VASTGOED + WOON- EN TUINTRENDS 12/23 WHERE HOME STORIES BEGIN
Kapellen Ruime karaktervolle villa op toplocatie EPC: 163 kWh/m² - UC: 2804746 Vg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02QHGZ Brugge Unieke hoekwoning op toplocatie EPC: label D - UC: 2625004-KNR-2 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02T5T1 Antwerpen Stijlvolle herenwoning met binnenkoer en dakterras EPC: 455 kWh/m² - UC: 2971682 Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: B - G-score: B E&V ID W-02TDOM De Haan Uniek appartement in de Nieuwe Concessie EPC: 86 kWh/m² - UC: 2466364 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02U3HY Antwerpen Unieke, riante duplex in hartje Antwerpen EPC: 160 kWh/m² - UC: 3024489 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: B - G-score: B E&V ID W-02TRKN Ronse Prachtig karaktervol gerenoveerd landhuis EPC: 350 kWh/m² - UC: 2830871 Vg, Wug, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02TOIX Vlaanderenstraat 33 bus 001, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM Uw expert op lokaal, nationaal en internationaal niveau!
Dendermonde Authentiek handelspand met woonst aan het water EPC: 228 kWh/m² - UC: 6385281 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TZ9E Gent Ruime stadswoning aan de Visserij EPC: 267 kWh/m² - UC: 2938728 Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TTHO Zevergem Instapklare woning nabij centrum De Pinte - Zevergem EPC: 112 kWh/m² - UC: 2894058 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02TQ8G Gent Penthouse aan het Zuidpark EPC: 373 kWh/m² - UC: 986446 Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: D - G-score: D E&V ID W-02TT57 Gent Ruime loft met prachtige lichtinval EPC: 112 kWh/m² - UC: 3001093 Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - P-score: B - G-score: B E&V ID W-02TIU1 Lede High-end herenwoning met prachtige tuin EPC: 373 kWh/m² - UC: 41034-G-2010_53/A001/D01/SD001 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TDAD Vlaanderenstraat 33 bus 001, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM 1 regio, 1 team
Meer dan ooit… staan wij er voor u! Nieuwe vestiging - Vlaanderenstraat 33, 9000 Gent Velen kennen reeds jaar en dag ons kantoor aan de Kleine Vismarkt 2 te Gent. Het kantoor heeft een gekende en onnavolgbare uitstraling. Met de opening van het nieuwe paradepaardje te Vlaanderenstraat 33 wordt nu een nieuwe stap gezet. Hier kunnen we u in een ruime hedendaagse setting ontvangen. Iedereen is er van harte welkom. Dit kantoor heeft een attractieve ligging naar bereikbaarheid toe en beschikt over alle moderne middelen om elk pand maximale exposure te bezorgen. Het kantoor is tevens een absolute trendsetter binnen E&V zelf, want gelegen in het prachtige “Domus Aurea”, een realisatie van ABS-bouwteam en prijswinnende architecten Govaert en Vanhoutte, is het niet enkel modern en luchtig met grootse raampartijen, doch ook qua materiaalgebruik. Met deze twee kantoren leggen we hierbij nu de vernieuwde fundamenten voor de toekomst, onze werking en onze uitvalsbasis voor Oost-Vlaanderen. Netwerk en meerwaarde Elke klant, elk dossier krijgt bij ons de maximale aandacht. Dit merkt men al van bij de eerste kennismaking! U zal bij ons namelijk twee vastgoedmakelaars ontmoeten die u uitvoerig informeren over onze werkwijze en het best passende advies voorzien. Bij een tweede gesprek wordt de waardering in detail besproken. Onze marktkennis draagt ertoe bij dat de verwachtingen realistisch zijn om voor u, als opdrachtgever, een zo optimaal mogelijk resultaat te realiseren. Hiervoor doen wij beroep op ons uitgebouwde netwerk. Lokaal is dit goed voor meer dan 16.500 actieve klanten en internationaal voor meer dan een miljoen! Dit krachtig netwerk zorgt ervoor dat we - ongeacht de grootte van de transactie - tot het beste resultaat komen. Bijkomend zet Engel & Völkers volop in op innovatieve vooruitgang, met onder meer interne softwaresystemen en een vernieuwde website, alsook een nieuw market center te Brussel.
Vlaanderenstraat 33 bus 001, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM Twee kantoren – één team Voortaan zullen alle inspanningen gecoördineerd worden vanuit onze nieuwe vestiging. Hier werkt een team van deskundigen actief samen, gespreid over meerdere locaties en aangestuurd door één managementteam. Precies nu, op een moment dat de vastgoedmarkt in turbulentie gekomen is, geremd door de financiële markten en de hoge inflatie, maar eveneens vanwege het wegvallen van fiscale stimuli, zijn wij ervan overtuigd dat de nood hoog is om u professioneel te laten bij uw vastgoedtransacties. Meer dan ooit … zijn wij bereikbaar in Gent en omgeving, dichtbij, om u hierin bij te staan. Wij kijken het nieuwe jaar positief tegemoet! Zo meteen starten we een nieuw jaar. Wat dat voor de vastgoedmarkt brengt is moeilijk te voorspellen en wordt danig beïnvloed door de interactie van overheden en financiële markten. Maar in elke omgeving zijn er ook steeds opportuniteiten, zoveel is zeker. Wij kijken er dus alvast naar uit en zijn klaar om er meer dan ooit samen met u iets moois van te maken. We heffen graag het glas op een sprankelend einde van 2023 en wensen u een gezond en voorspoedig 2024 toe!
De stad en de natuur aan je voordeur In het bruisende centrum van Lokeren, aan de voet van het natuurgebied het Molsbroek en nabij de Durme, komt nieuwbouwproject Urbain tot leven. Project Urbain kenmerkt zich door zijn uitgestrekt en natuurlijke groenontwerp met typerende knotwilgen, beekstructuren, verscheidene hoge en lage vegetatie. De vergroeiing tussen architectuur en natuur is sterk aanwezig. Enerzijds ervaar je het stedelijke karakter en anderzijds voel je de intense natuur rondom je. De 18 eengezinswoningen en 28 appartementen zorgen voor een sterke mix woontypologieën, telkens met één, twee, drie of vier slaapkamers. Welke manier van wonen je ook verkiest, het gevoel van thuiskomen is nooit ver weg. Welkom in Urbain! Meer info op projecturbain.be Of contacteer ons info@urbanlink.be 09 324 01 23
Te midden van de sprankelende feestdagen vieren we niet alleen het nieuwe jaar, maar ook ons 10-jarig Home & Trends jubileum. Duik samen met ons in een wereld van passie voor kwaliteit en ontdek hoe wij al een decennium lang de toon zetten in de vastgoed- en interieurwereld als een tijdloze inspiratiebron met een onafgebroken passie en een grenzeloze creativiteit. Ook in deze editie geven wij vastgoed en interieur weer dat tikkeltje extra glans terwijl wij u met onze vele blogs inspireren en informeren. Om het nieuwe jaar in stijl te beginnen wensen we u een fantastisch 2024 met veel lees- en kijkplezier in onze Home & Trends magazines. Samen met u klinken we op een gelukkig, voorspoedig en vooral gezond 2023! Team Home & Trends al 10 jaar de referentie voor vastgoed, in- en exterieur - VOORWOORD Editie nummer 120 van 16 december tot 27 januari Oplage 62.000 ex. op meer dan 4.000 locaties in Oost- en West-Vlaanderen. 12 verschijningen per jaar. Cover foto: De Puydt Interiors- Fireplaces – Project Drongen Photo Cafeine VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@homeentrends.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@homeentrends.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Maxime Villa - maxime@homeentrends.be +32 475 33 14 37 Jérôme Billiet - Jerome@homeentrends.be +32 476 62 21 68 Naomi Pacqué - naomi@homeentrends.be +32 484 81 07 55 LAYOUT Kristof Delombaerde publiciteit@homeentrends.be +32 473 33 02 18 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.
