en rust.

WAT ZIJN UW RECHTEN EN PLICHTEN BIJ Voor sommigen kan het een tussen- station zijn naar een eventueel latere aankoop van een eigen woning en voor anderen is het dan weer een zeer bewuste keuze. Los van de beweegredenen is het goed om eens stil te staan bij uw rechten en plichten als huurder. Waarmee moet u rekening houden, wat mag een eigenaar u als kandidaat-huurder vragen en met welke bijkomende kosten moet u rekening houden? EEN EIGENAAR VAN EEN PAND MAG NIET ZOMAAR ALLES VRAGEN AAN EEN KANDIDAAT-HUURDER Als een eigenaar van een pand samen met een immokantoor op zoek gaat naar een huurder zal men verschillende kandidaten moeten afwegen. Op zichzelf hoeft het niet te verwonderen dat de eigenaar hierbij de voorkeur geeft aan een huurHET HUREN VAN EEN WONING De huurmarkt in België draait op volle toeren waarbij een toenemend aantal Belgen kiest om te huren. De keuze om te huren kan voortvloeien vanuit verschillende redenen. Voor jongeren staat huren veelal synoniem voor een bepaalde vorm van vrijheid en flexibiliteit. Wie niet gebonden is aan een pand kan immers sneller van job wisselen en heeft zo geen beperkingen voor zijn of haar carrièreplanning.

der die te vertrouwen is als goede huisvader van het pand. Daarnaast moet het ook iemand zijn die stipt de maandelijkse huur zal betalen. Hierbij zal de eigenaar veelal in samenspraak met het immokantoor de verschillende kandidaat-huurders beoordelen. Tijdens dit parcours zijn er zaken die de verhuurder wel en niet mag vragen aan kandidaat-huurders. Discriminatie op basis van bijvoorbeeld huidskleur, geaardheid en geloofsovertuiging is verboden. In een eerste fase mag de verhuurder enkel algemene zaken vragen zoals de naam en de contactgegevens. Van zodra het gesprek iets verder gevorderd is en er ook een plaatsbezoek is geweest heeft de verhuurder ook het recht om te vragen naar het inkomen van de kandidaat-huurder. In de laatste fase bij het ondertekenen van de huurovereenkomst mag men vragen naar een identiteitskaart zodat de huurdocumenten correct kunnen worden opgemaakt. EEN GOEDE PLAATSBESCHRIJVING IS CRUCIAAL ZOWEL VOOR DE VERHUURDER ALS VOOR DE HUURDER Soms wordt er voorafgaand te weinig aandacht besteed aan een goede plaatsbeschrijving van het huurpand. Alles is in het begin immers nog koek en ei en van eventuele disputen is nog geen sprake. Toch is het niet alleen verplicht maar ook cruciaal dat in deze beginfase een uitgebreide plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Als er in de toekomst of na het verlopen van de huurovereenkomst toch discussies ontstaan is het veelal enkel deze plaatsbeschrijving die uitsluitsel kan geven. Wanneer de plaatsbeschrijving te beknopt of onvoldoende geargumenteerd is kan dit tot oeverloze discussies leiden waarbij in sommige gevallen enkel een vrederechter nog een eindoordeel kan vellen. Een goede plaatsbeschrijving moet zulke vervelende procedures vermijden. Naast een grondige gedetailleerde beschrijving van het huis of het appartement zijn vooral ook foto’s belangrijk. Voorzie de plaatsbeschrijving dus van voldoende beeldmateriaal zodat ook visueel alles goed gestaafd is. Ook eventuele kleine reeds aanwezige beschadigingen moeten gefotografeerd worden zodat bij het einde van de huurovereenkomst deze schade niet onterecht toegewezen wordt aan de huurder. Een plaatsbeschrijving mag niet zomaar éénzijdig opgesteld worden. De verhuurder zal in de praktijk het initiatief nemen maar moet wel nog ruimte laten om eventuele opmerkingen of aanvullingen van de huurder mee op te nemen. Het moet dus een document zijn waar beide partijen zich inhoudelijk mee kunnen akkoord verklaren. WELKE KOSTEN ZIJN VOOR DE VERHUURDER EN WELKE KOSTEN ZIJN VOOR DE HUURDER? Wanneer een huis of appartement gehuurd wordt zijn er altijd wel zaken die over verloop van tijd defect gaan en daardoor moeten onderhouden of vervangen worden. Voor veel huurders is het niet altijd duidelijk wie wat moet betalen. Samengevat komt het hierop neer. De huurder betaalt alle kosten die voortvloeien uit het dagelijkse gebruik van het pand. We denken hierbij aan de kosten van internet, elektriciteit, water, aardgas enzovoort… Als u huurt in een appartementsgebouw dan draagt u als huurder maandelijks ook bij in de algemene kosten van de gemeenschappelijke delen. Hieronder vallen bijvoorbeeld zaken zoals de schoonmaak en het onderhoud van de inkomhal en de liften, de keuring van de brandhaspels, gemeenschappelijk elektriciteits- of waterverbruik, vervanging van lampen enzovoort… Grotere of ingrijpende herstellingen zoals het vervangen van een defecte Cv-ketel, het repareren van kranen of herstellen van het dak zijn zaken die door de verhuurder als eigenaar van het pand worden betaald. Kleine herstellingen of reparaties daarentegen vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder waarbij hij of zij verondersteld wordt als goede huisvader van het pand te handelen. Het vervangen van lampen of batterijen in een rookmelder, maar ook de regelmatige keuring van de ketel en het onderhoud van een aanwezige tuin vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Ook wanneer de huurder door oneigenlijk of foutief gebruik schade heeft toegebracht is hij of zij tevens verantwoordelijk voor de herstelling of vervanging van de toestellen. Omdat het niet altijd 100 procent duidelijk is wat er onder grote en kleine herstellingen valt en om mogelijke misverstanden te vermijden is er het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet omvat een volledige lijst van allerhande zaken die vallen onder de noemer van kleine herstellingen. “ Een goede plaatsbeschrijving kan eventuele toekomstige discussies vermijden. Naast een grondige gedetailleerde beschrijving moeten er tevens voldoende foto’s aanwezig zijn zodat ook visueel alles goed gestaafd is.”

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=