VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Wij hebben al een paar jaar een tweede verblijf in Frankrijk, niet alleen als vakantiewoning maar ook als investering. Kunnen jullie me iets meer vertellen over de nieuwe aangifte die ik dit jaar moet doen? Vergeet niet vóór 1 juli nieuwe aangifte van uw Frans vastgoed te doen! Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Er is inderdaad een nieuwe aangifteverplichting voor eigenaars van Frans vastgoed, tenminste als dat goed bestemd is voor residentieel gebruik. In die nieuwe aangifte moet u de nodige informatie geven over de bewoning van het vastgoed. De aangifte is behoorlijk gedetailleerd, en moet ingediend worden vóór 1 juli 2023 bij de belastingadministratie. Op basis van die aangifte bepaalt de belastingadministratie dan of u onderworpen bent aan de ‘taxe d’habitation’ voor uw tweede verblijf of verhuurwoning, dan wel aan de ‘taxe sur les logements vacants’ voor leegstaand vastgoed. Voor wie geldt het? De nieuwe aangifteplicht geldt voor alle eigenaars van bebouwd onroerend residentieel vastgoed in Frankrijk. Of u vastgoed bezit als natuurlijk persoon of via een vennootschap heeft daarbij geen belang, net zoals uw nationaliteit. Belangrijk: kocht u uw Frans vastgoed via de formule ‘gesplitste aankoop’, dan is het de vruchtgebruiker en niet de blote eigenaar die de aangifte moet indienen. Wat moet er precies in de aangifte staan? Voor elk onroerend goed dat u bezit moet u precies aangeven hoe u dit gebruikt. Het gaat dan om een antwoord op volgende vragen. • Gaat het om een hoofverblijfplaats, tweede verblijf, verhuurwoning, een gratis ter beschikking gestelde woning of een leegstaand pand? • Hoe wordt de woning of het pand bewoond: voor eigen gebruik of door derden? • Als u het vastgoed niet zelf gebruikt, moet u de identiteit van de bewoners vermelden en de periode van bewoning. Voor een natuurlijk persoon: naam, voornaam, geboortedatum en geboorteplaats. Voor een vennootschap: de naam en het SIREN-nummer, het nummer van 9 cijfers dat bevestigt dat het bedrijf in Frankrijk geregistreerd staat en opgenomen is in de nationale bedrijvengids. • U moet de exacte periode vermelden van bewoning of leegstand van het vastgoed. • Als u tijdelijk verhuurt in bepaalde vakantieperiodes, dan moet u ook die seizoensverhuurperiode aangeven. Daarnaast geeft u aan u wie het onroerend goed uitbaat (uzelf of een beheerder), en vermeldt u ook het SIREN-nummer van de uitbater of be-
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=