KEUKENS | MAATWERK | MEUBELEN | TOTAALRENOVATIE VILLA INTERNO Ringlaan 1A, 8501 Kortrijk (Heule) +32 (0) 56 21 06 07 — info@villa-interno.be www.villa-interno.be Villa interno denkt met je mee & zorgt voor de perfecte sfeer in jouw project, van ontwerp tot uitvoering. Elk project is anders en elke klant heeft andere wensen. Daarom is een persoonlijk gesprek altijd de eerste stap. Kom vrijblijvend langs in onze showroom en laat je inspireren door ons ruim aanbod. SOLDEN
PROFITEER NU VAN SOLDEN TOT -50% EN AANTREKKELIJKE VOORWAARDEN OP NIEUWE BESTELLINGEN. UITZONDERLIJK OPEN OP ZONDAG 7/1 EN 14/1. Bezoek onze website. VILLA INTERNO — OFFICIAL PARTNERS
GENT 299.000 € Charmant appartement met garage en ruime kelder nabij het Sint-Pieterstation. Instapklaar en ideaal gelegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 188kwh/m². EVERGEM 195.000 € Charmante woning met zonnige tuin en garage. Achteraan langs een andere straat ook toegang tot de garage en de woning. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:575 kwh/m². GENT 278.000 € Ruim en instapklaar 3-slaapkamer duplex appartement met zuidgericht dakterras, dicht bij het Gentse stadcentrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:185 kwh/m². DRONGEN 399.000 € Charmante woning met garage op TOPLIGGING!Gelegen in de dorpskern op wandelafstand van de Leie. (mobiscore 8.5). Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 374kwh/m². GENT 249.000 € Deze woning is instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving in de buurt van alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 328kwh/m². DRONGEN 265.000 € Deze zuidwest georiënteerde bouwgrond met een oppervlakte van 646 m² is gelegen in Drongen. Open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 249.000 € Instapklaar appartement nabij Gent-centrum. Recent gerenoveerd, 2 slaapkamers en zicht op de Gentse skyline. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 166 kwh/m². DRONGEN 319.000 € Te renoveren gezellige halfopen woning met zuidgerichte tuin. Heel aangename ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 1056 kwh/m². DE PINTE 545.000 € Twee prachtige woningen met zonnige tuin. Verkoop onder verkooprechten ( geen BTW-stelsel dus 3% mogelijk). Energiezuinig en afgewerkt met mooie luxueuze materialen! Ideaal gelegen! Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. E-peil: 35 Reeds één verkocht!
Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen. Tel. 0486/50.50.60 www.vanweldenvastgoed.be Contacteer ons voor een gratis waardebepaling van uw woning GENT 319.000 € Instapklaar 2-slaapkamer appartement inclusief autostaanplaats. Ideaal als investering of voor studerende kinderen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:416 kwh/m². GENT 239.000 € Instapklaar appartement met met 1 slaapkamer en zuidgericht tuintje op een heel gunstige, centrale ligging. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 401 kwh/m². GENT 305.000 € Mooie ruime woning op SUPER LIGGING (MOBISCORE 9.2/10).Instapklaar en ideaal gelegen op fietsafstand van het centrum. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC:214kwh/m². SINT-AMANDSBERG 525.000 € Uiterst gezellige en instapklare woning met tuin. Gelijkvloers kan dienen als handelspand. Op fietsafstand centrum Gent. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 199 kwh/m². LOVENDEGEM 325.000 € Deze residentiele gelegen bouwgrond van om en bij 800m² met loods is ideaal gelegen. Voor het bouwen van een Half open bebouwing. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. GENT 219.000 € Instapklaar appartement met 1 slaapkamer gelegen nabij centrum Gent, vlakbij universiteiten en op fietsafstand van het station. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 302 kwh/m². GENT 449.000 € Appartement met garage en terras. Instapklaar en afgewerkt met luxueuze materialen. In de buurt van het station en alle invalswegen. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 90kwh/m². GENT 335.000 € Charmante woning, instapklaar en ideaal gelegen in een gegeerde omgeving boordevol nieuwe jonge eigenaars. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC: 274kwh/m². DRONGEN 465.000 € Residentie Norbertijn. 3 slpk appartementen. 1 per verdiep. Privacy gegarandeerd! Kwaliteit en luxe staan centraal en een energiescore met een E-peil van 20 wordt nagestreefd. Vg ,Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. Laatste appartement (bovenste verdieping) te koop!
Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be KRUISEM - Rubano | 22 app’n | 1-2-3 | E30 ASTENE - Leiemeersen | 120 meter Leie-oevers | vrij van fossiele brandstoffen | 2-3 | E≤20 AALTER - Emeric | 11 units | 1-2-3 | E30 DEINZE - Cassina | 4 appartementen | 1-2 | Z | E30 LOVELD AALTER | € 1.200.000 | 5 | W | EPC 237 EKE - 4 woningen | va. €525.008 | 4 | EPC 148 MERENDREE - 2 loten | va. € 220.000 | 698 m²- 751 m² AALTER | €425.000 | 4 | Z | EPC 396 Lancering EINE - 2 nieuwe woningen | va. € 355.000 | 4 | W | EPC 22 HEUSDEN - penthouse | €365.000 | 3 | EPC 283 GENTBRUGGE | € 442.000 | 3 | ZW | EPC 110 DRONGEN - bouwgrond | €250.000 | ca.1.296 m² | ZW
BACHTE-MARIA-LEERNE - Minnehof | 13 units | 1-2-4 | E≤20 WETTEREN - Park Léon | 25 app’en | 1-2-3 | E≤30 GENT - Bloei | 96 units | 1-2-3-4 | E≤25 Contacteer ons op 09 225 25 24 of surf naar www.landbergh.be ZWIJNAARDE - Rijvisschehof | 56 app’en | 1-2-3 | E35 DEINZE - Porta Klara | 18 app’en | 2-3 | E40 MARKT DEINZE - Imperia | 9 units | 1-2 | E≤30 DEINZE - Thuis aan de Statie | 30 units | 1-2-3 | E30 NAZARETH - Jardin Callier | 27 app’en | 1-2-3 | E40 ZWIJNAARDE -Rhodon | 18 units | 1-2-3-4 | E≤20 DEINZE - LIV DE MOLENS | 200 meter Leie-oevers | bijzondere aandacht voor zichten, lichten én het water | vrij van fossiele brandstoffen | 1-2-3 | E≤20
DE TOEKOMST VAN AFBRAAK EN HEROPBOUW IN BELGIË: HUIDIGE SITUATIE: VERSCHILLENDE REGELINGEN Sinds 2007 bestaat er in 32 Belgische centrumsteden een permanente maatregel voor afbraak en wederopbouw, die voornamelijk gericht is op het tegengaan van verkrotting en leegstand. Deze regeling, met een BTW-tarief van 6%, was beperkt tot deze steden en gebonden aan minder strikte voorwaarden. Enkel aannemingswerken kunnen onder het toepassingsgebied van deze werken vallen waardoor alleen de opdrachtgever-bouwheer van deze maatregel kan genieten. In 2021 werd een tijdelijke maatregel geintroduceerd die het verlaagde BTW-tarief uitbreidde naar het gehele Belgische grondgebied, met enkele aanscherpingen en verstrengingen qua voorwaarden. De verkoop en vestiging van zakelijke rechten kunnen sindsdien ook in aanmerking komen voor het verlaagde tarief. DE VERANDERINGEN VAN 2024 Vanaf 2024 zal een nieuwe permanente regeling van kracht zijn waarbij het verlaagde BTW-tarief van 6% in het hele land WAT VERANDERT ER IN 2024? De bouwsector staat aan de vooravond van een aanzienlijke verandering. Vanaf 1 januari 2024 treedt in België een nieuwe permanente regeling in werking voor afbraak en heropbouw. Deze hervorming, onderdeel van het federale begrotingsakkoord, brengt significante wijzigingen met zich mee voor zowel particulieren als bedrijven in de bouwsector.
