Home en Trends - Editie 73- 2020

Praktijkvoorbeeld 1 Volledige financiering met eigen middelen Jan heeft onlangs een erfenis gedaan en beslist om hiermee een investeringsap- partement te kopen van 200.000 euro. Aangezien hij nu over voldoende eigen middelen beschikt beslist hij om geen le- ning aan te gaan en dus dit appartement volledig zelf te financieren. Jan kan dit appartement met 2 slaapkamers verhu- ren aan 750 euro per maand, wat hem een potentiële huurinkomst kan opleveren van 9000 euro per jaar. Omdat Jan geen hypothecaire lening neemt bedraagt de rendabiliteit op zijn eigen spaargeld in dit voorbeeld 4,5%, zijnde 9000 euro gedeeld door 200.000 euro. Praktijkvoorbeeld 2 Financiering met 50% eigen kapitaal en 50% lening In het tweede voorbeeld koopt Emma een- zelfde appartement van 200.000 euro en zal ze hiervoor een hypothecair krediet aangaan op 50% van het aankoopbedrag. Emma zal dus 100.000 euro lenen aan een rentevoet van 1,5% waardoor ze jaarlijks 1500 euro aan rente zal moeten betalen op deze lening. De verwachte potentiële jaarlijkse huurinkomst zal, zoals bij het ap- partement van Jan, ook 9000 euro per jaar bedragen. Om de rendabiliteit op Emma haar eigen spaargeld in dit voorbeeld te berekenen moeten we de jaarlijkse po- tentiële huurinkomst eerst verminderen met de jaarlijks te betalen rente. Concreet komen we dan uit op 7500 euro. Door dit bedrag te delen door Emma haar eigen spaarinbreng van 100.000 euro komenwe in dit voorbeeld uit op een rendabiliteit van 7,5% op de eigen middelen. Praktijkvoorbeeld 3 Financiering met 20% eigen kapitaal en 80% lening In het derde voorbeeld koopt Joris een appartement ter waarde van 200.000 euro. In dit laatste geval kiest Joris be- wust voor een beperkte inbreng van eigen spaarcenten wat in de praktijk overeen- komt met een gehanteerd minimum van 20% eigen kapitaal of in dit voorbeeld dus 40.000 euro. Concreet zal Joris dus voor 160.000 euro een lening aangaan met een rentevoet van 1,5%. Hij zal dus jaarlijks 2400 euro rente betalen op deze lening. Als we de potentiële huurinkomsten van 9000 euro verminderen met deze ren- tekost houden we een bedrag van 6600 euro over. Dit bedrag delen we vervolgens opnieuw door Joris zijn eigen kapitaal inbreng van 40.000 euro waardoor we uitkomen op een rendement van maar liefst 16,5% op de eigen middelen.

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=