VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. De daling van het aantal verkochte woningen in 2023 biedt wellicht mogelijkheden om investeringsvastgoed tegen een redelijke prijs op de kop te tikken. Maar vanaf dit jaar is het belastingvoordeel voor leningen voor een tweede verblijf of een woning als investering fors ingeperkt. Hoe kan ik dan nog fiscaalvriendelijk investeren in een tweede verblijf? Belastingvoordeel voor lening tweede verblijf: dit is er veranderd en dit kunt u doen Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Vanaf dit jaar is de belastingaftrek voor het langetermijnsparen geschrapt voor wie leent voor een tweede verblijf of een investeringspand. Voor wie nog in 2023 een lening afsloot, verandert er niets. Voor de hele looptijd van de lening blijft u recht hebben op een belastingvermindering van 30% op maximaal 2.350 euro aan kapitaalaflossingen van uw hypothecaire lening, en aan premies die u betaalde op een schuldsaldoverzekering. Eén belastingvoordeel blijft wél overeind: dat van de betaalde intresten op de lening voor de financiering van uw tweede woning. Leent u in 2024 voor een tweede verblijf of investeringsvastgoed, dan kunt u de intresten die u betaalt voor uw lening fiscaal inbrengen. Die betaalde intresten kunt u aftrekken van uw netto belastbaar onroerend inkomen. Zijn er nog andere manieren om fiscaalvriendelijk investeringsvastgoed te kopen? U hoeft als particulier niet per se een hypothecaire lening af te sluiten. U kunt ook uw aanvullend pensioen gebruiken voor de financiering van investeringsvastgoed. Dat kan zowel voor het bouwen van een woning, als voor het kopen van bouwgrond om een woning neer te poten. Een voorwaarde is dat de onroerende goederen belastbare inkomsten opleveren voor u. Het onroerend goed moet ook gelegen zijn binnen de Europese Economische Ruimte. Ook voor een tweede verblijf in Spanje kunt u dus een beroep doen op uw aanvullend pensioen. Het gaat meer bepaald om de tweede pensioenpijler die u opbouwt via een groepsverzekering, individuele pensioentoezegging (IPT) of een vrij aanvullend pensioen (WAP, VAPZ). Het grote voordeel? Op deze manier beschikt u over extra middelen die u in staat stellen een groter bedrag te lenen, of om meer werken te laten uitvoeren. Bovendien is het gebruiken van uw aanvullend pensioen ook fiscaalvriendelijk. Het is bijvoorbeeld veel voordeliger uw aanvullend pensioen te gebruiken dan uzelf als zelfstandige een loonsverhoging
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=