van toepassing zal zijn, zij het onder strikte voorwaarden, inclusief in de zogenaamde centrumsteden waar tot nu toe een meer soepele regeling gold. De nieuwe regeling, die in januari 2024 van kracht wordt, wijzigt deze dynamiek aanzienlijk. De federale regering heeft besloten beide bestaande regelingen samen te voegen tot één uniforme regeling die in het hele land van toepassing is. Dit houdt in dat het 6% BTW-tarief voor afbraak en heropbouw onderhevig zal zijn aan strengere voorwaarden: - Beperking tot particulieren: enkel particulieren kunnen nog profiteren van het verlaagde tarief voor hun enige eigen woning, met een maximale oppervlakte van 200 m². - De afbraak- en heropbouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een aannemer. - Strenge voorwaarden voor behoud van tarief: de woning moet gedurende vijf jaar na de eerste ingebruikname de enige en eigen woning van de bouwheer blijven. - Uitgesloten doelgroepen: projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deur bedrijven en private investeerders worden uitgesloten van het verlaagde tarief. Deze nieuwe regeling zal tevens van toepassing zijn op de afbraak van een gebouw en de daaropvolgende heropbouw van een woning bestemd voor langdurige verhuur als onderdeel van het sociale beleid, geïnitieerd door een bouwheer. OVERGANGSMAATREGELEN Belangrijk zijn ook de overgangsmaatregelen. Zo kunnen lopende projecten, waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd vóór 1 juli 2023 en op voorwaarde dat de belasting op de levering van de nieuwe woning uiterlijk op 31 december 2024 opeisbaar is, nog profiteren van het oude regime. Dit is cruciaal voor projectontwikkelaars en bouwbedrijven die reeds investeringen hebben gedaan onder de huidige regelingen. IMPLICATIES EN GEVOLGEN Deze wijzigingen hebben ingrijpende gevolgen voor de bouwsector. De nieuwe regeling beoogt het stimuleren van duurzaam wonen en het tegengaan van leegstand in stedelijke gebieden. Echter, door de beperking van het verlaagde tarief tot particulieren en de strenge voorwaarden, zullen bepaalde spelers in de bouwsector een significante impact ondervinden. Vooral projectontwikkelaars en bedrijven gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwwoningen zullen zich moeten aanpassen aan deze nieuwe realiteit. Met de nieuwe regeling komt er een einde aan de meer soepele regelingen in de centrumsteden en de tijdelijke uitbreiding naar het hele land. Hoewel deze veranderingen beoogd zijn om langdurige en duurzame huisvesting te bevorderen, roept het ook vragen op over de toekomstige dynamiek van de bouwsector en de woningmarkt in België. VOEL JE THUIS IN DE ADVOCATUUR In 2003 richtte Thierry Lauwers het kantoor Lauwers Fiscale Advocaten op. “We hebben intussen twee kantoren en werken met een team van tien mensen. Stuk voor stuk gedreven medewerkers met een flinke dosis expertise en energie.” Thierry Lauwers is ook docent fiscaliteit aan verschillende hogescholen en publiceert regelmatig over fiscaal-juridische thema’s. Voor de verdere groei van het kantoor is Lauwers Fiscale Advocaten op zoek naar: • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in het Fiscaal Recht. • een medewerker advocaat met meerdere jaren ervaring in Estate Planning. • een stagiair advocaat met specialisatie in het Fiscaal Recht. Meer informatie over deze vacatures vind je op www.lauwers-law.be Lauwers Fiscale Advocaten is een advocatenkantoor met meer dan 45 jaar ervaring in alle aspecten van het fiscaal recht. We drukken regelmatig onze stempel op de fiscale rechtspraak en zorgen zo voor meer fiscale rechtvaardigheid voor burgers en bedrijven. De fiscale wetgeving evolueert continu en ook de financiële technologie staat niet stil. Het team van Lauwers Fiscale Advocaten volgt alle ontwikkelingen op de voet en is een pio nier in het verkennen van onbekend fiscaal terrein. Ontdek onze juridische diensten op www.lauwers-law.be
MEER INFO OP IMMODAVINCI.BE OF BEL 09 273 55 55 IMMODAVINCI.BE - INFO@IMMODAVINCI.BE - 09 273 55 55 - St. Denijslaan 1 - 9000 Gent Gaverling | Gavere | Appartementen | Vanaf € 268.700 | 1-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Svendsen | Wetteren | Woningen | Vanaf € 373.016 | 3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Huize Stella | Gent | Appartementen | Vanaf € 495.000 | 1 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Nova | Gavere | Woningen | Vanaf € 322.184 | 3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Gandhon | Gent | Appartementen | Vanaf € 320.800 | 1-3 slpk | Wg Gmo Gvkr Vg Gvv Green Square | Sleidinge | Appartementen | Vanaf € 255.000 | 1-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Academie | Gent | Appartementen | Vanaf € 765.000 | 2-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag EXCLUSIEF VASTGOED 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK Niet toevallig de beste keuze... Scheldegalm | Wetteren | Appartementen | Vanaf € 328.500 | 2 slpk | Sted. bouw. in aanvraag 6% BTW MOGELIJK Hutsepoort | Zwijnaarde | Appartementen | Vanaf € 367.726 | 2-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag
IMMODAVINCI.BE - INFO@IMMODAVINCI.BE - 09 273 55 55 - St. Denijslaan 1 - 9000 Gent BIV 504254 Bloei | Gent | Appartementen | Vanaf € 255.000 | 1-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Gloria | Gent | Appartementen | Vanaf € 419.000 | 2-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag DeMolens | Deinze | Appartementen | Vanaf € 245.000 | 1-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Rode-Kruisstraat | Gentbrugge | Woningen | Vanaf € 462.500 | 3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Willemot | Mariakerke | Woningen | Vanaf € 468.532 | 3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag De Molenberg | Stekene | Appartementen | Vanaf € 234.500 | 1-3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Valeria | Destelbergen | Appartementen | Vanaf € 429.000 | 2 slpk | Vg Gvkr Wg UITZONDERLIJKE ACTIES 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK 6% BTW MOGELIJK Leiepark | Afsnee | Appartementen | Vanaf € 1.016.000 | 2 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Beau Kouter | Gent | Appartementen | Vanaf € 634.947 | 1-2 slpk | Sted. bouw. in aanvraag Gentse Steenweg | Lierde | Woningen | Vanaf € 398.175 | 3 slpk | Sted. bouw. in aanvraag 6% BTW MOGELIJK
C M Y CM MY CY CMY K
GENT - Volledig gerenoveerde burgerwoning | 4 2 | VANAF €590.000 ZWIJNAARDE- Zorgeloze woningmetzongerichtetuin | 6 2 368m2 1438m2 | €782.000 DEINZE - Kleinschalig nieuwbouwproject | 4 woningen | 3 | VANAF €383.000 DRONGEN- ProjectDeBaarlekorffase3 | 14app | 50%verkocht | 1/2/3 | VANAF €317.216 GENT- Uniek villa-appartement in het historisch centrum | 2 2 202m2 | €927.000 MERELBEKE - Residentiële villa met praktijkruimte | 5 282m2 | €765.000 HANSBEKE - Karaktervolle hoeve omgeven door weilanden | 15440m2 | €650.000 DRONGEN- ProjectDeBaarlekorffase2 | 20entiteiten |75%verkocht | 3/4 |VANAF €366.795 EPC: 228 - UC: 2871663-RES | VG, WCHE, GMO, GVKR, GVV, inventaris van bouwkundig erfgoed | overstromingsrisico G&P-score: B EPC: 266 - UC: 2706271-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G-score A P-score: B EPC: 734 - UC: 2878414-RES | VG, AG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico P-score: A EPC: 52 - UC: 2611339-RES | VG niet van toepassing, WG, GMO, VKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: C EPC: 116 - UC: 3006792-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: E30 | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico P-score: A
GENT - Riante villa met praktijkruimte | 4 388m2 1576m2 | €985.000 ASTENE - Karaktervolle villa | 3 226m2 | €398.000 DRONGEN - Architectenwoning met praktijk | VANAF €685.000 DE PINTE - Charmante woning | 2 ZW | VANAF €298.000 GENTBRUGGE - Zonnig appartement | 2 109m2 | IN OPTIE VINDERHOUTE- Charmantewoning | 2 | Tehuur | €1450/maand VINDERHOUTE- Landhuis | 4 3 431m | Tehuur | €1950/maand GENT - Stadsvilla met zalige stadstuin | 5 396m2 | €547.000 GENT - Lichtrijke en energiezuinige city flat | 80m2 | €288.000 GENT - Interessante city flat op toplocatie | €258.000 EPC: 469 - UC: 2999616-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV overstromingsrisico G-score A P-score: D EPC: 230 – UC: 484 | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: A EPC: 678 - UC: 2322863-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico P-score: A EPC: 284 - UC: 3046565-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV overstromingsrisico G-score A P-score: D EPC: 224 – UC: 3050755-RES EPC: 315 – UC: 2481888-RES EPC: 489 - UC: 2995409-RES | VG, WG, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G-score B P-score: D EPC: 66 - UC: 2658974-RES | VG, WCHE, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: D EPC: 200 - UC: 2935492-RES | VG, WCHE, GMO, GVKR, GVV | overstromingsrisico G&P-score: D EPC: 241 - UC: 2869685-RES | VG, WG, GMO, GVKR, VV | overstromingsrisico G&P-score: A OP ZOEK NAAR EEN BETROUWBARE PARTNER OM UW EIGENDOM TE VERKOPEN OF TE VERHUREN? CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR ADVIES EN GRATIS WAARDEBEPALING 09 383 06 76 | www.infinimo.be | hello@infinimo.be
INSPIRATIE: www.thooft.com - shop.thooft.com Partners: Gommaire | Manutti | Emu | Fast | Fermob | Gloster | Jardinico | Kristalia | Ofyr | Umbrosa Atelier Vierkant | Vincent Sheppard | Big Green Egg | Heatsail | Bromic | Varaschin | Vondom |Unopiu | Royal Botania Meer informatie Stijlvol binnen én buiten met onze tuinmeubelen. Buitengewoon sinds 1870.
Iedereen verdient een plek waar het leven goed is. Een thuis dat naadloos aansluit bij wie je bent. Vandaag gebouwd met het oog op morgen. Uiteraard altijd in harmonie met de buurt. Vertrouw hiervoor gerust op LOYD. Wij begeleiden jouw nieuwbouwproject, van ontwerp tot na oplevering, steeds met de puntjes op de i van instapklaar. LOYD IS MEER DAN EEN BOUWPROMOTOR Stap 2024 in met nieuwe dromen en plannen. LOYD wenst u een jaar vol geluk en een warme thuis. LOYD.BE Kortrijksesteenweg 1170/0101A 9051 Sint-Denijs-Westrem
Uitzonderlijke eigendom op 9000m2. 4 slaapkamers, 3 badkamers, ruime eetkeuken met AGA vuur en atelier. EPC: 364 kwh/m2 Prijs: 1.275.000€ Wonen in grandeur aan de Coupure 3 luxe appartementen van 179m2-200m2 Terrassen Parkings Meer info op kantoor 09/225.26.51 I www.immokickx.be Franklin Rooseveltlaan, 186 I 9000 - Gent b.v.b.a. BOUWHEER 4 3 luxe appartementen van 179m2 – 200m + terrassen + parkings TE KOOP www.immokickx.be TE KOOP: Scheldewindeke - Het Wit Kasteel TE KOOP: Gent-Coupure - Project C 298 Immo 09 I Dendermondesteenweg 473 - Destelbergen I info@immo09.be I www.immo09.be I 09 27 36 999 GENT I Te renoveren appartement met Leie-zicht I €249.000 GENT I Nieuwbouwproject I €425.000 HEUSDEN I Ruime, instapklare woning I €495.000 KORTRIJK I Prachtig gerenoveerd herenhuis I €875.000 Ook uw woning verkopen? GRATIS SCHATTING! GAVERE I Nieuwbouw woning I €523.468 GENT I Opbrengsteigendom nabij de Visserij I €450.000 I I
Tentoonstellingslaan 104 - 9000 Gent I T 0496/70.10.30 I info@affinimmo.be WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. WWW.AFFINIMMO.BE Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Affinity for real estate. BACHTE-MARIA-LEERNE Private woonerf in het pitto- reske Bachte, vlakbij het SInt-Pieterskerkje en het pleintje van bachtekerke. Op een boogscheut van de Oude Leie en omgeven door de talloze wandel- en fietspaden langs de Leie en de omgeving rond het Kasteel van Ooidonck. Instapklare BEN woningen (Bijna EnergieNeutraal). Heel mooi afgewerkt met duurzame en superieure materialen! Prijzen vanaf 410.000 € Patrick 0496/70.10.30 Delphine 0495/10.83.96 Gent Baliestraat 1 studio + 5 kamers (+ 2 kamers buiten gebruik) 695.000 € Gent Meersstraat Pand met 2 appartementen TE HUUR 1 slpk. 895 €/mnd duplex 3 slpk. 1.195 €/mnd Affinimmo is zeer actief in de discrete verkoop van opbrengsteigendommen. Bel 0496/701030 Wche, Vg, Gmko, Gvv, Gvkr EPC 239 EPC 31 & 41 GEZOCHT: Te renoveren opbrengsteigendommen
Rechtstraat 436 A, 9160 Lokeren +32 (0)9 373 98 36 - info@fraam.be www.fraam.be STALEN RAMEN EN DEUREN In samenwerking met Satholiving Fotografie: Facet Odette
Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be TE HUUR: appartementen in Gent, Ledeberg, Zwijnaarde, Deinze, herenwoning in Nevele,... Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 TE KOOP (om te wonen of te investeren) - een greep uit ons aanbod: * 6% BTW onder voorwaarden, contacteer ons voor verdere info. 33% verkocht Waregem gerenoveerde woning - 2 slpk, garage Oudenaarde - “Jack” appartementen 1, 2, 3 slpk - 6% BTW* Deerlijk nieuwbouw woning - 4 slpk Sint-Martens-Latem woning - 2 slpk Sint-Martens-Latem woning aan Parkbos - 3+ slpk Deinze instapklare appartementen - 1, 2, 3 slpk Oudenaarde - “Elie” nieuwbouw woningen - 4 slpk Ename - “Stephanie” woningen - 3+ slpk - 6% BTW* Neufchâteau - uniek landgoed kasteel met hotel, gîte en brouwerij Sint-Denijs-Westrem - “Mirage” woning 3 slpk, app 2 slpk - 6% BTW* Oostakker - “Greenfield” nieuwbouw appartementen - 1, 2, 3 slpk Kruishoutem - “Rubano” laatste 2 app - 3 slpk - klaar lente 2024
NIEUWBOUW NEEMT HET VOORTOUW IN 2024 DE BOUWSECTOR KIJKT WEER MET VERTROUWEN UIT NAAR DE TOEKOMST Na een jaar van financiële turbulentie kijkt de vastgoedmarkt weer met hernieuwd vertrouwen naar de toekomst. De stijging van de hypotheekrentes komt langzaam maar zeker tot een stilstand waarbij experts verwachten dat de gemiddelde rente de komende maanden rond de 4 procent zal blijven schommelen. Waar heel wat kandidaat-kopers het voorbije jaar een afwachtende houding aannamen geven ze nu aan opnieuw actiever te worden in 2024. Ook bouwpromotoren zien weer licht aan de horizon waarbij ze van plan zijn om de komende tijd terug meer nieuwbouwprojecten te laten vergunnen.
Eén constante in dit verhaal zal vooral de uitgesproken keuze voor nieuwbouw zijn. De opgelegde renovatieverplichting voor oudere woningen is ondertussen volop ingesijpeld bij kandidaat-kopers. Afgeschrikt door renovatiekosten die mogelijks de pan uit swingen en de strenge voorwaarden voor een renovatiekrediet bij de bank, hoeft het niet te verwonderen dat meer en meer mensen kiezen voor de zekerheid van een nieuwbouwwoning. De komende jaren zal nieuwbouw dan ook resoluut het voortouw nemen, aangevuurd door een groeiend besef van een betere energie-efficientie, meer wooncomfort en een grotere waardevastheid van de investering. DE GESTABILISEERDE HYPOTHEEKRENTES ZORGEN VOOR MEER VERTROUWEN IN DE VASTGOEDMARKT Het voorbije jaar was een jaar met enkele hevige schokgolven van economische veranderingen. Om de hyperinflatie die eind vorig jaar de kop op stak te temperen haalde de Europese Centrale Bank de grote kanonnen boven. Gradueel werd de basisrente maand na maand verhoogd om de economie een stukje af te koelen en de hoge inflatie weer onder controle te brengen. Het gevolg van deze renteverhogingen luide een nieuwe periode in waarin ook de hypotheekrentes pijl- snel de hoogte inschoten van gemiddeld 1 procent begin 2022, naar gemiddeld meer dan 4 procent eind 2023. Het feit dat het tijdperk van ‘gratis geld’ definitief voorbij is viel voor zowel particulieren als bedrijven initieel moeilijk te verteren. Ondertussen zijn we eind 2023 en geven de centrale banken aan dat ze de basisrente in 2024 waarschijnlijk niet meer zullen verhogen. Een uiterst belangrijk signaal voor de nieuwbouwmarkt omdat nu terug een periode van meer stabiliteit aanbreekt. Algemeen verwachten experts dat de hypotheekrentes volgend jaar geen al te grote schommelingen zullen maken en dus gemiddeld rond de 4 procent zullen blijven fluctueren. Waar heel wat kandidaat-kopers en investeerders het voorbije jaar nog een afwachtende houding aannamen en veelal de kat uit de boom keken, lijkt er nu wel een trendbreuk bezig. Er is meer vertrouwen in de markt waarbij kandidaat-kopers aangeven terug actiever te worden in 2024. Gezien de hogere hypotheekrentes zullen de algemeen geldende randvoorwaarden die vroeger van tel waren wel een deel veranderen. Zo zal, om de maandelijkse betaalbaarheid te garanderen, de gemiddelde looptijd van een krediet steeds meer evolueren naar 25 jaar in plaats van de huidige 20 jaar. Veel kopers zullen ook tegen hun budgetgrenzen aanlopen waarbij ze genoodzaakt zijn om een compromis te maken naar het beoogde aantal vierkante meters woonoppervlakte en de eventuele graad van afwerking. IN 2024 ZULLEN BOUWPROMOTOREN TERUG ACTIEVER WORDEN MET EEN GROTER AANBOD NIEUWBOUW Ook voor bouwpromotoren en aannemers vormde de voorbije 12 maanden een parcours vol hindernissen en onzekerheden. Enerzijds duwde door de oplopende hypotheekrentes heel wat kandidaat-kopers bruusk op de rem en anderzijds werden ze geconfronteerd met een nooit geziene lawine prijsstijgingen van bouwmaterialen. Een gevaarlijke cocktail die ervoor zorgde dat projectontwikkelaars in 2023 heel wat voorzichtiger te werk gingen en in veel gevallen een deel van hun nieuwe toekomstige projecten zelfs tijdelijk in de koelkast plaatste. Deze afwachtende houding zorgde voor een rimpeleffect op de vastgoedmarkt waarbij dit jaar heel wat minder vergunningen werden verleend voor nieuwbouwprojecten. De vraag naar nieuwbouw was ook wat bekoeld maar is “ Waar iedereen het voorbije jaar nog een afwachtende houding aannam lijkt er nu langzaam maar zeker een trendbreuk bezig. Er is opnieuw meer vertrouwen in de markt waarbij heel wat kandidaat-kopers aangeven terug actiever te worden in 2024. ”
nooit echt weggeweest. Ook het voorbije jaar waren de kopers bewust op zoek naar duurzame en energiezuinige nieuwbouwpanden waarbij in sommige streken het aanbod dermate was opgedroogd dat er soms sprake was van een tekort. Voor 2024 gaan de vastgoedexperts ervan uit dat bouwpromotoren terug actiever zullen worden. Initieel zal dat nog een stuk terughoudend zijn, maar zeker in de tweede helft van 2024 zou er terug meer nieuwbouwaanbod op de markt moeten komen in navolging van een toegenomen vraag. DE KOMENDE JAREN ZAL NIEUWBOUW RESOLUUT HET VOORTOUW NEMEN De gevolgen van de opgelegde renovatieverplichting begint bij veel mensen nu pas echt door te dringen. Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van woningen met een EPC-label E of F, verplicht hun woning renoveren naar een label D of beter, en dit binnen de vijf jaar na aankoop. In het kielzog van deze beslissing hebben banken het voorbije jaar hun voorwaarden voor een renovatiekrediet opvallend aangescherpt. Daarnaast is er ook een groeiend besef dat die renovatieverplichting voor heel wat oudere versleten woningen veelal oploopt tot een factuur van vele tienduizenden euro’s. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat meer en meer mensen een bewuste keuze maken voor nieuwbouw. Nieuwe woningen zijn duurder in aankoop met een btw-tarief van 21 procent, anderzijds genieten ze van een gunstig EPC-peil. In een tijdsgeest waarin duurzaamheid en energiebesparing centraal staan, is energie-efficiëntie één van de meest cruciale aspecten van nieuwbouw. Moderne nieuwbouwpanden Nieuwbouwproject in het centrum van Sleidinge te koop bij Altro
voldoen aan de strengste energienormen waarbij ze uitblinken op het gebied van rendement en milieubewustzijn. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energiefactuur, maar ook voor een kleinere ecologische voetafdruk. Bovendien biedt een nieuwbouwwoning of -appartement met de 10jarige aansprakelijkheid van de bouwheer meer zekerheid. De eigenaar is gedurende de eerste 10 jaar immers beschermd tegen onverwachte kosten als gevolg van significante gebreken of constructieproblemen. Door deze aansprakelijkheid hanteren bouwpromotoren hogere kwaliteitsnormen bij hun nieuwbouwprojecten wat het wooncomfort ten goede komt. Daarnaast hebt u bij een sleutel-op-de-deur woning in de meeste gevallen, ook inspraak bij de inrichting en afwerking. Zo kan u, bij een aankoop op plan, het huis of het appartement grotendeels indelen volgens uw persoonlijke smaak en wensen. Tot slot is een nieuwbouw ook een waardevaste investering in de toekomst. Nieuwbouwprojecten met een uitstekende energie-efficiëntie genieten immers van een grote vraag waardoor uw investering in veel gevallen stijgt in waarde en u kan genieten van een aanzienlijke meerwaarde bij een eventuele verkoop later. Nieuwbouwproject in pittoreske dorpskern Bachte-Maria-Leerne te koop bij Landbergh
• Wonen aan het water in Gent • Ruim, high-end, lichtrijk • Fantastisch vrij uitzicht op water en stad • Uitstekende bereikbaarheid en ontsluiting • Zuidwest oriëntatie voor leefruimte en terras • Alle comfort van een kleinschalig, exclusief project volgens de hoogste normen Koop nu en kies zelf nog de volledige binnenafwerking! START WERKEN FEBRUARI 14 APPARTEMENTEN | KANTOREN | COMMERCIËLE RUIMTES www.bollard.gent Meer info & contact 3R5 e5 f 7 . Deels af te werken stadspareltje uit de 18e eeuw • Inkom, bureau, af te werken zitkamer, in te richten keuken met eetplaats, 3 slaapkamers, 1 badkamer, zolder • Stadstuin Uniek gelegen historische villa te koop! • Op 900 m² grond - 440 m² bew opp – veel ruimte en comfort. • Ideale locatie in rustige, groene omgeving, dichtbij alle voorzieningen. • Unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en rustige woning. Neem contact op om deze prachtige villa te bezichtigen! EPC: in opmaak - Vg - Wg - Gdv - Gvkr EPC: 643 kWh/m2 (code 838085) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr GENT AANKOOP � VERKOOP � VERHUUR info@cdf.be www.CdF.be TALLIEU & TALLIEU WWW.TNT.BE Korenlei 5A 9000 Gent 09 233 28 28 BIV 502.403 Ma tot vrij: 9-12 u en 13-18 u of na afspraak x Ref. 3530 Opbrengsteigendom in historisch centrum, aan de “Poel” • Glvl 420m2 beb opp met 7 stnpl en in te richten kantoor ruimtes/winkel • 1e vd: een 2-slaapkamer app. met terras en polyvalente ruimte • 2, 3, 4e vd: ruim 2-slaapkamer appt (135 m2) • Volledig onderkelderd Appartement aan UZ Gent en autosnelweg • Omv: open keuken met leefruimte, 1 slaapkamer met aangrenzende badkamer + douche • Mogelijkheid om twee autostaanplaatsen bij te kopen Ref. 3530 EPC: 504 kWh/m2 (code 00002115499-1) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr EPC: 141 kWh/m2 (UC:1845181) - Vg - Wg - Ddv - Gvkr GENT GENT 3R5 e0 f 5 . Stationsbuurt - gerenoveerde woning • Met 5 slaapkamers, tuin en 2 badkamers, zolderverdieping en kelder. • Perceeloppervlakte = 187 m2 Vrijdagmarkt – handelspand met een gelijkvloerse winkelruimte van 231 m2 • 1e, 2e en 3e verdieping omvormbaar tot appartementen. • Alle info of een bezoek ter plaatse via het kantoor. 3R5 e2 f 4 . EPC: Label E (code: 0002416345) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr GENT GENT EPC 162 kWh/m2 (code 0002953039) - Vg - Wg - Gdv - Gvkr Ref. 3441 MELLE
TE KOOP: PROJECT VALERIA DESTELBERGEN - Gelegen in de groene rand van Gent, omringd door kastelen, bevindt zich deze luxueuze, kleinschalige nieuwbouwresidentie. Het project bestaat uit 2 appartementsgebouwen met elk 5 ruime BEN-appartementen. Kenmerkend voor dit hedendaagse project is de strakke architectuur die het residentiële en groene karakter van de buurt benadrukt. St.inl.: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv By Charles Van Heyghen | BIV: 509.736 Galglaan 1 - 9000 Gent | Tel. 09 311 92 99 www.immo-cvh.be | charles@immo-cvh.be REGIO GENT: UW THUIS, ONZE FOCUS GENT - Dit moderne tweeslaapkamer appartement met extra bureauruimte, gerenoveerd in 2023, is gelegen op enkele stappen van het Zuidpark te Gent. EPC: 244 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Op de vijfde en zesde verdieping treft men dit energiezuinige duplex penthouse, dat een fantastisch zicht biedt op de wijde, groene omgeving. EPC: 138 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Dit lichtrijke tweeslaapkamer appartement met terras bevindt zich in een kleinschalige residentie gelegen in de Zuidstationstraat. EPC: 138 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv ST-KRUIS-WINKEL - Dit te renoveren eigendom met garages en bijgebouw bevindt zich op een boogscheut van de Gentse haven en biedt heel wat potentieel. EPC: 830 kWh/m2 SI: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv GENT - Achter de authentieke gevel schuilt een ruime en instapklare woning die de ideale combinatie biedt tussen een modern wooncomfort en een authentieke sfeer. EPC: 103 kWh/m2 SI: Vg, Wche, Vkr, Gdv, Gvv SINT-KRUIS - Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige woonwijk, vlakbij het centrum van Sint-Kruis alsook het centrum van Brugge. EPC: 157 kWh/m2 SI: Vg, Wp, Gvkr, Gdv, Gvv TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP TE KOOP
Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR FIJNE FEESTDAGEN ZONDAGSOPENINGEN 17/12 10u-18u 24/12 10u-17u 31/12 10u-17u SOLDEN VANAF 3/1
EEN GREEP UIT ONS AANBOD Drongen € 285.000 Lichtrijk appartement met een leefruimte van 55m2 en 2 slaapkamers. U geniet van uiterst gunstige verbinding met zowel de wagen als de trein. ID: 63717 EPC: 259 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Verkoop, verhuur & waardebepalingen in Gent en omstreken! Zuidstationstraat 28, 9000 Gent T: +32 9 225 00 78 | info@defooz.com | www.defooz.com Sint-Amandsberg € 1.695.000 Opbrengsteigendom met 7 verhuurde appartementen. ID: 63746 EPC: 203 kWh/m2 P: B, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 275.000 Opbrengsteigendom bestaande uit een handelspand en appartement. ID: 63434 EPC: 305 kWh/m2 P: i.a., G: i.a Vg, Wche, Gmo, Gvkr, Gvv Melle € 265.500 Handelspand in het centrum met een bruikbare opp. van 108 m2. ID: 63583 EPC: B label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 267.000 Appartement met één slaapkamer aan het Zuidpark. ID: 63788 EPC: 284 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wche, Gmo, Vkr, Gvv Assenede € 298.000 Casco halfopen woning in residentiele dorpskern. ID: 63479 EPC: A label P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 275.000 Appartement op de zesde verdieping met weids zicht over Gent. De woonst werd volledig vernieuwd en beschikt over 2 slaapkamers. ID: 63730 EPC: 201 kWh/m2 P: D, G: D Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Wetteren € 439.000 Gerenoveerde en energiezuinige woning met 3 slaapkamers. ID: 63586 EPC: 137 kWh/m2 P: B, G: B Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Gent € 348.000 Appartement met rooftopterras en zicht op de binnenstad. ID: 63624 EPC: 358 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv Drongen Woning op een perceel van 1.100 m2 nabij het centrum. ID: 63764 EPC: 132 kWh/m2 P: A, G: A Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv Recent verkocht
Advertorial Binnenkijken in de badkamer van Marilyn uit Gent Totale badkamerrenovatie door Dagmar Buysse Marilyn kocht een appartement met een oude, kleine en donkere badkamer. Een renovatie drong zich op en via via kwam ze bij Dagmar Buysse Badkamerrenovaties terecht. Kijk binnen in de nieuwe badkamer van Marilyn. Het begon allemaal bij een vriend van mij. Hij kende iemand die een heel goede ervaring had gehad met Dagmar Buysse. Ik ben naar de toonzaal in Gent gestapt en werd er meteen heel warm ontvangen. Een van de badkamerexperten leidde me rond, toonde me enkele mogelijkheden en luisterde vooral heel goed naar mijn wensen. Want ik had wel wat ideeën in mijn hoofd (glimlacht). De volgende stap was een bezoek bij mij thuis. Ook al heb ik een kleine badkamer, toch wilde ik absoluut een bad. En ja hoor, de badkamerexport slaagde erin een mooi ontwerp te maken, mét een bad. Daarna kreeg ik van de projectleider een gedetailleerde planning van de werken en die werd nauwgezet gevolgd. De werken verliepen heel vlot. Natuurlijk kan er altijd iets mislopen, zo bleek de geplaatste doucheslang wel erg kort. Maar na één telefoontje naar de projectleider werd er meteen een andere slang geïnstalleerd. Zo tof. Het meest trots ben ik op mijn metrotegels. Zeker met die zwarte voegen. Die passen mooi bij de zwarte kranen, het zwart in het douchescherm en de zwarte stopcontacten. De badkamer is helemaal mijn ding geworden, in de stijl die ik voor ogen had. De beschikbare ruimte is optimaal benut én we zijn binnen het budget gebleven. Ik ben heel tevreden! Wil je ook de hulp van een professionele badkamerexpert om je badkamer te renoveren? Kom langs in de toonzaal in Gent. Loop op je gemak rond, geef je ogen de kost, ga met je handen over de materialen en laat je inspireren. Al concrete plannen? Maak meteen een afspraak met een badkamerexpert van Dagmar Buysse. Meer info vind je op dagmarbuysse.be. De badkamerexpert van Dagmar Buysse luisterde naar mijn wensen, dacht met mij mee en maakte een ontwerp voor een moderne én praktische badkamer.” “ Scan mij
Welkom in onze toonzaal van maandag tot en met zaterdag, van 10 tot 17 uur. Antwerpsesteenweg 693, 9040 Sint-Amandsberg (Gent) www.dagmarbuysse.be Jouw badkamerrenovatie... … begint op onze website. Benieuwd naar onze zorgeloze totaalaanpak? Maak vandaag nog een afspraak met je badkamerexpert. Kijk binnen in de badkamers van onze klanten: Bekijk deze video over de renovatie bij Koen Crucke 1, 2, 3… zo snel bereken je de prijs van je renovatie
Binnendeuren binnen jouw stijl Ontwerp / maatkasten uit eigen atelier / uitvoering / totaal interieuradvies MEUBELEN MEUBELEN TER SCHOOTE Eegene 105 | Steenweg Wetteren-Dendermonde | Schoonaarde – Dendermonde T. +32 476 970 154 | info@terschoote.be | www.terschoote.be
ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE WONINGEN FASE 5 65% VERKOCHT & IN OPBOUW LAATSTE WONINGEN, INSTAPKLAAR info@projectkeizerpoort.be I T 0475 23 38 22 I projectkeizerpoort.be Tondelierlaan 8B I 9000 Gent I T 0475 23 38 22 I tondelier.be ANOTHER SUCCESS STORY BY ORYX-PROJECTS.BE COMMITTED TO EXCELLENCE EEN MIX VAN APPARTEMENTEN, WONINGEN, KANTOREN EN WINKELS OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT MET GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN BEZOEK MODELWONING MOGELIJK LAATSTE KANS OM AAN 6% BTW TE KOPEN (MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN) TOPAANBOD VAN ENERGIEZUINIGE WONINGEN OP WANDELAFSTAND VAN CENTRUM GENT MIDDEN IN HET GROEN. LAATSTE KANS OM AAN 6% BTW TE KOPEN (MITS VOLDAAN WORDT AAN DE VOORWAARDEN)
29 luxueuze leefappartementen met zicht op de Leie en achterliggend natuurgebied. Ondergronds parkeren. Hoogstaande architectuur met ruime terrassen. Duurzaam en energiezuinig. Wonen tussen Latem en Deinze. Leiemeersen - Astene Kapellestraat 98, 9800 Astene TE KOOP Geniet van de eindejaarsactie gratis afwerkingspakket twv € 10.000, incl. btw. Contacteer ons voor de voorwaarden. Welkom tijdens ons opendeurweekend vrijdag, 15 dec. 13u-17u en zaterdag, 16 dec. 10u-17u 09 321 03 00 - www.acasa.be
IN DOOR BANG & OLUFSEN Knokke Sint-Martens-Latem HOME AND TRENDS SELECTIE BY EVE Interior By Cornelis Oostende PASSE PARTOUT INT PAND Oostduinkerke Interior By Cornelis Oostende
ETHNICRAFT À propos Lochristi Interior By Cornelis Oostende SCAPA Huis onder de Notelaar Destelbergen ONNO À propos Lochristi ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE
BANG & OLUFSEN Knokke Sint-Martens-Latem GOMMAIRE INT PAND Oostduinkerke KYWIE À propos Lochristi ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOMEANDTRENDS.BE
IN DOOR ETHNICRAFT Interior By Cornelis Oostende À propos Lochristi HOME AND TRENDS SELECTIE GLENN SESTIG FOR MON DADA Interior By Cornelis Oostende Pand Diependaele Oudenaarde BROKIS INT PAND Oostduinkerke Huis onder de Notelaar Destelbergen
MASTER ARTISANS MASSIEVE MAATWERK KEUKENS WWW.ARRELI-KEUKENS.BE
DE BEER & PARTNERS BV I EVENAKKER 9 HEUSDEN-DESTELBERGEN I 09 336 33 30 I WWW.DEBEERENPARTNERS.BE
VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. In plaats van een kantoor te blijven huren, denk ik eraan om in 2024 volledig in mijn thuiskantoor te gaan werken. Uiteraard zou ik daarvoor huur willen aanrekenen aan mijn vennootschap. Maar hoe werkt dat precies? Hoeveel huur mag ik maandelijks aanrekenen? En zijn er nog andere alternatieven om op een fiscaalvriendelijke manier geld uit de vennootschap te halen? Zo verhuurt u vastgoed aan uw eigen vennootschap Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Geld uit een eigen vennootschap halen, veel ondernemers vragen zich af hoe ze het op de meest fiscaalvriendelijke manier kunnen doen. Niet door extra loon uit te keren in elk geval. Uw bezoldiging als bedrijfsleider wordt progressief belast aan een tarief van tussen de 25% en 50%, waardoor er van de verhoging na belastingen een pak minder overblijft dan u wel dacht. Bovendien heeft de hoogte van uw bezoldiging ook een invloed op de sociale zekerheidsbijdragen die u moet betalen, en gaat bij een verhoging van uw bezoldiging ook uw kwartaalbijdrage de hoogte in. Enkele fiscaal interessante alternatieven • Dividenduitkering: bent u als zaakvoerder ook aandeelhouder van uw vennootschap, dan kunt u een dividend uitkeren. Dat wordt belast aan 30% roerende voorheffing. Dividenden kunnen onder bepaalde voorwaarden belast worden aan slechts 15%, het gaat dan om zogenaamde VVPR bis-dividenden. Let op: een dividend geldt voor alle aandeelhouders. • Rekening-courant Met een rekening-courant leent u geld aan uw vennootschap, waarvoor u intresten ontvangt. Daar wordt een roerende voorheffing van 30% op ingehouden. De intrest die de vennootschap betaalt, is aftrekbaar als aan bepaalde voorwaarden voldaan is i.v.m. het eigen vermogen van de vennootschap. • Individuele pensioentoezegging (IPT) Met een IPT bouwt u een aanvullend pensioen op. De vennootschap betaalt de premies, en trekt ze fiscaal af. De gestorte premies zijn vrijgesteld in de personenbelasting, op voorwaarde dat u als zaakvoerder een regelmatige bezoldiging krijgt.
Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. • Liquidatiereserve U kunt de winst van uw bedrijf of een deel ervan ook parkeren in een liquidatiereserve. Uw vennootschap betaalt meteen 10% vennootschapsbelasting op dat bedrag. Keert u de liquidatiereserve na 5 jaar uit, dan is slechts 5% roerende voorheffing verschuldigd. Wordt de vennootschap ontbonden, dan is er geen belasting verschuldigd. • Huurinkomsten onroerende goederen Als u eigenaar of vruchtgebruiker bent van een privéwoning en u gebruikt dit gebouw geheel of gedeeltelijk voor een beroepsactiviteit, kunt u dat (of een deel ervan) verhuren aan uw vennootschap als werkruimte. Het voordeel van aan uzelf verhuren Huurinkomsten worden voordeliger belast dan beroepsinkomsten. Als u uw eigen werkplek verhuurt aan uw vennootschap, dan worden de werkelijke huurinkomsten in de personenbelasting belast. Het voordeel van een onroerend huurinkomen is dat u het kunt verminderen met een forfaitair kostenforfait van maximaal 40%. U wordt dus op slechts 60% van het ontvangen bedrag belast. Bovendien betaalt u er ook geen sociale bijdragen op. Voor uw vennootschap is de huur volledig aftrekbaar als kost. Wat is mogelijk? • Het belangrijkste is dat de huurprijs realistisch en marktconform is. Zoniet riskeert u dat de huur wordt beschouwd als een beroepsinkomen. • Huur wordt geherkwalificeerd als beroepsinkomen als de ontvangen huur hoger is dan 5/3de van het gerevaloriseerde ki van de verhuurde ruimtes. Berekening van deze herkwalificatiegrens: niet-geïndexeerd ki x 5,37 (coëfficiënt aanslagjaar 2024) x 5/3. Overschrijdt u de herkwalificatiegrens, dan wordt het gedeelte van de huur boven deze grens geherkwalificeerd. Dat gedeelte wordt dan beschouwd als een bedrijfsleidersbezoldiging en dus een beroepsinkomen, waar u bovendien ook sociale bijdragen op verschuldigd bent. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be © ALLWRITE
Badkamer Keuken Interieur EKELITE KEUKENS Herderstraat 4, 9240 Zele T 03 776 92 44 E info@elite-keukens.be W www.elite-keukens.be - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - De ultieme bestemming voor verrjnde keukens, maatwerkoplossingen, luxueuze badkamermeubels en betoverend Italiaans designinterieur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Kathleen SUIJS I +472 53 60 35 Eeklostraat 238/002 I 9030 Mariakerke I kathleen@huisk.be I www.huisk.be Breng de juiste lifestyle naar je vastgoed met onze expertise in styling. Maak indruk op potentiële kopers door de schoonheid en stijl van je woning te benadrukken. Verkoop je huis met allure! Ontdek hoe vastgoedstyling en lifestyle samenkomen om je droomverkoop te realiseren. Neem nu contact met ons op! “Transformeer je woning tot een luxueus levenstijlicoon met onze vastgoedstyling”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=